1樓：金佑財富
正在貸款的房子可以聯絡擔保公司，將餘款還清，把房子解押之後能繼續貸款。
房屋抵押貸款辦理條件：
1、年滿18週歲以上60週歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。
房產抵押貸款申請材料:
1、房產證
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明和近半年貸款人的收入流水清單
房屋抵押貸款的辦理流程：
貸款人向銀行提出申請
銀行受理貸款人申請，並稽核條件。
經專業機構對房屋進行評估
銀行與貸款人簽訂合同
銀行發放貸款
2樓：匿名使用者
您好，首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：
1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行稽核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.
4吧~~
如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。望採納
3樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
4樓：情感諮詢小紅老師
正在還貸款的房子時，房子可以抵押貸款嗎？
一般銀行是不接受二次抵押的。
其中原因是：借款人在辦理按揭買房貸款業務時，房子是已經抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。
所以當前貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。
其他貸款機構或民間金融組織機構，通常可以支援房屋二次抵押貸款。這些機構會通過擔保公司或信託公司，通過房屋評估的剩餘價值，來申請房屋的二次抵押。
根據《借款合同》規定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
所有人在購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發商支付購房款。在貸款合同存續期間，所有人必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務，直至貸款本息全部清償為止。
所有人在清償貸款，塗銷抵第三人簽訂抵押合同，是無效的合同。
如所有人要將該房屋抵押給第三人，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權，才能與第三人簽訂抵押合同，並按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意願的歷史證據，如果信用不好，房產再增值，銀行也不會受理房屋抵押貸款的。
5樓：匿名使用者
一、沒還清貸款的房子能賣嗎
首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。
二、沒還清貸款的房子怎麼賣
買賣未還清貸款房產的具體操作：
（一）轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
（二）用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
（三）利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
讀完上文我相信大家都知道了「沒還清貸款的房子能不能賣」以及「沒還清貸款的房子怎麼賣」，對於購買方來說他們還應該清楚買了這樣的房子剩餘的貸款怎麼辦，是賣方來還還是買方來還，還有就是這貸款沒還清房產證怎麼辦，能不能辦理過戶手續？這一系列問題如果不搞清楚就會引發糾紛，甚至是無法收到房屋或房產證。最好問問專業的律師，也可以請律師陪同買這樣的房子。
6樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
7樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
8樓：蒼狼
是可以的，這種就是我們常說的房產二押，
房屋二次抵押貸款辦理條件：1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
9樓：法妞問答律師**諮詢
還在還房貸的房子可以抵押貸款。個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。
10樓：薄荷紅茶
可以。但是操作起來較複雜，需要提供很多基礎材料，而且能不能貸下來，還要取決於個人的貸款情況和償還能力。
11樓：捕只螢火蟲
可以，但是有幾種限制，有的銀行不接受正在貸款房子的抵押，銀行需要先還清剩餘房款然後進行二次抵押，獲得利息較低的商業貸款
12樓：來自醉翁亭的葵花子
可以的，不管是否正在還貸的房子，房屋的所有權是你就好，然後看你的信用了，有些銀行按揭的房子是辦理不了貸款的。
13樓：阿健
可以，貸款房抵押貸款，也就是按揭房二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:
第一，房產證已經辦下來了；
第二，房屋有剩餘價值。
以上都符合的話，只要徵信沒大問題，年齡18到65週歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就能辦理二次抵押貸款。
14樓：詢
一般情況不現實！房子經營抵押貸款一般是1至10年，資質足夠好，小部分銀行可延長至20-30年，總的貸款年限加上貸款人年齡不超過60週歲。但是對於要抵押的房子有很高的要求，比如：
地理位置，房子的變現能力。再者，根據借款人選擇的還款方式和貸款年限的不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年
不超連3累9！
墊資過橋歸本轉貸，續期，房屋買賣交易墊資，亮資，擺帳，倆方式計費，包月計天
黑名單房產抵押接受當愈進件審批、無論本金、利息愈期
正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
15樓：搜狐焦點
貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支援按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。
當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。
有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的型別以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？
按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行諮詢。
16樓：雜談鮮事
個人與銀行的交易之中佔上風的永遠是銀行，你再怎麼精明你也不可能算計得過銀行，因為人家是專門玩投資的，專門玩金融的，如果銀行連個年金以及利潤都算不明白的話，銀行早就倒閉了，銀行每年花那麼多錢，請那麼多高精尖的專業的投資者，這點事情肯定比你算得清，所以說不要想著賺銀行的漏洞，這是不可能的。
17樓：97房貸網
按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
原則上來講，按揭中的房子處在抵押狀態。按照目前的信貸政策，是無法再抵押的。但俗話說的好，上有政策，下有對策。我們可以通過一些合理的手段來達到按揭房再抵押貸款的目的。
按揭中的房子如何辦理抵押貸款？
首先，如果考慮銀行意外的機構辦理，很多小貸公司是受理這項業務的。小貸公司的門檻通常沒有銀行高，又屬於私營企業，無需受太多政策的約束。但辦理下來可能額度不會太高，利息也不會太低。
另外，對於只考慮在銀行辦理貸款的朋友來說，只能通過第三方擔保公司來協助完成。先找到一家專業有保障的第三方擔保公司，由其初步稽核借款資質，沒問題的話擔保公司會墊資為你提前還清按揭貸款剩餘部分的欠款，然後你就可以拿回房子的抵押權了。之後再到銀行重新辦理一次抵押貸款，拿到貸款之後把擔保公司墊資的部分還上並支付一定的服務費，就可以了。
目前來說，這是比較折中並且符合政策規定的方法。
按揭中的房子再辦理抵押貸款需要注意什麼？
需要注意的是，按揭房再抵押貸款意味著借款人的負債增加了，所以在辦理前需要充分審視自己的實際情況，再決定是否辦理為好。
所以，小夥伴們可以不用再糾結按揭中的房子可不可以再抵押貸款了。
房子貸款沒有還清，可以抵押貸款嗎
可以，座標西安，也就是按揭房二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件 第一，房產證已經辦下來了 第二，房屋有剩餘價值。以上都符合的話，只要徵信沒大問題，年齡18到65週歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就能辦理二次抵押貸款。按揭房還沒有還完是可以用來抵押貨款的，只要你後期能按時還款，你的徵信沒有問題的話是...
正在貸款的房子可以賣嗎，正在按揭的房子可以轉賣嗎
不可以。中華人民共和國城市房地產管理法 對其有相應的規定 第三十八條 下列房地產，不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產權利的 三 依法收回土地使用權的 四 共有房地產，未經其他共有人書面同意的 五...
房子抵押貸款有風險嗎，如何看待房產抵押貸款的風險
購買被抵押的房子存在的風險 1 重複抵押。開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分 抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該 已被抵押的情況下，就對該 進行 這種重複的交易給房屋權屬登記帶來隱患。2 多方利益衝突。利益衝突風險往往發生在開發商將房產...