1樓：在西沙溼地滑草的珍珠梅
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2樓：世界格局大佬
一、收取有關資料及相關稅費。 1、資料:《房地產轉移登記申請書》、業主身份證影印件、房地產買賣合同(一式3份)、第
二、四聯(二聯由國土局蓋章,四聯交國土局備檔)、付清房款證明、樓花轉現樓抵押申請書、按揭合同影印件
3樓：66殘若惜雨
1、營業稅
個人出租房屋月租收入在800元以上的，繳納營業稅。
2、城市建設維護稅
個人在繳納營業稅同時，應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為5％；所在地不在市區。縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為1％。
3、教育費附加
個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額為依據，按適用稅率3％繳納教育費附加。
4、房產稅
個人應按房屋租金收入的12％繳納房產稅。
5、印花稅
個人出租房屋，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
6、個人所得稅
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％的應納稅所得額計算繳納個人所得稅。
辦理寫字樓房產證需要哪些資料
4樓：
一、收取有關資料及相關稅費。
1、資料:《房地產轉移登記申請書》、業主身份證影印件、房地產買賣合同(一式3份)、第
二、四聯(二聯由國土局蓋章,四聯交國土局備檔)、付清房款證明、樓花轉現樓抵押申請書、按揭合同影印件、業主委託公證書、授權委託書、授權委託人身份證影印件、宗地圖。
2、相關稅費:契稅3%、印花稅0.1%(雙方各出一半)、交易服務費6元/m2*物業建築面積(雙方各出一半)，登記費50元、貼花5元，合計3.
05% + 55元+交易服務費 = 應交稅費。
3、涉外方需做公證現售合同(登記價*0.3%)。。
4、以上的交易稅費是原登記價的情況下。
二、馨窩網整理資料及交納印花稅。
1、依次序排好各份資料:《房地產轉移登記申請書》、業主身份證影印件、付清房款證明、印花稅單、樓花轉現樓抵押申請書、按揭合同影印件、業主委託公證書(原件)、授權委託書影印件、授權委託人身份證影印件、宗地圖,以上所有資料都夾入四份房地產買賣合同內。
2、交納印花稅後,將印花稅單與其它資料一同夾入房地產買賣合同。
三、將已整理好的資料列出清單，並交到國土部門的收文視窗，資料無誤，國土部門開出回執。
四、交納契稅。國土部門開出契稅單後,到國土部門指定的銀行交納契稅。契稅到帳後,銀行開出完稅證明。將完稅證明與契稅單貼上在一起。
五、 國土部門開出單據交納登記費和貼花。
六、已交納所有稅費後，在國土部門指定出文時間，持回執及有關單據到國土部門收文視窗出文。
5樓：黑店
回答辦理流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記；
2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》；
3、拿測繪圖（表）；
4、領取相關檔案；
5、繳納公共維修**、契稅；
6、提交申請材料；
7、按照規定時間領取房產證。
注意事項如下：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
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寫字樓交房標準有什麼規定
6樓：鑽誠投資擔保****
一、硬體設施目前市場上的甲級寫字樓硬體方面分以下幾個方面，特點是體現科技與創新。 1. 建築型別：
框架或鋼結構，抗震在8級**以上； 2. 辦公空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間； 3.
標準層高：室內淨高2.6m以上（樓層吊頂後淨高）； 4.
標準承重：樓板承重在2.5kn/m2以上； 5.
供電系統：雙路供電（配備後備電力**設施），辦公面的供電容量在80w/m2以上； 6. 空調系統：
國際知名品牌**空調系統，使用者能根據自我要求調節室內溫度、溼度，空調系統充具有分割槽域控制能力，新風量在30立方米/人/小時以上； 7. 電梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小於3900平方米/噸•臺,候梯時間不超過30秒鐘； 8.
停車位：每60~90平方米出租面積提供1個機動車位，並實現智慧化高效管理； 9. 供水系統：
24冷熱水**，並有中水處理系統； 10. 智慧化系統：達到5a級標準；辦公（oa）：
預留oa電力負荷50va/m2以上，辦公室oa佈線採用網路地板或地面線槽；通訊（ca）：計算機網路通訊系統到達所有的辦公間，提供其他國際國內長途語音及資料通訊條件；千兆入戶，百兆到桌。樓宇（ba）：
主要的機電設計由計算機管理，並監控其執行狀況，實現管路的自動控制；消防（fa）：防火電視監控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置；保安（sa）：保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監控計算機，自動巡更。
二、裝飾裝修 1. 外立面：鋁板、玻璃幕牆，區域性為高檔石材等材料。
2. 大堂：有大堂，大堂地面應為大理石、花崗岩、天然石材等，牆面應為大理石、花崗岩或高階牆紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不鏽鋼等材料； 3.
