1樓：假面
樓板價的意思是，樓房所佔用的土地，土地轉讓金，摺合到樓房的面積上，產生的房價，不算樓房的工程量造價，比如土地價值3000萬，上面有10000平米的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積3000元\平米（舉例），這種**一般是合夥開發時股東內部的**。
總建築面積=建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。
擴充套件資料：
現澆鋼筋混凝土樓板
其樓板整體性、耐久性、抗震性好，剛度大，能適應各種形狀的建築平面，裝置留洞或設定預埋件都較方便，但模板消耗量大，施工週期長。按照構造不同又可分為如下四種現澆樓板：
鋼筋混凝土現澆樓板：當承重牆的間距不大時，如住宅的廚房間、廁所間，鋼筋混凝土樓板可直接擱置在牆上，不設樑和柱，板的跨度一般為2—3米，板厚度約為70—80mm。
鋼筋混凝土肋型樓板：也稱樑板式樓板，是現澆式樓板中最常見的一種形式。它由主機板、次樑和主樑組成。
主樑可以由柱和牆來支撐。所有的板、肋、主樑和柱都是在支模以後，整體現澆而成。其一般跨度為1.
7—2.5m，厚度為60—80 mm。
無樑樓板：其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上，不設主樑和次樑。它的構造有利於採光和通風，便於安裝管道和佈置電線，在同樣的淨空條件下，可減小建築物的高度。
其缺點是剛度小，不利於承受大的集中荷載。
板式樓板：是將樓板現澆成一塊平板（不設定樑），並直接支承在牆上的樓板。它是最簡單的一種形式，適用於平面尺寸較小的房間（如混合結構住宅中的廚房和衛生間）以及公共建築的走廊。
板式樓板按周邊支承情況及板平面長短邊邊長的比值，分為單向板、雙向板、懸挑板等。
作用1、樓層中的樓板主要是承受水平方向的豎直荷載。
2、樓板能在高度方向將建築物分隔為若干層。
3、樓板是牆、柱水平方向的支撐及聯絡杆件，保持牆柱的穩定性，並能承受水平方向傳來的荷載（如風載、**載），並把這些荷載傳給牆、柱，再由牆、柱傳給基礎。
4、有時還要起到保溫、隔熱作用，即圍護功能。
5、 樓板還能起到隔聲作用，以保持上下層互不干擾。
6、樓板還可以起到防火、防水、防潮等功能。
7、樓板在使用過程中若有重物不可將其集中在一點壓在上面以避免造成樓板斷裂
2樓：臺躍象茗
樓板價就是土地**折算到房子每平米的單價，比如房子賣6000，樓板價3000，那麼剩下3000就是建造房子和其它相關的費用，還有開發商的利潤。
樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念?
3樓：我是一個麻瓜啊
1、樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
3、 地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式： 樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
4樓：匿名使用者
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
「樓板價」是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
5樓：廣府方言
樓面價和樓板價是同一個意思，有些方言不同叫法，意思一樣。地價就是土地按水平面的面積的總承包價(土地租金)。只要知道建築總面積和土地使用權總租金，就能計算出樓面價(即是樓板價)。
6樓：皆有可能
房地產估計算出來的樓面價太高了，那也是隻能這樣了。
什麼是樓面價？什麼是樓板價？什麼是地面價？
7樓：匿名使用者
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
「樓板價」是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
8樓：答家
樓面價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這裡還是很流行的，畢竟用了這麼多年了。以後我也要聽你的，改改演算法，按照平方米計算了。
9樓：手機使用者
我是搞規劃的，沒學過「樓面價」的概念，我到覺得是開發商臆造的，在炒作概念。其實是很簡單的事，不要只說地王**，把取得地塊的面積和規劃容積率一併公開就完了。是人都會算出樓的**了。
因為規劃容積率在土地摘牌的時候是一併公佈的，這樣人們自己就會算出一平米樓房包含多少土地**了，加上建築成本，前期規劃、設計、招投標、監理、勘察、測繪等費用和行政收費，房屋成本人們就心裡有數了。為什麼很容易讓人明白的事總給弄複雜了啊？
房產的樓面價是什麼意思
10樓：低調額低調額
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面價的計算公式為：
樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。
樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
擴充套件資料
房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。土地**就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；
容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。
&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.
7平方米）
11樓：小想的小世界
應該叫做建築樓面價，單位是「元/平方米」。
中國的建築用地會規定這塊地佔地面積是多少，上面能夠建造多少建築面積的房子，這塊地還有個出讓**，建築樓面價就是出讓總價/規定的建築面積，與之相對應的就是我們一般所說的房屋單價。
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
拓展資料：房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。土地**就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.
5。假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。
&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.
7平方米)
12樓：四邑方言
樓面價其實就是土地總**除以允許最高建築面積！(每棟樓的每一層)！
13樓：匿名使用者
土地成本分攤到每一平米建築面積上的成本，即土地費用除以該地塊上所有的建築物的總面積
14樓：廊房網
就是購買土地的價錢除以建築面積
樓面價是什麼？如何計算，如何計算樓面價
樓面價是指土地 抄 除以該土襲地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價 20000000元 40000平方米 500元 平方米 樓面bai價是指土地 除以該土地的du允許最大zhi建築面積，...
量價通道是什么意思，量價通道是什麼意思？
就是通過上升的通道。的 和成交量是兩個最基本的要素，尋找成交量和 之間的必然的邏輯關係，是錯誤的思維，應該是根據成交量和 的變化，來分析大眾對這隻票的心理和買賣意願與買賣力道，尋找股價阻力最小的方向，從而確定我們該進入市場還是該退出市場。的高位和低位一般都是以大換手率為標誌的，因為這樣才能完成籌碼的...
港口車板價是什麼意思,進口鐵礦石車板價是什麼概念？
就是指的貨物到達港口堆場並裝上疏港車輛的交割價。對於進口貨物而言，包括了貨物的到岸價 過港費 關稅及檢驗檢疫費 堆場佔用費 裝車費。對於出口貨物而言，包括了貨物的出廠價 到達港口的集港費。進口鐵礦石 車板價 是什麼概念？可以理解為fob 即貨物上出口國港口的船上的 不包括海運費 保險費 到港後的進口...