1樓：華律網
一般情況下都會被認定為共有財產，但是也有例外情況。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，則雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
例外情況是指：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。法律依據：
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
2樓：奇農嘉嘉普
婚後首付買房寫一個人名字和兩個人名字，如果夫妻倆沒有事先特殊書面約定，是沒有區別的，住房產權都是婚後取得共有財產。
如夫妻有書面協議約定了住房產權歸登記人一人所有，那麼房產證如果只登記一人名字，產權就屬於登記人一人所有。
《婚姻法》：
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
工資、獎金；
生產、經營的收益；
智慧財產權的收益；
繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一方的婚前財產；
一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
一方專用的生活用品；
其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
《物權法》：
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
3樓：壬浦澤弭明
根據我國新婚姻法的相關規定，婚後買房寫誰的名字就有區別了，雖然無論寫哪一方的名字都是夫妻共同財產，但是，新婚姻法出臺以後，產權證上登記的一方可以不通過另一方將房屋的產權進行變更轉移，另一方無權向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返還屬於自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
因此，婚後買房的夫妻共同財產，最好還是寫兩個人的名字，這樣，就不會出現一方在另一方不知情的情況下將房產轉讓的情況了。法律依據：《根據最高人民法院關於適用若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
4樓：魅力小青年
從法律意義上說，沒區別，因為都是你們的共同財產，但是從實際意義出發，如果寫一人的名字，那那個人可以隨時處置房產，但是按法律處理的財產有一般是你的，如果寫兩個人的名字，處理房子大話就需要兩個人都同意才行。
5樓：鑽誠投資擔保****
按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。如沒有事先特殊書面約定，夫妻共同買房，房產證上寫一個人名字和夫妻兩個人名字是一樣的。都是屬於婚後取得共有財產，一人一半權益。
如有事先特殊書面約定，就依照書面約定判定產權歸屬。
《婚姻法》規定：
第十九條夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
6樓：東南有信
沒有區別。我們這裡是這樣的，婚後買房，辦理房產證的時候必須提供結婚證。這是必須的資料。
而且，涉及到按揭，夫妻雙方都去簽字，表示知情。有的產權證上雖然是夫妻一方的名字，但是，另一方仍有產權。儘管房產證上沒有他的名字。
但是，具體的資料裡是有的。只要是婚姻狀態，都是預設為夫妻共同擁有的。也有的房產證上是夫妻兩人的名字，或者妻子的名字，但是，同樣道理。
另一方有產權，預設一人一半。除非，夫妻之間另謀約定，約定好產權比例，而且在權利證書上明確列士。婚後的首付，寫誰都無所謂，關鍵是提交資料裡一定要有結婚證。
婚前購房男方出首付，婚後共同還貸，房本上寫男方名字和寫倆人名字有什麼區別 5
7樓：匿名使用者
婚前購房男方出首付，婚後共同還貸，房本上寫男方名字和寫男女雙方名字的區別主要體現在離婚時該房屋所有權歸屬上。
第一種情況是，房本上只寫男方名字，則離婚時，房產歸屬由雙方協議確定，如果協商不成，法院會判給男方，共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由男方給與女方補償。
第二種情況是，房本上寫男女雙方名字，則房產為夫妻共同財產。離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形處理：
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構作出評估，取得所有權的一方應給另一方補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得款進行分割。
8樓：有狗鼻子的貓
新婚姻法司法解釋》----女人啊，一切已成泡沫，奮鬥吧
分享 之前的法律對於離婚時的房屋產權問題是這麼來規定的。
1，結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。
2，結婚前付了首付，餘下辦理按揭，房產權證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。
