1樓：老三他哥
不是，買了房子，房契就是你的。
你將你的首付和銀行貸款付給賣主，辦完過戶手續，房契就給你了。
正像你說的，從這時開始，你要每月向銀行還幾千塊左右，如果什麼時候還不起了，開始銀行給你警告，超過幾個月，銀行就會把房子收走拍賣，賣掉的錢銀行留下你欠他們的部分，多餘的再給你。
-- 以上為原始答案 --
-- 下面是補充答案 --
2樓說我胡說，那我只想問問，你在美國買過房子嗎？
"自己想想就知道了"...知道什麼了？很多事情，不是想當然的，你要是都想想就知道了，那真是了不得了。
好，我相信你在三藩市賣過房子，但是你的回答有些不清楚、矛盾的地方，你自己能看出來嗎？
首先，銀行不是跟你合夥買房子，它是借錢給你，所以談不上什麼股東不股東。股東是合夥關係，利益共享、虧損共擔。比如房子30萬，你出10萬，銀行出20萬。。。
幾年以後，房子跌到9萬賣出，這個時候你得3萬，銀行得6萬，兩不欠完事。但是現實中不是這樣，你是向銀行借款買房子，還是上面的例子，30萬的房子，你首付10萬，銀行借給你20萬，幾年以後，你還了銀行2萬本金，還欠銀行18萬本金。同時房子跌到9萬賣出，這個時候，你就是把這9萬都還了銀行，你還欠銀行9萬。。。
這就是有些人在經濟不好，房價低的情況下，房子也不要了，丟了就跑的原因。
其次，你說「自己想想就知道了，你買房子貸款，銀行出的錢比你多，也就是說銀行是大股東，你是小股東，房契當然放在大股東那裡」。還是上面的例子，30萬的房子，你首付10萬，銀行借給你20萬，若干年後，你還了銀行10萬本金，這個時候30萬的房子你佔20萬，銀行佔10萬，你豈不是就是「大股東了」？按照「房契當然放在大股東那裡」的說法，銀行早該把房契給你了，為什麼還要「直到你還清貸款房契才是你的」？
是不是前後很矛盾呀？
2樓：匿名使用者
一定要還清了貸款，deed才能到你手裡！
在美國買汽車也是一樣的！
3樓：匿名使用者
一樓的胡說，不知道不要亂說。
房契是抵押在銀行那裡的，直到你還清貸款房契才是你的。自己想想就知道了，你買房子貸款，銀行出的錢比你多，也就是說銀行是大股東，你是小股東，房契當然放在大股東那裡。
樓上的，不好意思，我真的在美國買過房子，並且也在三藩市，所以我的答案不是自己隨便想想就給的。
向銀行貸款買房子，要等還完貸款才可以拿到房產證嗎？
4樓：匿名使用者
正常都放在銀行 您可以拿到影印件 ，但是有的也能拿到原件 、上面有某銀行抵押貸款額字樣
5樓：匿名使用者
是的，還清貸款後，銀行會開具貸款結清證明，併到產權登記處解押領取房產證。
6樓：匿名使用者
房本會在還款過一段時間後先給你，地本是在銀行先壓著，還完才會給你。
7樓：媛媛兒
是的，房產證原件儲存在貸款銀行。
在美國買房子有什麼需要注意什麼
8樓：從未辯解
首先就是資金的問題，否則花了很多時間看房子，到最後有喜歡的房子，因為資金的問題空歡喜一場，就有點得不償失了~~僅供參考
9樓：琉璃可靠
我覺得首先是**跟位置，雖然不懂**，也要試著瞭解大概什麼地方在什麼價位，交通生活是否方便，做到心中有數；
其次應該就是房子下來的時間了，要記得隨時跟進；
還有的話就是公寓型別，比如是選擇合作公寓還是產權公寓等，類別不一樣特點就不一樣；
對於貸款買房還是現金買房這個問題情況比較多，問題也比較複雜，所以在買房之前要跟賣家或者找的中介要詢問好。
10樓：遺忘九月天
海外房地產是近年來的熱門話題。作為一個成熟的市場經濟國家，美國買房的程式比許多其他國家簡單。如果購買是現金，過去幾乎沒有限制。
因此，現金已經成為許多中國人購買房地產的首選方式。然而，在未來，如果中國土豪想用現金買房，他們應該小心。美國聯邦財政部上週表示，將加強對外國人利用美國房地產洗錢，重點是現金購買，尤其是大型豪華住宅的銷售。
自去年1月以來，聯邦財政部已要求所有財產所有權保險公司在紐約曼哈頓和佛羅里達州邁阿密兩個試點地區實施反洗錢戰略，以確認高階房地產現金買家，特別是外國買家的真實身份。這意味著，即使現金買家通過空殼公司進行買賣，受益人的真實身份也能被發現。過去，在美國的許多州，用現金買房可能會掩蓋一個人的真實身份。
然而，許多犯罪分子利用這種保密性隱瞞和變相轉移非法收入，阻礙執法部門的調查，利用空殼公司洗錢和避稅，以及利用漂白的資金從事販毒、欺詐和人口販運等非法行為。
為無貸款購買的高階房產設定**門檻，這一門檻因市場變化和不同地區的**差異而略有不同，但一般來說，只要市場中前10%的房屋在監控範圍內。例如，舊金山地區的門檻是200萬美元。只要超過門檻，房地產保險公司必須獲得買方執照、護照或類似的身份資訊，並向聯邦財政部報告備案和查詢。
