1樓：芯凝果
房產抵押貸款流程：
1、房產抵押貸款借款人貸前諮詢：填寫居民房產抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、房產抵押貸款貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：
在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
房產抵押貸款銀行貸款程式：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、按借款合同的規定還本付息。
2樓：狼舞蒼穹
有的銀行也不用土地證的
多問問幾家其他銀行
準備好你的身份證 戶口本 收入證明（已婚的話配偶的也要）、結婚證 貸款用途等相關材料
3樓：在你下石榴裙下
可以向親戚朋友借用土地證房產證之類可以做抵押給銀行貸款，但要保證長時間內不能還清貸款不影響你和別人的正常生活。
可以暫時向親戚朋友借用現金，等房子建好之後，用新辦理的自己的房產證作抵押向銀行貸款，銀行會根據房產評估借給你相應數額的錢，你再還給別人。
找一個願意證明你有長期穩定收入的單位為你作證明。
找一個願意為你貸款承擔風險的人作擔保人。
我想用自己的房子做抵押貸款,不知怎麼辦
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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我想用自己的房屋做抵押貸款 、可是銀行必須讓我有營業執照才能貸款·這可怎麼辦
5樓：匿名使用者
房屋抵押不用營業執照的啊，有工資流水能確定你的還款能力就可以了。實在不行你可以找當地的擔保公司幫你辦理。
6樓：匿名使用者
你可以找當地大一點的擔保公司，讓他們幫你辦理，只是你需要破費點銀子了，因為他們可以幫你做一個公司並提供公司流水等東西，但都是收費的哦！ 因為做這些東西也不容易的！
7樓：大慶嶺超貸款
小額貸款找嶺超公司、安全可靠、 方便快捷、 誠信第一 放款速度快 0459-6377990
8樓：匿名使用者
武漢信邦投資管理****可以幫你
我想拿第一套房子抵押貸款買第二套房子，可是具體怎麼弄
9樓：罪不過妖嬈
房產抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
流程：1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款。
10樓：匿名使用者
不能吧，抵押房子 你名下必須要有2套房子才行，抵押一套 還有一套可以居住，如果只有一套應該是不能抵押的
11樓：招商銀行
若是招商銀行的「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向招行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產型別僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。
12樓：匿名使用者
關鍵問題，你為什麼要用第一套來抵押，而不是拿你要買的那套做抵押？你第一套房子是否有貸款？如果你是想用第一套房子做抵押貸款到的錢，去用來付第2套房子的首付。那你肯定貸不到15年。
13樓：匿名使用者
可以做，首先你的抵押貸款費用很高具體多少要看情況，而且貸款利息非常非常高，
第二套按揭的話首付要5成以上，但款利率最低也要是基準利率，其他費用正常，評估費評估額*0.5%，擔保費擔保額*0.8% 其他費用1200左右， 能不能帶15年要看房齡和你的年齡，男能到65 女到60，95年以上的房子都能帶15年
14樓：匿名使用者
首先第一套房子必須取得所有權，拿到房產證；
抵押貸款首先要對房子進行評估，最高能貸到房屋評估價的70%；這些花不了多少錢，但很費事。
第二套首付完後，你就知道需要貸款多少了，還款日期當然要你以你的預期收入自己定了。
15樓：在鳥巢慢跑的蝴蝶蘭
第二套首付款不夠，拿第一套抵押再買第二套，還能按揭嗎
我想貸款買房可是不知道怎么貸款運作能利息低一些
如果有公積金當然是這個最好了，要是沒有的話你就和負責你這個貸款工作人員搞關係了，可以適當降低利息的，雖然國家規定了統一的貸款利率當同時還規定了各銀行可以根據具體情況可以適當下降或上浮利率的的，可以貸按揭或者公積金，或者兩者的組合，或者使用住房儲蓄貸款。前三者都是採用浮動利率，後者是固定利率。貸款年限...
想好好裝修一下自己的房子，可是不知道什麼風格好一點
首先得看個人的選抄擇襲標準，其實裝 修是大事，選擇是關鍵！裝修的時候，和風格都只是考慮的關鍵點之一，像正常使用的什麼材料 裝修公司的工藝等都是裝修裡面比較關鍵的部分，建議你還是多做做功課，網上有個 家裝明白人 的裝修節目還是不錯的，怎麼選裝修公司，怎麼避免被坑等等講得還蠻詳細的呢。我家的房子是複式的...
我不知道自己能做什麼，沒有目標我不知道自己該幹什麼，我沒有夢想沒有目標，誰能救救我？
朋友，我覺得你和當年的我一樣呀，當年我也不知道自己能做什麼，也不知道將來會怎麼樣，不過後來我發現，在這社會上一定要學一樣自己能學到很精的東西，不要什麼都盲目的學，想好學什麼，就一樣就可以，這樣你才能在這世上混上去，不過你也不要和別人比，這社會很亂的，有的人家世好，哪兒都有人，別人可能就一句話就能找個...