1樓：擒獸哥哥丶
買了二手房以後發現方子敬是被抵押出去的，法律合同還有效嗎？
1、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
2、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、根據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條規定，合同雙方應當按照約定全面履行自己的義務，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4、具體到你的案件中，無論房子抵押貸款是發生在簽訂房屋買賣合同之前還是簽訂房屋買賣合同之後，你均有權解除合同，要求對方返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求對方承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
2樓：灑脫
購房者往往缺乏對國家相關政策法規的瞭解，不能充分了解對方房屋產權的真實情況（如查封、抵押、小產權房、產權不清等），容易造成房屋產權無法轉讓交易過程順利。房屋交付是二手房交易中一個非常重要的環節。稍有不慎就會造成金錢和房屋的損失。
例如，買受人交付定金或房款，但不能如期過戶；或者出賣人只收到定金，過戶後得不到餘額。
最後，這位律師朋友說，目前國內房屋交易中介的質量不一樣，因此，如果二手房交易雙方需要通過中介交易，就必須選擇實力雄厚、信譽度高、操作規範的中介機構來規避風險。
3樓：百小度
故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，
4樓：王兄
高層住宅的小套、中套應有一個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續滿
5樓：匿名使用者
可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
6樓：哈哈歌兒
出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，
7樓：匿名使用者
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，
8樓：復小蘇
在未解除該合同之前，又與第二買受人訂立同樣的合同時，出賣人對該兩個買受人均負轉移該商品房所有權的義務，對於其中任一買受人不為履行時，該買受人可依《合同法》規定，請求其承擔由此而產生的損害賠償責任1.應要求賣方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。 2.
預留部分房款並約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
9樓：排黑爾丁
買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
10樓：匿名使用者
在買賣二手房後，如果對方有未結清的貸款，是不能辦理完成過戶手續的，抵押
要在房管局辦理抵押登記，如果該房產出現任何抵押的情況，房管局是不會辦理過戶的。在正式辦理完成過戶轉移登記後，則該房的產權為登記的所有人，他人不具有該房屋的產權，所以在辦理完成登記後就安全了。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
11樓：匿名使用者
1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以後才能買賣交易過戶
2 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的
3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的
只要手裡有了更名後的新房本就說明房子是自己的
12樓：歡樂與時光
1，如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎:
：：不能過戶。必須有房東把剩餘貸款還清後。到建委解除抵押登記才可以過戶。
2，如果對方用該房產向私人抵押貸款，能過戶嗎以前的案列上也出現過此問題,如果對方向私人貸款的話。借貸方肯定把貸款方產證留下。不可能還留在房東手裡。
即使真的對方已民間合同抵押了房產。你買來過戶後也是安全的。以為您的購買此房屋性質完全合法。
而民間合同不具備法律效應。
如果向您所說的情況。怕有人來找你。您可以選擇報警。警察會勸說對方此事情和您沒關係的。對方肯定讓**立案。
13樓：匿名使用者
1.如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎?不能，在房產的他項權利登記中，會記錄抵押貸款情況。
上海的房產交易中心辦理房產過戶手續需要有登出抵押的證明，比如公積金貸款由公積金中心出具，商貸的話銀行由貸款銀行出。
2、私人抵押就要自己去查了
14樓：小布袋布袋
所有的一切抵押都要先撤押，房主無錢撤押，一定要在先簽訂合同下（建議有中介和律師），直接跟房主一起去撤押（銀行的），防止房主把錢挪了它用！但私人借貸的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，這裡面存在真空的危險係數，畢竟那是的錢不是你自己做主了，最好做個3方協議，當天當時快速撤押，直接把款給私人抵押的（要通過銀行，不要現金，有憑證最好，合同要讓律師稽核好，一定要把私人借貸債主情況瞭解清楚，當場錢由房主給借貸者），這樣就形成了，你自始至終一直在跟房主交易，但裡面的小道道很多，小心有漏洞！如同排除地雷，步步小心，一著不慎滿盤皆難受！
15樓：匿名使用者
可以過戶，有貸款必須還清並在交易中心進行貸款登出才可以再交易中心進行過戶。至於私人的除非在法院立案的情況下不能過戶，其他都可以，只要你通過合法程式拿到產證，那個私人不能拿你怎麼辦，放心吧
求助！我買了一套二手房，合同已籤，房款付了95，但是房主的房產證沒下來，現在趕上20交易稅了，怎麼辦
呵呵，不是國際的問題，明顯是你被賣家，也就是炒房的忽悠了。他連房本都沒有，你和他買什麼房子啊。沒有房產證怎麼完成過戶？交易本身就存在風險。現在只有諮詢律師了，得趕緊了你，你買房的話房子的稅收是賣家出的 趕緊找律師問清楚怎麼辦才是最重要的。是不是經手的中介，如果是中介就去找中介。不是中介的話那就要看當...
二手房買賣在籤合同時應注意什麼，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
購買二手房時，需要準備的證明材料 購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料 1 身份證原件或護照原件及影印件 2 未成年人的戶口簿或出生證明 3 有委託 人，須提供經公證的委託書及 人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境...
最近剛買了一套二手房，下面是戶型圖，自己稍加改造，大概就是這樣，麻煩大俠們看看這個戶型怎麼樣，及風
戶型一般 你這個bai是南北通的 du房型 主臥朝南zhi 次臥北 都各有向東的飄窗採光dao 版 通風沒有任何問題 應該是權東邊的邊間 這樣也不錯 夏天不會夕照衛生間是暗的 是一缺陷 廚房帶工作陽臺雙陽臺 方便 但是因為有拐角 得房率低看你傢俱家電怎麼放置了 進門向東 正意紫氣東來 還不錯鄙人之鄙...