如果保險公司不這樣做或提供虛假資訊，很大可能面臨刑事處罰。因此，財政部發現，他們處理的高階房地產的現金購買中，超過30%涉及可疑的金融活動。
由於這項政策在打擊洗錢方面非常有用，財政部將其適用範圍擴大到包括紐約、洛杉磯和舊金山在內的其他地區。根據原來的規定，這次調查將在本月底完成。然而，財政部上週宣佈，將從2023年2月24日起，將臨時法令再延長180天，以找出更多可能利用現金購買房屋進行洗錢的隱藏買家。
11樓：攪吻琢行門細
最簡單的做法就是找到靠譜的房產經紀人。美國的房產交易市場比我們國家的監督要嚴格的多，市場非常透明。經紀人門檻也很高，相比我國更加專業。
在美國請房產經紀人的費用是賣家來付，而且房產交易通過經紀人更能保障你的個人權益。
所以找到值得信賴的經紀人，確定城市後就可以帶你到美國去看房，然後該貸款貸款，該全款全款。總之，有一個好的專業的經紀人買房事半功倍。
如果有買房的想法可以先了解下美國房產相關的知識資訊，這樣可以對美國房產市場有個大概的瞭解，也好判斷是否投資，投資**。
銀行裡面的貸款沒有還清可以再貸款買房子嗎?
12樓：匿名使用者
要看申請人目前的收入以及還款能力。在銀行申請貸款，銀行要求申請人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。一般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65週歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合當地**規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告範圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
我現在想買個房子，需要貸款。但是我打算2，3年出國，到時候在銀行還有貸款沒還清是否有影響啊？
13樓：艾之樹
如果貸了款不按時還，不是影響你出國的小事，而是關係到你的信譽得大事。在國外更看重這一點。如果要貸款，可以加一個家人做共同還款人，你出國，還有家人還借款，銀行就不會找你麻煩。
借款時與銀行說清情況，尋找一個妥善的解決辦法。這樣的問題千萬要講誠信。
14樓：匿名使用者
你買房子和出國不發生衝突，如果你出國了 不打你的房貸了 ，那麼會用影響，出國屬於你個人行為，只要你出去賺了錢 ，換上貸款，就算是你做官或者是打工，人家銀行是以錢看人的。呵呵 衡量你的信譽的標準是money ，呵呵
不管你到那裡，假如不在國外可以委託家人每月給你還貸，或者是一次繳清一年的房貸，如果你工作好了 在國外 到歐美等國家，你1--2年的工資完全可以還清所以貸款。
那麼你不是房奴了 ，是房主了 真正的了 恭喜 。
15樓：納雍縣房產局
肯定有影響，不要貸或是貸了出國之前要還清，這很重要，你說呢
貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？
16樓：小生探職場
經常會有人問，我的房子還有貸款，還要再還十幾年，如果突然想換房子，能賣掉嗎？怎麼賣呢？
其實還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式呢，常用的有三種。
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子**或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行（稱為a）提出提前還款的申請，並獲得a銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向b銀行提出貸款申請，並提交相關資料，b銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關資訊之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了a銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司諮詢。
二、用買房的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕鬆的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程式。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
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