電梯廳：採用高檔裝飾材料，地面應採用石材；應有不鏽鋼、大理石或木門套； 4. 走廊：
高階帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂； 5. 衛生間：進口名牌潔具，高品質、低噪聲，通長石材洗面臺，設通長面鏡、洗手液盒、電動幹手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高階瓷磚或石材牆、地面，前室空間能有餘度滿足使用者理容要求； 6.
辦公間：牆面耐擦洗桌布或高階乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高階乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面； 7. 生態空間：
一個高檔的寫字樓內應該有一些綠化生態空間佈局，以增添寫字樓內部景觀。 三、商業配套甲級寫字樓應該以下商務配套、生活設施： 1.
職工餐廳,同時配置適當規模的高檔餐廳 2. 提供多項服務的商務中心 3. 多功能廳/會議室 4.
郵局、銀行、票務中心 5. 小型商場、快遞服務
簽訂寫字樓租賃合同需要什麼資料
7樓：匿名使用者
現在市場上大多數公司都選擇租賃寫字樓作為辦公地點。寫字樓租賃需要考慮租金、寫字樓與周邊環境、交通、工作時間提供等問題。
1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。
2、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，並確定承擔方。
3、寫字樓**常常以「元/平方米/日」為單位的，由於寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該**方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。
4、應當事先明確物業管理費用、內容以及支付方式。物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，一座寫字樓辦公環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關，而各個物業管理公司的收費往往有高有低。另外，還需要明確物業管理費所包含的服務內容，一般情況下，包含公共部位和外牆的保潔、公共設施（如電梯）維護保修、公共部位水和電、工作時間的**空調費、保安管理費等。
特別注意的是，物業管理費中包含的**空調服務一般僅在工作時間提供，即工作日的9：00—18：00，而非工作時間，如需提供**空調的話，需要與物業公司另行協商、另行付費，這對於it公司等工作時間與慣常工作時間不同的公司而言顯得尤為重要。
5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，並非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司註冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。
7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
8、有些比較老的寫字樓會有**容量的限制，租戶如果對於**容量要求較高應事先了解清楚，並在合同中作出約定。
9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金**是否含稅。
10、合同終止的情形及單方解約權的約定。
11、違約條款的約定。違約條款一般雙方都會作出簡單的約定，但是由於現實中各種情形千變萬化，針對不同的合同需要有不同的違約條款，由於缺乏專業律師應對各種情況的經驗，合同雙方自行製作的合同難免會掛一漏萬。如果僅僅是簡單的約定出現何種情況賠償違約金多少錢，一旦發生糾紛，會面臨違約金被法院調整的風險。
最好的方法是雙方約定損失的計算方法，如果處理得當，發生糾紛，對守約方會比較有利。
12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。
注意了以上12條，願你在寫字樓租賃時，少走彎路，不掉坑，租到稱心如意的寫字樓。
出租寫字樓必須去房管局備案嗎？我們只是經營方，不是業主，其它手續齊全。
8樓：勇攀新高度
按道理說是要備案！但是現實社會沒人去的！因為要交稅！
寫字樓房產證辦理流程一般是怎樣的有哪些注意
9樓：法中拍拍網路
辦理流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記；
2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》；
3、拿測繪圖（表）；
4、領取相關檔案；
5、繳納公共維修**、契稅；
6、提交申請材料；
7、按照規定時間領取房產證。
注意事項如下：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
租賃寫字樓簽訂合同時需要注意哪些事項
考慮整體情況稽核合同 一般寫字樓租賃時會直接給你合同，並說明不能更改。對於裝修好的 已經運營了相當長的時間 比較成熟的寫字樓，租賃風險並不高，可以重點看違約條款。如果是新樓 涉及裝修 違約條款苛刻的，一定要仔細稽核合同，最好把自己關注的細節附加到合同中。1.租金支付 合同中規定的租金的測算方式 金額...
5A寫字樓中的「5A」是什麼意思
寫字樓市場copy目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5a寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆 帶電梯 長 得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5a寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。所...
2023年銀行貸款對寫字樓有什麼新政策
寫字樓在銀行辦理抵押貸款一般是做到5 6成的，貸款成數是會比住宅相對低一些。您需要結合一下您當地的銀行貸款政策，因為有一些商業銀行是不接受寫字樓作為抵押物的。還款計劃要看您選擇的具體用途，還有還款方式 要是公司經營的話最長是10年 要是個人消費的話最長能到30年，但是一般都是10到15年，具體要看您...