1樓：瀟瀟2幨
沒區別。賠付問題是相同的
車庫產權與房產有多大區別？
2樓：匿名使用者
開發商在建築
bai的時候,車庫和du房屋並沒有多大的zhi區別,但在使用功能上dao卻大不同.
在法律上內,車庫是不可以容住人的,只能用來放置車輛或其它物品.如果你買了,價錢肯定比房屋便宜,但被居心不良的人知道了,投訴到房管局,你就不可以再住下去了.
如果以後再賣,別人也擔心這個問題不敢跟你買.拆遷補償的問題就不是很清楚了.
如果你持有的是房產公司的商品房購房合同,那說明房產公司違法銷售,所以只能給你辦車庫證而不是房產證.貸款是可以貸,但是車庫的貸款只能是評估價的5成.
我認為你的這些問題在象開發商購買的時候問清楚是最好的，如果不能給你貸款，你就不買，可以貸款就好。
3樓：趙旭生
肯定有影響啊,你想想如果您貸款的話住宅房子和車庫的評估肯定不一樣,
小區地下車庫的產權究竟是屬於全體業主還是屬於開發商？有無相關法律法規？
4樓：qq的勾k先生
根據《物權法》：
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
5樓：默nbhg陰
國家的法律法規對地下車庫的產權歸屬作出明確的規定。
車庫的歸屬並不能簡單地認為屬於業主或者開發商所有，而是應當首先雙方約定。開發商和業主以**、附贈或者出租等方式約定時，有義務向業主證明車庫並未納入公攤面積，建設車庫的成本也未納入商品房的成本。如果沒有約定或者約定不明時，除開發商能證明其享有所有權外，應當推定歸屬於業主。
拓展資料：關於車庫歸屬問題不僅僅是私法主體之間的利益博弈，而是涉及到了對業主利益的強制性保護。因為業主由於其資訊和經濟弱勢，無法與開發商在車庫的歸屬甚或**方面平等地進行協商，所以應當通過強行性規範對其利益進行傾斜和保護。
參考資料：試論住宅小區地下車庫的歸屬問題-法學研究--中國普法網
6樓：夏日絕
1、如果地下停車場經過面積分攤了，所有權就是全體業主的；
2、如果在房產證裡的面積不包含地下停車場的分攤面積，所有權屬於房地產開發商。但一般，現在停車位都是買的長期使用權。不會給單獨的產權證。
另外，業主優先使用是相對的，畢竟業主的個體，首先滿足規劃設計消防等要求，剩下才考慮業主使用。
7樓：匿名使用者
每一位業主購買房屋，合同上面全都承擔分淮面積，但是也沒說是那些方面的公攤面積，而且只要有公攤面積、就代表全面三。
8樓：匿名使用者
業主購買了房產的同時也承租了國家的土地，地下車庫是在業主的承租地上並隨房屋整體一起構建，所以車庫應屬於業主，道理很簡單，沒有業主承租的土地，也就不會有車庫。如果硬要說車庫屬於開發商，那就請開發商門口業主出示此土地出租給開發商的依據
9樓：匿名使用者
要看雙方購房時的具體約定，看你的公攤面積裡是否包含小區地下車庫。
10樓：匿名使用者
物權法司法解釋第七十四條有
車庫需要辦理房產證嗎
11樓：小雨手機使用者
車庫房產證辦理流程如下：
1丶確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2丶到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章。
3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。
4丶領取相關檔案：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商稽核並蓋章。
12樓：匿名使用者
產權車位是需要辦理車位房產證的，跟房子的房產證一樣。還有使用權車位和租賃車位之分，那就不用**了。
13樓：鑽誠投資擔保****
車庫屬非居住性質房產，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發 票價才能算的：
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
14樓：匿名使用者
現在的車庫有兩種情況：有產權，沒產權。
先說沒產權的，那些是開發商代政
府修建的人防工程，開發商拿出來長租出去。但會用很多種說法讓你以為是在買。這個是不能辦理產權證的。
另一個就是有產權證的了：首先，車庫對於房管局來說，被分為「住宅房」與「非住宅房」中的「非住宅房」。商鋪、辦公用房也是屬於這種「非住宅房」。
所以車庫與商鋪、辦公用房都是屬於商業產權。只要是有房管局辦理的產權證，那麼就一定有土地使用證（也就是國土證）。在辦理產權時，按照商業產權進行交費就行了。
15樓：匿名使用者
一般的小區的地下車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。
16樓：曾經最美
房子可以辦房屋產權證，車庫只能辦公證，因為車庫它的性質不屬於房屋類，房子等開發商辦完房子的總證就會跟你辦房屋產權證了，只要全額交清。到時後他會跟你開稅務的紅藍兩聯的不動產發票的。車庫還是用收據的。
如果該合同還可以到開發商那裡更名。確定可以辦房產證還可以考慮。因為有很多車庫都是辦不了房產證的。
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