1樓：月醉清風的家
1、根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯絡或提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程式。購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯絡主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。
不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
3、最後一種情況比較複雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了，前面提到的張先生就是屬於這種情況。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。
如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商儘快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。
2樓：匿名使用者
我.以.前.
做.過.的.
單.子.一.
般.見.到.
過.戶.的.
契.稅.發.
票.就.放.
款.了.，最.
遲.見.到.
新.房.產.
證.就.放.
款.了，你.這.
個.地.區.
也.許.有.
些.特.殊，需.
要.做.完.
他.項.權.
證。如.果.
不.著.急.
用...錢.的.
話.就.不.
用.著.急.。.
你.當.初.
辦.理.貸.
款.，.籤.
訂.貸.款.
合...同.時.
已.經.把.
你.的.銀.
行...賬.號.
給.銀.行.
了.，.如.
果.符.合.
放...款.要.
求.銀.行.
會.自.動.
把.錢.劃.
入.你.的.
賬...戶.。買.
方.是.拿.
不.到.貸.
款.的。
3樓：
樓上回答正解 lz請不要擔心的
他項權證交給銀行後,多久放款.
4樓：二鍋頭就是二
銀行拿到他項權證後多久放款，各區房管局都不同。
一、出他項時間各區的房管局都不同，一般2-7天不等，具體諮詢當地房管局。
二、銀行拿到他項後，如果有額度，3天就可以放款，如果沒額度，那就沒譜了，什麼時間有額度，什麼時間放款。 程式是先是評估房產，然後和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個工作日批貸，批貸後去所在區建委做抵押登記，出他項權證給銀行，銀行一般2個工作日後放款，最後銀行會通知你具體的月供和還款時間。
擴充套件資料
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款、住房抵押貸款合同連線起來的三角關係。
一、房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求，在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
5樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
銀行需要一個月時間放款。
他權證不是交給銀行，正確的說是銀行又把他交給了房管局，由房管局替你保管。
房屋他項權證：
（1）在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
（2）房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房屋他項權證 所需資料：
（1）房地產抵押申請表 ；
（2）抵押人身份證；
（3）夫妻關係證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；
（4）借款抵押合同；
（5）房屋所有權證、土地使用權證；
（6）房屋評估報告書或抵押物價值協議書；
（7）委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
6樓：qq的勾k先生
房屋他項權證辦理後，有一個審批過程，大約需要一個月的時間才能放貸。公積金貸款相對來說更慢，準備好至少半年的時間。
他項權證不是交給銀行，正確的說是銀行把它交給了房管局，由房管局保管。
7樓：幸福閨女
抵押貸款一般需要15~20個工作日才可以放款。
申請辦理抵押貸款，借款人提交了工作證明、收入證明等相關材料後，貸款機構要對提交的材料及借款人的資信情況進行稽核，還需要對抵押物進行評估及辦理抵押登記手續等，一般需要15個工作日左右，完成稽核評估及辦理抵押登記等手續之後，貸款機構與借款人簽訂借款合同，然後才能放款，整個流程大約需要15~20個工作日，如果貸款的金額較小的話，稽核評估的時間會更短一些
8樓：不帥氣質在
首先他權證不是交給銀行，正確的說是銀行又把他交給了房管局，由房管局替你保管，一般來說的話15天之內他就給你放款，但是根據銀行來說，有的是7天之內，有的是15天之內，這個是不一定的，
9樓：匿名使用者
我20多天還未放款，打**給銀行說沒額度！急人呢！
10樓：東立楊
我等了三個星期銀行還沒放款，說是銀行沒有額度了讓我繼續等…
二手房過戶到他項權證一般需要多長時間
11樓：鑽誠投資擔保****
提交申請到稽核需七個工作日左右，辦理下來需要十五個工作日。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下材料： 1.
申請書； 2.申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）； 3.房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
12樓：重慶向西
他項權證貸款才會有，不辦理抵押登記房管局不會發他項權證，一般從過戶到發他項權證需要8個工作日左右，各地有差異。
貸款購買,全程約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記、領取他項權證：3個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
13樓：匿名使用者
這要看你們當地的房管部門的辦事效率了 不過一般的制度都有期限的 你可以到當地的房管部門瞭解諮詢下的請採納
一般購買一套二手房，購房稅費都有哪些需要了解的
我們買一套房子的時候，都需要了解很多問題，比如稅費的問題，那具體的來了解一下吧！1.契稅 1.5 普通房屋享受1.5 的優惠稅率，即普通房屋為三種情況 居住建築容積率在1.0 含 以上，單體建築面積在140 含 平方米以下，實際成交 低於同等級土地房屋平均成交 的1.2倍 3 非普通房屋按3 的稅率...
在紹興購買100萬的二手房,一般中介費是多少 稅費要多少 都是首房的
中介費抄是可以商量的，沒有固定的襲 50萬即是業主bai的實收 那所有費用du都是你出了zhi，他的房子還在按 dao揭中，那你要交贖樓費，好像是1個點，他欠20萬的話，你大概要交2000，你買房是一次性付清嗎，如果不是那要交按揭服務費 物業評估費 契稅 查.二手bai 房交易需要交納的費用 一 d...
交了首付二手房過戶後但銀行貸款沒下來我能入住嗎
從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。二手房貸款 二手...