1樓：珈藍利珠
貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢？首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款餘額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款餘額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款餘額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！
望採納，謝謝!
住房貸款一般可以貸多少年？
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差
希望能幫到你來自：求助得到的回答
20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎
可以提前還 沒有違約金 你提前還的錢是不用交利息的 很適用
如果在銀行已經有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
可以辦理，買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;
在工行開立個人結算賬戶，銀行規定的其他條件。
2樓：
會不會虧取決於房子的價值及升值空間，總房款需要加上貸款利息計算進去，至於房子以後是否升值就和你沒有關係啦！
3樓：施弘闊
市場價高於原房價就不會虧的
4樓：徐徐
現價原價手續費等等算數問題自己算，是虧是賺多清楚的是，你要說算預期，呵呵是虧是賺誰能預料呢
按揭兩年的房子賣掉會虧嗎？
5樓：危玄靜
應該是不虧的，原先房價1萬，現在11500的房價，應該不虧的。
6樓：長密
買賣沒有什虧與不虧，根據當前**有買有賣相護滿意就不吃虧沒有一定標準。
7樓：
那你為什麼要賣房子呀？是想換一下別的房子了，還是有其他別的原因，因為你要不想換其他房子，也沒有特殊原因，賣它幹嘛呀？買一個應的房子也不容易醉，好好考慮一下吧！
8樓：似幼菱
不會的。現在房價**幅度大 ，**的部分一般是能夠抵消買賣房子的各種費用。
9樓：無敵大丑女
不會。現在房子只能漲價。不會虧的
貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢
10樓：雜談鮮事
如果說這個風險完全是由投資者承擔的，那這個去槓桿也不會那麼急迫，但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下，他的本金都沒有了，他就放棄了，尤其是買房子投資這種行為，比如他只有100萬的本金，現在房子每棟降了30萬，意味著他現在把全部的本金都賠進去，他也不能夠償付房子的貸款，那這個時候他就會選擇放棄，讓銀行收回去，最終承受這個惡果的還是市場還是銀行，所以這種行為是被嚴格限制的。
11樓：珈藍利珠
貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢？首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款餘額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款餘額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款餘額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！
望採納，謝謝!
住房貸款一般可以貸多少年？
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差
希望能幫到你來自：求助得到的回答
20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎
可以提前還 沒有違約金 你提前還的錢是不用交利息的 很適用
如果在銀行已經有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
可以辦理，買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;
在工行開立個人結算賬戶，銀行規定的其他條件。
12樓：百科機智小達人
有可能會出現虧本的情況。如果房價保持穩定或者**的話，那麼將會虧本。
13樓：楓殺
這要看你買的房子增值了沒有，就目前房地產市場來看，你就會虧本。
14樓：凝露為霜時
既然是貸款買的房子，還了兩年房貸，現在如果想原價賣出去，那麼虧的就應該是兩年的房貸，加上利息還有你交的所有房款的利息。
15樓：一輪明月呼
你可以算一下，比方你這個房子買了一年賣出去了，一年你花了多少利息，你要高於這個價錢賣出去你就不會虧本了呀，但是買房之前要選擇好地段和周圍配套設施，這樣將來出手的時候會容易一些！
16樓：鑽誠投資擔保****
那要看自己還款的額度以及貸款的利息還要看當前房子的市場**來定的。
17樓：13381004139張
會損失償還的利息錢和房子升值的錢，很不合算，因為房子會升值。
18樓：
貸款買的，原價賣，現在說簡單點，如果你不打算再買，對方付剩下的貸款，那就賺這個錢了。
19樓：璀璨離一人
首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款餘額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款餘額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款餘額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！
20樓：棣棠酒
還了兩年,不能按利息二十萬來算！
去年買了房先交了首付每月按揭。現在後悔買房子如果把房子賣了會虧本嗎？
21樓：匿名使用者
會不會虧主要是bai根據賣的**來du看的，比如買zhi成50萬，賣成40萬那肯定就是虧了，dao如果原價版賣的話按揭權
產生的利息是賺不回來了，也是虧了。
所以根據賣的**來定才知道是不是虧了，自己可以核算下成本後在賣，比如成本就是，購買總價+裝修成本+按揭成本+稅費=最終售價（但最終售價超過市場價的話就不是很好賣了）。
22樓：匿名使用者
一定虧本。
目前貸款
按揭已經辦理，只有你提前籌錢還清貸款，繳納稅費，辦理下你姓回名房產證答，契稅證，以及土地證之後，才可以賣掉，過戶給他人，
而這住房你沒有持有滿五年，賣掉，需要繳納5.55%營業稅和1%個稅，再加上契稅，印花稅，以及手續費，評估費，所以，你現在賣掉這房子，一定虧本。
23樓：faith 信仰
等那個樓盤賣到差不多就在賣
72萬買的房子交了三年按揭80萬賣掉虧嗎
24樓：向日葵
虧的。
如果貸款72萬元，分為30年還清，按照基準利率4.9%計算（基準利率只是一個參考，根據地區和銀行不同，利率也有所不同），總共要支付大概65萬元的利息，每個月要還大概3800元，本金加利息總共要還137.5萬元。
根據上面的資料來看，貸款30年，本金和利息差不多是相等的，有網友看了之後表示有點慌！不過這也是沒有辦法的事情，如果沒有按揭買房的方式，相信很多都是買不起房子的，能拿出全款買房的人很少。
1、貨幣具有時間價值，天經地義。其實總體來看，房貸利率不算太高，以3月1日的基準利率，5年期以上的貸款利率是4.9%，而一般貸款加權平均利率缺高達6.
19%，如果算上p2p和民間借貸的話，成本就更高了。所以既然貨幣具有時間價值，那麼貸款生息，時間很長的話，即使利息超過了本金，那也是你應當付出的溢價。
2、貨幣在持續貶值。30年後的房產到底會升值還是貶值多少，我們不得而知，但我們確定的是以目前的貶值速度，30年後的貨幣貶值程度是驚人的，而這還不算上經濟危機造成的貨幣**。
25樓：匿名使用者
72萬買的房子交了三年的按揭80萬賣掉可定是虧的。現在的房價處於**趨勢，何況還交了三年的按揭。
我交了兩年公積金，能貸款多少，你好，我有兩年的住房公積金了，每月交260，請問可以貸多少
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正在貸款的房子可以賣嗎，正在按揭的房子可以轉賣嗎
不可以。中華人民共和國城市房地產管理法 對其有相應的規定 第三十八條 下列房地產，不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產權利的 三 依法收回土地使用權的 四 共有房地產，未經其他共有人書面同意的 五...