房貸利率是轉換好還是不轉換好

1樓：淘淘de解說

是否旋轉房貸利率首先必須理解什麼是lpr。

簡單來說，國內的大銀行會給出自己的利率估計。

每個交易日根據各**明細行的**，排除最高、最低的各一個**，對其餘**進行加權平均計算後，得到貸款基礎利率的**平均利率，中國外匯交易中心及全國銀行間同行借貸中心認可貸款基礎利率的估算和資訊發表。

截至2023年9月12日，現行定價利率為1年基準利率的3.85%，為5年以上的4.65%。這裡需要注意的是，這是貸款基準的利率，與我們貸款的執行利率不同。

對2023年10月之前貸款的朋友來說，住房貸款利率基於**銀行給予的4.9%的基準利率，然後必須加上貸款行的上浮比率，構成利率最終是我們貸款的執行利率。

舉個例子吧王先生2023年申請了個人商業住房貸款。 **銀行的基準利率為4.9%，在廣發銀行申請了貸款。假設廣發銀行對商業貸款上浮40%。

小王的最終貸款利率是多少

4.9%1.4=6.8%

那麼，這6.8%是王先生的貸款執行利率。那麼，現在貸款銀行全部實行的新的利率評價方式，對於申請新的貸款，是一定實行的新的利率評價方式，對於以前有貸款的朋友來說，繼續使用原來的貸款利率計算方式也是向貸款銀行申請，

這裡需要注意的是，很多朋友說，第一次執行時，基準利率是4.8%，現在基準利率是4.65%。我的貸款利率下降了嗎？

不是這樣的。其中之一是基準利率下降時，你的貸款利率沒有轉換成新的貸款利率評價方式，所以無論上升還是下降都與你沒有半價的關係。其二，在轉換貸款利率時，你的貸款執行利率不變。

另外，第二年生效。每年1月1日生效，也可以在貸款發放日生效。

還是以上面的王先生為例，比較新舊利率吧。

舊4.9% (舊基準利率) x1.4 (上浮比例)=6.8%

新的貸款利率計算方法是

6.8% (原貸款執行利率)-4.65% (新基準利率)=2.15%=215bp (新上浮比例)

注：一個基點(bp )等於0.01%，即1%的1%。

由此可見，貸款利率在與你轉換前轉換後，銀行不會改變其最終的執行利率，所以即使你的貸款利率轉換也不會馬上下降。

現在考慮的只是判斷未來的金融市場環境，而只是判斷這個利率是上升還是下降，本人建議可以轉換。理由有三個。

1 .既然存在合理，央行致力於推行新政策，那麼肯定經過市場的許多論證，順應了時代的潮流。利率的升降不僅與金融市場環境有關，也與房地產市場有關，國家根據房地產市場不斷採取手段進行控制。

所以，最近**強調住宅不會炒，所以將來很長時間房價不會倍增。

2 .長期利率下降是世界趨勢，但房貸的年限、房貸大多是申請的30年。商業貸款也是十年。

這個週期足夠長

3 .站在個人立場上，每月分配貸款總額，增減0.5以上的積分對貸款的影響並不大。 lpr下降後，也就是每月可以買更多的牛奶。上來後，也就是每年買鞋的少。

所以，我們可以順應下一個時代的潮流，追隨黨和國家的腳步。

2樓：不一樣的社會喵

我們在買房時一般都會向銀行貸款，貸款就會產生房貸利息，利率就是計算每月利息的一個標準。如果你的利率比較低，貸款時間短，就不用轉換，反之，轉換會比較好。

3樓：大v桑

房貸利率：是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息

轉換好，因為雖然每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

4樓：撒哈拉的海豚

房貸利率就是咱們平時常說的買房子貸款的本金產生的利息和本金所產生的一個比例。利率轉換好，國家現在出臺可以轉為lpr，既然有這個政策肯定對人民是有利的，而且發達國家利率都是越來越低的。

5樓：匿名使用者

一般來說，轉換跟不轉換，區別不是太大。長久來說的話還是建議不要轉換，因為新的演算法是按當下利率來及時調整的，有可能比現在高，也可能比現在低，不過可以想象受通貨膨脹的影響，轉換以後未來加息的可能性更大。

6樓：

咋算都是一樣的，基本差不多。