1樓：皆有可能
《婚姻法》司法解釋（三）的相關規定，解答如下： 通常情況下，對於此類房產的分割，遵循以下幾點：
第一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協議處理，如果可以達成一致意見，只要內容不違法，不侵害他人利益即可；
第二、如果無法達成協議的，就房屋所有權方面，則房屋歸產權登記一方所有。
第三，婚後共同還貸的款項及其相對應財產增值部分，由法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決，由產權登記一方對另一方進行補償。即對婚後還貸的款項及增值部分，進行分割。共同還貸的款項數額，銀行對賬單即可證明。
第四、對按揭房屋在婚後的增值，應考慮對方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。對共同還貸款項相對應的財產增值部分，怎麼計算？目前比較傾向的做法是：
在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等資料的基礎上，用婚後共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現值÷2，即得出另一方補償的數額。
附：《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據
2樓：
屬於婚前財產，但是一起還貸的話，要還還貸和增值部分，是這樣的沒錯！
新婚姻法怎麼規定父母出資買房後/房產證子女名下！如果離婚怎麼分！ 10
3樓：法工劉中原
婚姻法解釋三第七條
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
4樓：空氣罐頭
你好。。。若幫到請採納，謝謝！
1、父母出錢買的房子如果是結婚前買的，算婚前財產，不會分房子。
2、如果能證明是父母出的錢。離婚不會分房子。
5樓：犁雨靈
新婚姻法是這樣的，結婚之前買的房子誰買的就是誰的！不會因為結過婚而改變房子的歸屬，希望這個回答可以幫到你
6樓：吳能一
第一類：婚前購買房產的處理
1、一方父母全額出資
（1）登記在出資方子女系出資方子女個人財產，（2）登記在出資方子女配偶或雙方
視為共同財產。此時贈與的標的是房產，結合我國的風俗人情以及出資的**，認定為共同財產更為合理。
2、一方或雙方父母部分出資
登記在夫妻雙方或個人，父母的出資額視為對各自子女的贈與，不影響房屋的產權歸屬。
第二類：婚後出資購買房產的處理
1、一方父母全款為子女購房
（1）登記在出資方子女，為出資方子女個人財產。適用解釋三第7條規定。
（2）登記在出資方子女配偶或雙方，視為對夫妻雙方的贈與。
2、一方父母為子女購房部分出資
登記在夫妻雙方或個人，共同財產，父母的出資額視為對雙方的贈與，適用婚姻法解釋二第22條。
買房登記時是夫妻兩人名字，離婚協議房產歸男方，辦房產證手續要不要女方簽字
7樓：
更改房產證女方必須本人到場簽字照相才能辦理更改過戶，現在房產過戶手續簡便只有要手續齊全，一天的時間就可以辦理完成。
8樓：
按照法律程式婚前財產屬於原有人的，婚後財產屬於夫妻共同財產，若是做過婚後財產鑑定。但是既然離婚協議上說明了給男方，那麼打官司法院也會判給男方，這種情況下，男方可以單獨享有房子的所有權。
男女朋友買房,房產證登記兩個人名 10
9樓：雙魚座
男女朋友如果沒有領證是不具備夫妻關係的，也就不存在房產證寫兩個毫無法律意義上相干人的名字一說的。
最新婚姻法對婚前財產的規定如下：
（四）新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割？
《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
由以上可看出，婚前誰交的錢，購房合同寫誰的名字，房產就是誰的。不過如果你非要堅持你的做法的話，你們可以通過公證的方式確定好。
供參考，望採納。
10樓：匿名使用者
沒結婚屬於婚前財產，房產證上只能寫你的名字，當然屬於你的了
我結婚前買的商品房，房產證上是我名字，離婚後房子歸誰？
11樓：機信瑞
記好了。婚前買的房子屬於個人財產。婚後買的房子屬於夫妻共同財產。
結婚之前買的房子，如果離婚了。這房子還是你的。
如果在結婚以後買的。這樣和對方這個財產是共同享有的。
12樓：匿名使用者
一、男方婚前出資（包括貸款）取得房產證，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產**細分為婚前婚後兩部分進行分割。
二、新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金**於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產**細分為婚前婚後兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括：
(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人蔘加訴訟。
因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產證上有第三人的名字，離婚後房屋的分割
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋的分割
在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
農村夫妻結婚十二年了,房子在農村,房產證是男方父母的,想離婚,請問下房產如何分割
13樓：天津市劉律師
如果房產仍未過戶到男方名下，且公婆仍健在，一般情況下此房產不能直接分割。
14樓：合同法
房產登記在男方父母名下，原則上不在夫妻財產分割範圍內，除非你你能證明該房屋是以你婚後的家庭共同財產所建，則可獲得相應部分補償
15樓：匿名使用者
如果房子是在你們婚前建好的並且沒讓你拿錢，那麼離婚時房子是跟你沒有關係的，所以不存在房產分割問題。如果房子確實是你們兩個人的錢建的，那你就可以和對方商量分割問題，或者請律師來幫你做。
16樓：清風一縷寄相思
如果房證是父母的名下,夫妻離婚應該無權分割該房產.
17樓：寧波小歪峰
不用分割 房子跟你沒有半毛錢關係
18樓：心理專屬裝置
當地村委協調解決，作為農村，沒有太多的家產，但是十二年，夫妻間共同的財產，應給予雙方共同享有。
根據實際情況，有相應的裁決方案；房產針對夫妻雙方，是老屋，應該歸於父母或子女享有；房產是結婚後修建，屬於共同財產，應該按照人均分割。在法律裁決中，又看誰撫養孩子及父母，從而又有相應的政策。
總之，夫妻間沒有什麼過不去的坎，何必將自己逼上這一步呢？一切經過深思熟慮，再決定，否則就給自己或家人留下遺憾或創傷。
買房後房產證什麼時候可以拿,買房後房產證多久能辦下來？
很多第一次bai買新房的du朋友都可能有這樣的想法，只要zhi開發dao商交了房就可以馬上辦回理房產證了，答但事實並不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體 時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到1...
房產證抵押中 買房
我覺得你的擔心都可以寫在合同中，合同本來就是用來約束很多事情的，或者未發生的事情。各類事情的截點，補償方法等。既然委託了中介，中介是這方面的專家，應該能擬出一份雙方都很有利的公平的合同。只要仔細閱讀中介給的合同，這類問題應該都寫入合同中，白紙黑字的比較好辦，不要等出了事情再問怎麼辦。你交給誰多少錢，...
貸款買房後多久才能拿到房產證，貸款買房房產證什麼時候能拿到
新房房產證辦理一般由開發商提出申請，時間長。由於各城市 各家開發商情況不盡相同，所以具體 時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。假如合同裡沒有約定辦房產證期限的話，就按照國家的相關法律規定 如果是期房，從交房的使用之日那天算起，9...