1樓：愛玩遊戲的小憨憨
房貸還款方式有兩種，年齡大的適合等額本金法、年輕人適合等額本息法，具體介紹如下：
等額本金法，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。
所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息法，每月的還款額相同，在月供中 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
注意事項：
1、不要借高利貸還房貸，有些房奴知道棄房斷供的後果很嚴重，為了能夠及時還房貸，在沒錢還房貸時，就想著借高利貸來救急，這樣做看似沒問題，但實際上卻存在很大風險。
2、不要重籤貸款合同，重籤貸款合同的後果有點大，比如，多花錢。有些房奴本來享有低房貸利率，但他們卻選擇提前還貸，結果重新簽訂了貸款合同，執行了新的房貸利率，反而多付了一些房貸利息。
2樓：法妞問答律師**諮詢
提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
3樓：一紙寡言
當今買房常常需要借房貸，當我們去銀行辦理貸款業務時，銀行工作人員通常會問：「你選擇等額本金還款還是等額本息還款？」
一、等額本金
等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
計算方式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二、等額本息
等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
計算方式：每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
三、兩者對比
從上圖看出，在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面8年裡，等額本金的還款壓力更大，完全感受不到利息少的好處。
等額本金在後期每月歸還的金額要小於等額本息，即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出，但初期的還款壓力較大。
等額本息還款法支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
四、舉例說明
貸款50萬元，年貸款利率4.9%，20年還款
等額本息
累計支付利息：285332.86元
累計還款總額：785,332.86 元
每月固定還款：3,272.22元
等額本金
累計支付利息：246,020.83元
累計還款總額：746,020.83元
第一個月償還本息：4,125.00元，逐月遞減
最後一個月償還本息：2091.84元
兩者差額：39312.03元
貸款100萬，年貸款利率4.9%，20年還款。
累計支付利息：570,665.72元
累計還款總額：1,570,665.72 元
每月固定還款：6,544.44元
累計支付利息：492,041.67元
累計還款總額：1,492,041.67 元
第一個月償還本息：8,250.00元，逐月遞減
最後一個月償還本息：4183.68元
兩者差額：78624.05元
從上面的對比可以看出在貸款總額、年貸款利率和還款期限相對的情況下：等額本息所支出的總利息比等額本金要多。並且，貸款額度越高，年限越長，兩者之間的差距就越大。
4樓：搜狐焦點
不少購房的朋友都面臨著購房貸款還款方式的困惑，新政頻出，甚至連老手都猶豫了。以前買房子不夠的話商業貸款來湊。現在不一樣了，公積金也可以還款，還分出「等額本金」和「等額本息」兩種不同方式，最近又出「固定利率還款」。
買房者不是金融專家，光聽這些還款名稱都頭暈，真的到了貸款時，應該如何做出選擇呢?今天就和大家分享一下，幾種基本房貸還款方式的優點和缺點。
第一種：固定利率還款(各家銀行不同)
優點：①利率風險小;
②收益穩定;
③利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。
點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款
優點：①總體利息支出較低;
②在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
點評：採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款
優點：①借款人每個月還給銀行固定還款金額;
②利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
第四種：公積金自由還款
優點：每月可自由還款、靈活便捷。
缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。
點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
（以上回答釋出於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：2點半金融資訊
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
6樓：熊老么房訊
房貸按揭哪種還款方式更划算？選對還款方式可以省一大筆錢！
7樓：鹽吶愛學習
最好就是選擇等額本息。雖然等額本息對於等額本金來說利息會高，但是人民幣都是貶值的，而且本金對一般普通家庭來說負擔有點重，所以選擇本息是最好的。
8樓：青島小魚聊創業
等額本金還款比較好，也比較划算。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
9樓：雲貓君
公積金還貸。公積金還貸是比較合算的方式，摺合下來一個月可能也就還一千多塊，完全負擔的起。
10樓：卡神吧
房貸還款方式是否合適要依據申貸人的經濟條件來決定，還款方式分為：
1、等額本息還款法：等額本息還款法是月還款的本金和利息是固定的，這種還款方法適合經濟條件穩定的家庭。
2、等額本金還款法：等額本金還款法是月還款的本金不變，利息逐月減少，這種還款方法適合前期還款能力較強的家庭。
3、一次性還本付息：就是在貸款期限滿後，一次性將貸款本金和利息全部結清，這種還款方法適合手頭有大量資金的家庭。
你可以依據自身經濟條件來選擇合適的還款方式。
11樓：鑽誠投資擔保****
目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
房貸選哪種還款方式好.
12樓：搜狐焦點
購房貸款的貸款方式有很多，如公積金貸款、商業貸款和組合貸款等。類似的，購房貸款的還款方式也有很多，比較普遍的有以下四種：等額本息還款法，等額本金還款法，按期付息還本還款法和一次還本付息還款法。
一、購房貸款的還款方式都有哪些？
1.等額本息還款法，其特點是整個還款期內，每月還款額不變，盡在貸款人掌握之中。
2.等額本金還款法，其特點是還款額逐月減少，償還速度保持不變，比較適合還款初期能力較強的還款人。
3.按期付息還款法，其特點是自主決定還款金額和期限，靈活性強。
4.一次還本付息還款法，其特點是一次性還清所有貸款，只限定貸款年限在一年之內的貸款。
二、選擇哪種還款方式更合適？
1.有固定工作，收入穩定的的人群適合等額本息還款法。
2.收入較高且**到未來收入減少的人群適合等額本金還款法。
3.貸款年限在一年以下且強迫症人群適合一次還本付息還款法。
4.工資與工作量掛鉤從而導致收入不穩定人群適合按期付息還本還款法。
還房貸還的艱辛，其中很重要的一個原因就是貸款人在貸款初期沒有選擇對合適自己的還款方式，從而導致自己的月收入與還款金額不符。
貸款還款方式，在銀行貸款，還款的方式都有哪幾種？
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