1樓：幻想波波
簽約環節：
上家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18週歲提供出生證
下家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18週歲的提供出生證或戶口本
以上資料須準備好影印件各一份。
公證環節（涉外）：
上家：1.境外產權人帶好護照原件到場 2.
結婚證（若已婚） 3.共有人的戶口簿、身份證及本人到場 4.有貸款的,提供結清證明 5.
若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本
下家：1.產權人帶好身份證或護照（外籍）原件到場 2.
結婚證（若已婚） 3.戶口本（外籍無） 4.外籍如已有過房產，須賣掉且提供還款結清證明 5.
若有配偶，不上產證亦提供身份證、戶口本
以上資料須提供影印件各一份，辦理時間為7個工作日。
還貸環節：
上家：1.主貸人帶好身份證原件到場 2.貸款合同 3.還貸帳號 4、最近一期對賬單
下家：無
一般須提前預約15天，具體以銀行規定為準。
登出環節：
上家：1.銀行出具的已結清的一套材料原件 2.產權人身份證影印件
下家：無
登出當天完成，可與交易過戶同一天進行。
貸款環節：
上家：1.身份證影印件（產權人） 2.
戶口本影印件（所有產權人） 3.結婚證影印件（已婚） 4.收款存摺影印件（產權人） 5.
有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本影印件 6.私章（交通銀行、農業銀行） 7.物業出具表一及表二（售後公房）(物業若無,可具體到檔案局或交易中心查閱)
下家：1.產權人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.
身份證原件及影印件 3.未滿18週歲的提供出生證或戶口本原件及影印件 4.結婚證原件及影印件 5.
戶口本原件及影印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.
學歷證明(純公積金不須提供) 9.首付款收據原件及影印件 10.公積金帳號（若公積金斷交，需要複議的，需提供補交清冊，匯繳書，情況說明書（由公司財務出具，加蓋公章財務章，時間需3天） 11.
私章（交通、農業銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存摺影印件 13.工資流水單 14.
契稅單原件及影印件（純公積金) 15.銀行轉帳憑證（首付款）
審批時間一般為7個工作日，具體以銀行規定為準，上家所需資料在簽約當天需提供，下家所需銀行相關輔助材料以銀行信貸員列出的為準。
繳稅環節：
上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.
產權人身份證原件及影印件，未滿18週歲的提供出生證原件及影印件 3.產證原件及影印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱視窗調原產證的影印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.
交易中心查閱視窗出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及影印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12視窗查閱，時間30天） 8.
原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及影印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及影印件(若需計算利息成本) 11.
結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及影印件）
下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證影印件 3.未滿18週歲的提供出生證/戶口本原件及影印件 4.若產權人無法到場，則出具委託書及受託人身份證影印件
說明：簽訂買賣合同後如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項） 前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱視窗查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。
交易環節：
上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及影印件，未滿18週歲的提供出生證原件及影印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼
下家：1.產權人到場(可委託產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及影印件，未滿18週歲的提供出生證原件及影印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件
以上資料須準備影印件各一份。
領證環節：
上家：無
下家：1.產權人帶好身份證原件 2.收件收據原件 3.若委託,產權人身份證影印件,受託人身份證原件及影印件
交易過戶後20個工作日可領取，加急一般7天可取。
交房環節：
上家：1.最近的水、電、煤、**、物業等費用單據 2.煤氣權利人帶好身份證到燃氣公司辦理更名手續
下家：1.產權人之一帶好身份證原件及產證原件到有線電視站辦理有線電視更名手續及到物業辦理物業過戶手續 2.若水、電過戶，產權人本人帶好身份證及產權證到水力局和電力局更名
2樓：風太輕
最好諮詢一下房管的.
可以按揭買別人按揭的房嗎安居客房產問答
你好，可以的 流程 你們雙方可以先確認交易，上家到銀行結清貸款 雙方簽約 繳首付款 申請銀行按揭貸款 審批通過後 過戶繳稅 出證抵押 放款 若賣家沒有還清貸款，可以辦理贖樓。賣家先把貸款還清了，房子才能賣 按揭房可以貸款嗎 安居客房產問答 按揭房的條件 1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有...
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