農村房子買賣雙方只簽了協議沒過戶過了十四年還能過戶嗎？我現在想買這個房子能過戶嗎

1樓：

能否過戶要看買賣雙方是否符合政策規定

1、一戶一宅的原則

進行農村房屋買賣的戶主一般是有兩處或者以上的房屋，這樣在買賣房屋後，其仍然是有房可住，購買方也有房可住，但是買賣雙方都需要滿足一戶一宅的原則。

2、買賣的主體

買賣農村房屋的主體需要是同一村集體組織的成員，雖說部分地區試行宅基地自由買賣，但是***在2023年5月的新聞釋出會上，明確指出城裡人購買農房的口子不能開，城裡人不得下鄉利用農村宅基進行私人會所和別墅大院的建設。

3、買賣需向村集體申請

農戶的房子一般是在宅基地上進行建造的，但是農村宅基地的所有權不歸農戶所有，農戶只有宅基地的使用權和宅基地上的房屋所有權，當其房屋進行買賣時，農戶需要向村集體進行申請，這是必須要有的手續。

4、買賣後需過戶登記

當農村房屋發生買賣行為後，買賣雙方需要根據其購房合同，在規定的時間內進**產過戶手續的辦理，大家不要嫌這個手續麻煩，若是沒有辦理權利主體的變更，這棟房子嚴格上還不算是你的房子，後期可能會造成糾紛和損失。

5、不得侵犯優先購買權

部分農村房屋是有共有產權人或者是承租人的，在其房屋買賣前，需要提前通知共有產權人和承租人，房屋買賣需要共有產權人到場簽字確認，在同等條件的前提下，共有產權人或者是承租人是有優先購買權的，農戶不得侵犯其優先購買權，不然其實可以去法院進**屋買賣合同無效的申請的。

6、宅基地和房屋不得分離買賣

農村房屋買賣堅持「地隨房走，房隨地走」的原則，農戶不得將宅基地和房屋分開，進**屋的單獨售賣，不然購買協議將是無效的。

如果你們的買賣符合上述的規定，現在也是能辦理過戶手續的。

2樓：

農村的房屋只允許本村人之間進行買賣交易，外人即使交易了也不能辦理過戶，如果你說的情況是本村人之間的買賣，只要簽訂了有效的協議，無論過多少年，多可以隨時過戶的。

3樓：王挺律師

如果依據購房協議已經付清了購房款且留有相關證據，無論經過多長時間均可以要求對方配合辦理過戶。但您所述房屋為農村房屋，所以購房協議是否有效還要考量您是否戶口登記為本村村民，否則買賣房屋的合同很有可能被認定為無效。

4樓：

農村的房子必須是農村戶口才能買，否則買不了

在農村買的老房子,只雙方簽訂了協議,我戶口沒在當地，沒有公正也沒有過戶,現在要拆遷,我能得到安置嗎

5樓：巨集金生貫女

農村房屋上還有你家裡別人(譬如你的父母)的戶口，則按村上別人家的宅基地房一樣享內受拆遷補償；容如房屋上沒有戶口，只按房屋評估價實行等價補償，沒有宅基費給付(多是要拿出好多錢才可拿回一套拆遷房)。如是後一種情況，你最好想法遷回一個戶口，這樣你貼同樣的錢差不多可多拿回一套房屋。