1樓：假面
個人出租住房，減按1.5%計徵增值稅；個人出租非住房，增值稅稅率5%。出租不動產應繳納下列稅目：
1、增值稅：應交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×適用稅率
如果是住房，應交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×1.5%=1200
2、附加稅（城建稅7%、地方附加3%、地方附加2%）：
應交附加稅=應交增值稅稅額×12%=144
3、個人所得稅：
應交所得稅=（不含稅租金-合理成本及稅費）×20%
但根據目前執行的檔案，採取一次性收取租金的形式出租不動產，租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。
拓展資料：
房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
一般租賃合同約定房屋租賃**是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。
需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的影印件各一份。
地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。
地稅局徵收的稅金，最終上繳到地方**金庫。
審查發票是經濟法律監督的經常性工作。判斷髮票的真偽是經濟法律監督人員必備的業務技能。審查判斷髮票真偽要有深入細緻的精神和高度的責任感，對發票的形式和內容、現象和本質，要認真分析，善於探索問題，辨偽析疑，見微知著。
其具體方法是：
（一）審查發票的有效性。不同時期有不同的發票版式，發票實行不定期換版制度，如果發現逾期使用舊版發票報銷，應查清情況，判斷是否存在問題。對發票要看其印製是否清晰，有無錯漏，辨明真偽。
審查比較同期發票的新舊程度，看是否屬於使用早已廢棄不用的發票，弄虛作假，拿出來報銷。
（二）審查發票的筆跡。看發票臺照、日期、品名、數量、單價、大小寫金額的字跡、筆體、筆畫的精細、壓痕是否一致。有無用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等塗改痕跡。
（三）審查發票的複寫情況。看複寫的字跡顏色是否相同。發票的正面和反面都應仔細看一看，本應一式多份複寫的是否符合複寫的實際情況。
背面有無區域性複寫的痕跡。發票的第二聯如果不是複寫的而是用鋼筆或圓珠筆填寫的，就說明存在問題。
（四）審查發票的填寫字跡是否位移。稅務機關指定的企業在印製裝訂發票時，各聯次的縱橫行列都是對齊的，有固定位置。如果發票各聯填寫的字跡有不正常的位移，就可能存在問題。
（五）審查發票的填寫內容。看發票報銷聯的抬頭、時間、數量、單價、金額是否填寫齊全；看發票物品名稱是否具體、正確、清楚，如寫的類名稱——生產用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產，且金額較大，對這種情況不論付款用現金還是轉賬，都可能存在問題。
2樓：張羲會計
1.根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號 ）《附件2：營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定 》第一條第九款第六項規定：
個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
2.根據《國家稅務總局關於釋出《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》的公告》（國家稅務總局公告2023年第16號）第八條規定：其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：
（一）出租住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%（二）出租非住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%。
房租費開發票稅率是多少？
3樓：愛情戰鬥機
房租費開發票稅率分為以下四種
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）
應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四
條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
二、個人出租住房
應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號檔案（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營
應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
四、企業納稅人按市場**向個人出租
用於居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號檔案的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
4樓：找法網法律諮詢
一、開房租發票的稅點是多少
1、地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。
2、一般租賃合同約定房屋租賃**是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局徵收的稅金，最終上繳到地方**金庫。
二、企業納稅人出租，房產承租方用於經營的應繳納稅款
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終彙算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
三、個人出租房屋，按以下計徵方式確定應納稅額
(一)對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協議或收費依據的，以租金收入和本辦法規定的綜合徵收率計算徵收。
