1樓：華律網
房產權是在我們日常生活中出現頻率極高的一個詞彙，房產權是什麼呢?根據《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。那麼房屋產權是從什麼時候開始算的呢?
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定，房產權中的土地使用權根據用途不同，居住用地使用年限最高，為七十年。那這個七十年的起算點在什麼地方呢?根據規定，開發商在支付全部土地使用權出讓金後，辦理登記、領取土地使用證時，取得土地使用權。
此時也應是房產權中土地使用權的起算點。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
2樓：匿名使用者
您好！房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
望採納！
3樓：匿名使用者
按房產證上的登記日期開始算
關於購買起始時間：是按購房時間算起？還是按房產證登記時間算起？
4樓：
個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
瀋陽市規定，個人轉讓住房的購房時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或稅務部門監製的銷售不動產發票上註明的時間，按照「三者孰先」原則確定，即哪個時間靠前，按哪個時間認定，這樣對購房人更有利。
5樓：匿名使用者
一般是指房產證上的登記時間
6樓：平安的旅行
房產的起始購入時間，嚴格來講應該從購房人憑正本的房屋買賣合同，在房屋登記管理部門即所屬地房地產管理局辦理備案並繳納契稅的當天算起。
很多人認為購買日是房屋產權證上的日期，由於種種原因產權證的辦理需要一段時間。但繳納房屋買賣契稅，是辦理產權的必須條件。因此，房地產管理部門認定的房產購買起始日期為繳納契稅的日期。
房產證上的時間是從什麼時候開始算的?
7樓：陽光的
1、如果題主買的房子是期房的話，時間是從：房屋交付使用的那一天起開始算的，90天內為正常辦理房子產權證的時間。一旦超過90天，開發商就要擔起違約責任。
如果超過90天后，滿一年，並且是開發商導致買房人拿不到房產證，購房者可以要求退房、賠償。
2、如果題主買的房子是現房的話，那就從簽訂合同的那一天開始算。
拓展資料：
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
參考資料：自然資源部：關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題
8樓：華律網
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
9樓：愛喝粥
購房者可以委託開發商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。
10樓：百姓的法律顧問
從登記的日期開始計算。根據您的描述，屬於婚前財產，如果您父親死亡，沒有遺囑，按法定繼承分割房產。
中華人民共和國繼承法
第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
中華人民共和國物權法
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
11樓：匿名使用者
以房屋開具**發票日開始算。也就是購房發票開始算。在這點上我要說明一點，就是在購房時候，你可能幾次付款幾次開票，但那不是正式的**發票，那只是預收款發票，真正的購房發票是在交房時候統一合併開具的，一般一共是三聯，客戶聯，**聯和財務聯。
就是說你的**發票是2009-01-01，你過了兩年之後到2011-1-1去辦理房產證，房產證的日期還是以2009-01-01為準。你可以根據這個標準來判斷你的房屋情況。
如果發票日期滯後的，你不想你繼母分財產的，你現在就去收集保留好你們購房的所有的過往的出資情況，把所有的涉及到的票據和日期做個備份，這樣的話就算你繼母有私心，只要有證據證明這房子她沒出過一分錢，你們還是有利的，不一定就要跟她分。
12樓：匿名使用者
是你買房開發票的日期，你的繼母是沒有繼承權的，即使是離婚他也不會分到房子的。
購房時間是按購房合同上的時間算還是按房產證的時間算?
13樓：搞怪一樂
購房時間是選取房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間。當房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的。哪個註明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路資訊、房產中介等獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。
14樓：李永輝律師
按照購房合同時間計算。但是一定購房合同有效。
15樓：匿名使用者
「個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間，作為其購買房屋的時間」，其中，「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。如果納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購房時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
16樓：
新房，是以備案時間算起，看什麼時候備案，二手房，是以你產權證上時間算起
17樓：
通常按出房產證之日起計算，如果是計算財產取得的話，買賣合同都可以作為憑據。
產權是按購房合同備案時間算還是房產證辦理時間算的
18樓：80後的生活點滴
一、產權年限是按照開發企業取得《國有土地使用證》當天開始計算的，與購房合同備案時間或房產證辦理時間無關的。
二、房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
三、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
19樓：博主狩坊
產權時間是從開發商拿地開始計算的
比如開發商2023年拿的地
你2023年買房拿房，實際產權就只有68年了
20樓：市夏澄申
認定是否婚前財產，是看你這房子你簽署購房合同時間和支付購房款時間，這個和結婚證作對比，不是看房產證！另外還看房產證登記人是你個人還是兩人，是個人，購房合同和付款時間又是那結婚證之前，那麼~~這房子就屬於你婚前購買的個人財產，產權歸你個人。
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