1樓：劉繼印律師
回答你多催催客戶經理，把你的情況都說清楚
把情況說的嚴重點，說的緊迫些。
應該會有效果的
提問您好律師，向您諮詢一下，二手房買賣問題，今年三月份賣了一套房子，一直都很順利，直到銀行放款的環節，因遇到國家政策問題銀行放款較慢，讓我方承擔了過橋利息較多，多出的過橋利息是否能讓買方共同來承擔？
因雙方在買賣合同裡沒有明確規定放款時間，又剛好到放款環節趕到國家政策問題，這屬於不可抗拒的因素，因此產生的利息是否能雙方共同來承擔？
因此產生的利息是否能要求買方來共同承擔？
回答請稍等，我先分析一下哈
這個您是可以要求的
您可以先和買方去協商
協商不了的話，你就去法院起訴，由法院作出判決
山東孫鵬商貿****
不好意思，最後一個發錯了
提問就是以買方協商沒結果，因此我方不願配合買方去物業交接手續，買方就以合同約定的交接日期上訴我方違約。我應該如何維護自己的權益？
回答和對方協商沒有結果，您應該去法院起訴，讓法院判決利息該如何承擔
而不是直接不去配合對方交接手續
您這樣直接不去配合對方交接手續的行為是違約的行為
對方當然可以起訴您承擔違約責任
現在是您違約
提問那按照您的意思是我方要趕在對方起訴之前提前去起訴訴對方，這樣我方就不屬於違約，是這個意思嗎
回答趕在對方起訴之前去起訴對方請求法院判決利息該怎麼承擔
您現在自己不去配合對方辦理手續，就已經屬於違約了
提問明白了，謝謝您
回答不客氣噠
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二手房交易銀行放款慢是哪方責任 5
2樓：匿名使用者
首先看你簽訂的居間合同是怎樣簽署的，如果中介承諾在雙方備件完成後60個工作日內辦完手續的話，中介肯定是要有違約責任的。還有你們有沒有簽署貸款三方諒解協議，就是有沒有標註如果乙方貸款出現問題三方免責的條款，如果沒有該協議便存在瑕疵，因為貸款銀行為居間合同以外第四方，但本協議對合同內三方以外的其它單位並沒有約束力。
如果在合同內標註你要貸款的數額，而沒有標明貸款不成功後的解決辦法，便可以視為無效合同，找個好點的律師，這個官司輸不掉的。
二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦 10
3樓：匿名使用者
1、如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
擴充套件資料
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
參考資料
4樓：yangzhi涯
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
5樓：偏執
有時候不放款可能是銀行頭寸緊張，通常半年末或者3.4季度末的時候，放款都是要排隊的，而且絕對是經營性的貸款先放，因為經營性貸款浮動利率高。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
詳細資料：
二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
6樓：
首先是你們這邊的辦法：就是找兩個人跑到銀行去鬧，每天都去，然後把原委說給銀行的人聽，每天都去鬧 銀行那邊會重視你的問題的。
其次就是以前的業主想辦法：以原業主自己的名義，寫申請書，寫申請書的時候要記得把情況寫嚴重點，就說家裡面怎麼怎麼了，必須要用這筆錢，，，然後遞到你們辦貸款的銀行去，要行長簽收哦！
這兩種方法我都用過，都比較有效果，望採納
7樓：匿名使用者
我也是，去年17年12月說貸款辦下來了，到現在快5月份了還不放款，急啊，售樓部催我們說要逾期什麼的，說開發商有權收回房子，打給銀行就說還沒放下來
8樓：貝蘂
現在怎麼樣了了？我也是郵政不放款，已經等了2個月了，銀行那邊就是讓等通知
9樓：ydm開心
二手房貸款人銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦？那你得看你當地的銀行去找一下工作人員才能知道。
10樓：a股資金放大
房貸額度收緊，一般情況下要慢慢排隊，當然排隊就有個優先順序的問題，和客戶經理好好溝通一下，如果你是在四大行做的可以私信我，可以告訴你個提高優先順序的辦法，2個工作日就拿到錢了
二手房貸款交易，銀行遲遲不放款，是否可以要求買家賠償或者退房？
11樓：受舍
如果是銀行貸款買賣二手房，約定以銀行貸款發放時間為準，那就意味著買家內
支付房款的時間容由銀行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。如果賣家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。
房屋已經過戶，要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴，事實上不太可行。
12樓：交朋友不在多
買賣之前，寫入約束買抄家條件，你這也是不合理的，買家能左右銀行嘛？買家他能簽字？顯然不能！
銀行該什麼時候放款還是得看銀行，一般也都沒有這樣約束條件的合同。銀行啥時候放款才是關鍵。賣家和銀行也簽有合同，這裡違約的是銀行，銀行合同裡不會讓你抓住漏洞的。
基本簽了只能等著。
值得一提的是，房屋買賣合同如今大多都是合同範本，雖然可以附加條件，但是，不合理的條件，註定談不成。
13樓：匿名使用者
如果是銀來行貸款買賣二手房，約源定以銀行貸款發bai放時間為準，那就意du味著買zhi
家支付房款的時間由銀dao行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。如果賣家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。
房屋已經過戶，要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴，事實上不太可行。
二手房貸款，房貸審批下來了，但是銀行一直不放款，怎麼辦？
14樓：玉影互娛
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。
通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
15樓：景茗桖
我也是啊8月13號辦的貸款，月底就審批通過了，到現在還沒有放款，求解決方案，謝謝
16樓：
這種情況放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關係多催催，看能否通融下儘快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過****甚至起訴
17樓：挾仙攬月
國家停止大放水了，銀行沒有那麼多額度了只能拖，一批一批放，比起以前要慢好多。
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