應納稅額計算公式為：應納稅額=租金收入×綜合徵收率
(二)納稅人有下列情形之一的，地稅機關可以核定其應納稅額：
1.拒不向地稅機關提供房屋租賃合同、協議等納稅資料或提供虛假資料的;
2.發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經地稅機關責令限期申報，逾期仍不申報的;
3.納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。
應納稅額計算公式為：應納稅額=出租房屋建築面積×每平方米核定稅額
個人出租房屋的稅收綜合徵收率為5%。
5樓：養狗律師賈寶驊
房租費開發票稅=租金收入*12%； 印花稅=租金收入*0.1%； 個人所得稅=租金收入*1%； 土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。月租金超過徵收點的，需要徵稅。
銷售稅=租金收入*5%； 城建稅和教育費的附加=營業稅*10%。
一般的租賃合同中，約定住宅的租賃**是否含稅，含稅的情況下，由租賃方交稅； 不含稅的情況下，承租人會去納稅。地稅局徵收的稅款，最終將上繳地方**金庫。
房租收據怎麼開：
1、出租人申請開具收據並繳納稅收，公司憑收據支付價款，並按管理費用(按月支付)或待攤費用)委員會或年支付)。
2、房租收據收款人和付款人不能是同一個人。 根據稅法規定，收據由受益人開具。 地方稅代發的，需要交稅帶現金，帶租賃合同，帶房屋產權證明，房東本人，營業執照。
3、房租收據向不動產所在地地方稅務局提出開具申請，辦理開具手續，由地稅局代辦開具。
4、應提供的資料如下。 雙方租賃合同、業主不動產證明、業主身份證、負責人身份證影印件各一份。
房租發票是專門為房屋租賃收入設計的發票，不可抵稅。正常抵稅是指生產企業出口地產貨物所消費的原材料、零部件、燃料、動力等中含有的應退還的進口稅額，抵消內銷貨物的應納稅額。 增值稅一般納稅人如果獲得增值稅專用發票，成本為不含稅的完全成本。
房租發票向不動產所在地的地方稅務局提出開具申請，辦理開具手續，由地稅局代辦開具。房屋租賃的租金收入徵收營業稅。 根據現行規定，增值稅一般納稅人取得的計入營業稅的發票只能計入收入稅額。
所以，房租發票不得抵扣增值稅的收入。
6樓：加油未來會好的
房租的稅一般都是國家納稅會減免一部分的。但是發票好像開不了。
7樓：專注柴靜30年
營業稅- 租賃業-稅率是 5%
房租費開發票要去地稅視窗代開，還要收一些別的稅，比如個人所得稅，印花稅，
各地不一樣。
還需要提供一些資料，房東的身份證影印件，房照影印件什麼的，所以你最好先給版稅服務廳打個**諮詢一下，免得資料不齊白跑。
8樓：假面
房租收入對於房東或者企業而言，是一項重要的收入，牽涉到稅收和稅率問題時增加更多相關知識能夠維護自己的權益，明確作為納稅人的義務。那麼，房租發票能抵扣嗎？
一、房租發票的含義
房租發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房租發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
二、房租費開發票稅率是多少
房產稅=租金收入*12%；印花稅=租金收入*0.1%；個人所得稅=租金收入*1%；土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。
月租金超過起徵點的還需要徵收：營業稅=租金收入*5%；城建稅與教育費附加=營業稅*10%。
一般租賃合同約定房屋租賃**是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅
局徵收的稅金，最終上繳到地方**金庫。
三、房租發票怎麼開
1、應該是出租者去申請開具發票並繳納稅收，公司憑發票支付款項並列管理費用(按月支付)或待攤費用(按委或年支付)。
2、房租發票收款人跟付款人不可以是同一人。按稅法的規定，發票是由收款方來開具的。在地稅代開,需要交稅帶現金,帶租房合同,房屋產權證明,帶上房東本人,營業執照。
3、房租發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
4、需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的影印件各一份。
四、房租發票能抵扣嗎
抵稅，是指生產企業出口自產貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動力等所含應予退還的進項稅額，抵頂內銷貨物的應納稅額。增值稅一般納稅人在取得增值稅專用發票的情況下，成本是不含稅的完全成本，如果沒有取得17%的增值稅專用發票情況下，成本肯定要高。
房屋租賃收入計徵營業稅。按現行規定，增值稅一般納稅人取得的計徵營業稅的發票可以計提進項稅額的只有運輸業發票。所以，房租發票不可以做增值稅進項抵扣。
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空白髮票在已開發票中是查不到的,也不能做已開發票作廢,可以在空白髮票作廢中操作。已開發票作廢和空白髮票作廢有什麼不一樣?只不過是已開發票作廢在發票彙總表中有資料,而空白髮票作廢發票彙總表中沒有資料。結果是一樣的。常見的發票作廢情況主要有以下三種 1 用票單位和個人開發票後,如果發生銷貨退回需開紅字發...
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回答個人到稅務局開發票 1 稅務局現分為國稅局和地稅局。如果是銷售商品 加工材料這些看得到產品的公司，要到稅務局開 如果是租賃 提供勞動力等這些看不到的東西，就要到地方稅務局開。2 如果是經常性的服務，比如是租賃房屋的，那需要辦理稅務登記 如果是非經常性的服務，比如臨時銷售一些東西，就不需要稅務登記...
虛開發票走逃，走逃是什麼意思，涉及虛開發票走逃了會計會不會有什麼責任
虛開發票走逃，走逃是指增值稅一般納稅人開具增值稅專用發票後，產生了納稅義務，但是該納稅人未按照規定繳納稅款，逃跑躲避稅收徵管部門徵稅的違法行為。虛開發票指不如實開具發票的一種舞弊行為，納稅單位和個人為了達到偷稅的目的或者購貨單位為了某種需要在商品交易過程中開具發票時，在商品名稱 商品數量 商品單價以...