3，結婚後買房的，無論房產證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬於夫妻共同財產。
以上的規定看似公平，但是在真正執行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什麼離婚的時候就要分給女方一半？現在房子是一戶人家的主要財產，如果要一分為二，那麼唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調整，下面是相關條款。
1，不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。
2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。
3，婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。
4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5，男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支援。
6，婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。
現在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支援誰。如果男方出錢買了房，那麼房子就是男方個人的財產，離婚時不參與共同財產分割，房子未來的升值部分同女方也無關，有人說老婆也參與還貸了，那麼你就來證明你出了多少錢，你出多少錢就補給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會再多了。
一些女人認為，房子是有力**，如果老公敢在外面找小三，就讓他淨身出戶，現在這已經完全不可能了，只要房子是他買的，就算離婚與你也無關，淨身出戶的是你而不是他。還有人認為，男人找小三是過錯方，理應進行賠償。但新婚姻法司法解釋要求你能證明自己毫無過錯，如果你不能證明這一點，那就不支援你的意見。
【新婚姻法並不針對女方，只是男方買房的情況更普遍，因此以男方為例來說明】
新司法解釋對於小三的規定更令人叫絕。如果男人找了個小三，幾年後要求分手，小三無權要求青春賠償，更叫絕的是，如果這男人花了不少錢給小三買房買車，他的正室可以以「侵犯夫妻共同財產」為由，起訴小三令其返還。
看到這裡，親愛的女同胞們，你還認為「有房才能結婚」有必要麼？在有房才能結婚的前提下，房子無論如何不是你的，你只是有權在這裡住而已。如果男方找了小三要求離婚，那房子就和你沒關係了，你如果幫忙還了貸，那就把錢退還給你，房子的升值部分也和你無關。
你要想得到房子的唯一辦法，就是努力攢錢，婚後兩人一起交首付，一起交月供，別想著找一個有房的男人，一步從無產階級變成有產階級。
與此同時，北京聚集著多達50萬的剩女，這麼多女人追逐那麼少的房子，說錯了，是男子，造成了嚴重的供求不平衡，隨著時間的推移，男方的話語權將逐漸增大。歲月是女人最大的敵人，已經沒有多少時間可以供她挑挑揀揀了，既然婚前的房子和自己無關，那麼何必非要有房才能結婚呢？這是很現實的問題，畢竟北京上海深圳這樣的大城市，離婚率已經超過了三成。
重點來了：我非常誠懇地提醒女同胞們，如果你們的男朋友或老公現在頂著新中國歷史上最高的房價、歷史上最嚴厲的調控政策，花光所有的積蓄去買房子，那麼這個行為絕不是愛你，而是愛自己。
9樓：匿名使用者
按照解釋3， 房本上面如果有你的名字， 視為共同財產，如果沒有你的名字，視為你先生個人接受的饋贈。 不過， 你可以享受相應的權利。舉例說明
首付30w， 貸款60w，分割的時候， 房屋漲價到240w， 你先生以及其父母可以得到180w， 你可以得到60w。
寫上你的名字以後，沒有饋贈協議的話， 對方也可以舉證這個房子是給他們兒子的個人財產，你依然要按照上述比例分割。求採納
婚前房產證上寫兩個人名字和人名字有區別麼
1.婚前購買房產，如果房產證上寫兩個人名字，就是兩個人的共同財產，如果以後離婚房子要平分。2.如果只寫一個人的名字，就是那人的婚前個人財產，離婚時另一方無權分割。有啊，寫誰就是誰的，這樣處分房子就不需要另一個人同意。房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有什麼區別？對以後有什麼影響！謝謝 不同的署名...
如果買房子，沒結婚，房子寫兩個人名字，貸款也必須寫兩個人名字嗎
貸款只需要寫一個人的名字就可以了。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房 即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房 的貸款。1 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業...
房產證寫兩個人名字可以人辦理貸款嗎
可以的個人貸款包括個人住房貸款 個人住房公積金貸款 個人汽車貸款 個人留學貸款 個人綜合消費貸款 個人生產經營性貸款 個人信用貸款 個人存單 國債 質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。房產證上寫兩...