拆遷房地下車位能買賣嗎，車位能賣嗎？車位如何買賣？

1樓：千祺瑞

答:拆遷房地下車位事實不能買賣，這種物業應該不合法的。

2樓：緣來在此

如果該車位具有一定的合法合理證明，應該可以進行買賣的

3樓：匿名使用者

如果產權下來了，那肯定可以買賣，沒有產權的，還是先租，不忙買吧

4樓：匿名使用者

根據我國新出臺的《物權法》規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或出租等方式約定。

因此，建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定。

當初購房合同上寫的「按1∶1.8的比例分配車位」是有償的還是無償的，要依合同的具體情況解釋。

至於具體**，原則上應當由雙方當事人協商來確定。開發商應當依據誠信原則，以市場價為依據。

有產權證的地下車位能買賣。

首先要看開發商是否有權銷售車位給你，以下情況車位屬全體業主所有，開發商無權**（即你無地下車位產權）(1)開

發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內;

(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內；

(3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。（此條十分重要！）

否則業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。（有的開發商在籤車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業主籤買賣合同，只籤租賃合同。

可是，他們在合同中並不向消費者宣告「租賃期限超過20年後將不受法律保護」。）

如停車位經登記並取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。

車位能賣嗎？車位如何買賣？

5樓：向日葵

能，但是分情況。如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買;如果是隻有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。

1、產權車位

有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。

車位不能進行買賣：

1、小區的公共空地

小區裡的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權**敞開式地上車位。

這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人**產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。開發商**這種車位好像天經地義，其實不然。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

6樓：

可以啊，車位也是有不動產權證的。現在車位都比較緊張，假如想賣車位，你可以去附近的房產中介那裡，掛在那邊，自然有人會去諮詢購買。

7樓：廈門泊庫

早就有車位買賣了啊，當然可以賣，要看有沒有產權的，不然也就使用權罷了