1樓：黎明的殤痛
這要看你採用的是等額本金還款法還是等額本息還款法。
目前，公積金貸款利率3.25%
如果是等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
那麼貸款總額500,000.00元，還款月數240月，每月還款3,437.50 元，每月遞減5.
64 元，總支付利息163,177.08 元，本息合計663,177.08 元。
如果是等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。那麼貸款總額500,000.00元，還款月數240月，每月還款2,835.
98 元，總支付利息180,634.91 元，本息合計680,634.91 元。
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公積金貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
2樓：
還款方式在於等額本金還款還是等額本息還款。公積金貸款50萬元，20年期，年利率3.25%，計算如下：
1、採用「等額本息還款法」，每月還款（本息合計）2835.98元，到期後累計支付利息180634元。
2、採用「等額本金還款法」，每月還本金2083.33元固定不變，利息第一個月1354.17元，合計3437.
5元，以後隨著貸款本金的減少，利息逐月減少，第二個月利息1348.52元，到期後累計支付利息163177元。
「等額本息還款法」優點是還款額固定，便於安排家庭支出，缺點是支付利息多。「等額本金還款法」優點是支付利息少，缺點是貸款初期還款額高。具體採用何種還款方式，要看當地公積金中心和貸款承辦銀行的規定。
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公積金貸款利率是2023年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、以房屋**為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款比例。其中貸款比例根據不同型別來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。
3樓：
若貸款本金為50萬，期限20年，按照住房公積金貸款基準年利率為4.00%計算（保持不變的情況下）。
貸款利息為：500000（本金）*4%（利率）*20（年限）=40000元。
20年計算月份：20*12=240月。
月供為（500000+40000）/240=2250元。
綜上所述，貸款50萬，20年內還清，每個月需要還2250元。
4樓：鹽味兒生活
選擇等額本息還款，每月還款金額為2835.98元。
選擇等額本金還款，每月還款金額會逐減遞減，第一個月的還款金額為3437.5元，之後每各月的還款金額會遞減5.65元，最後一月的還款金額為2088.97元。
等額本金的還款方式等額本金還款方式每月還的本金相同，隨著本金逐漸減少，利息也會減少，所以之後每月還款金額逐月遞減。
等額本息的還款方式每月的還款的本金和利息都不同，但兩者加起來的月還款總額每個月是一樣的。
根據我國公積金貸款的利率規定，貸款50萬元，20年期限，貸款利率3.25%。選擇兩種不同的還款方式，20年的總還款金額有差異：
等額本息總還款金額為680635.20元，其中利息180635.2元。
等額本金總還款金額為663177.08元，利息為163177.08元。
等額本金還款方式比等額本息還款方式總還款金額少17458.12元。
5樓：招商銀行
若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
6樓：匿名使用者
貸款總額500000假定年利率3.25%貸款年限20 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是：
2835.98元、總還款金額是： 680635.
2元、共應還利息： 180635.2元。
首月還利息是：1354.17 、首月還本金是：
1481.81；第2個月還利息是：1350.
16 、第2個月還本金是：1485.82
7樓：匿名使用者
2023年5月11日調整的公積金貸款年利率五年以上的是3.75%。
如：50萬貸款，20年，月供2964.44元。
8樓：招商銀行
若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上公積金貸款年利率：
3.25%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2835.
98；還款總額：680634.91；利息總額：
180634.91；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：3437.
50；隨後每期逐筆遞減金額：5.64；還款總額：
663177.08；利息總額：163177.08。
9樓：匿名使用者
貸款總額500,000.00元
還款月數240月
每月還款3,163.25 元
總支付利息259,179.25 元
本息合計759,179.25 元
10樓：匿名使用者
公積金貸款50萬20年有兩種情況：
1、選擇等額本息的話每月月供2835.98元，20年累計支付利息為180634.91元；
2、選擇等額本金的話首月還款3437.50元，以後每月還款遞減5.64元，20年累計支付利息163177.08元。
11樓：匿名使用者
等額本息：每月2835.98(元)
住房公積金貸款50萬20年還清，每月本息多少？
12樓：乙小甲
等額本金每月還款：2083+1625=3708.3
等額本息法每月還款不固定，具體計算方式如下：
貸款總額500000假定年利率3.25%，貸款年限20年：
1、等額本息還款法的計算公式是這樣的，每月應還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]，總還款額=每期還款額*還款月數。
2835.98元、總還款金額是： 680635.2元、共應還利息： 180635.2元。
首月還利息是：1354.17
首月還本金是：1481.81
第2個月還利息是：1350.16
第2個月還本金是：1485.82
2、等額本金還款法的計算公式：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數;每月還款利息=貸款本金餘額*貸款月利率( 貸款月利率=年利率/120);
貸款本金餘額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。
每月還款本金：500000/240=2083.3
每月還款利息:500000*0.00325=1625
等額本金每月還款：2083+1625=3708.3
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等額本金和等額本息的適合人群
等額本金適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息適合的人群
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
13樓：幸福花隨便花
等額本息還款
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
計算方法：
a=fi（1+i）^n/[（1+i）^n-1]a就是月供（3163.25）
f總貸款額：500000
i月利率：4.5%÷12
n貸款月數：240月。
貸款總額 ：500,000.00 元
還款月數 ：240 月
每月還款 3,163.25 元
總支付利息 ：259,179.25 元
本息合計 ：759,179.25 元
等額本金還款
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
計算方法：
a=f÷n+f-m（f÷n）*i
a就是月供（3958.33，逐月遞減）
f總貸款額：500000
i月利率：4.5%÷12
m第m次月供（0 n貸款月數：240月。 貸款總額 :500,000.00 元 還款月數 :240 月 首月還款 :3,958.33元 每月遞減：7.81 元 總支付利息 :225,937.50 元 本息合計 :725,937.50 元 公積金貸款 首付最低2成，約20w。但是公積金貸款的個人最高額度不高於70w 個別極少數城市是80w 所以首付需要30w，貸款70w，貸款20年，以現在的利率，公積金等額本息 月供約為4k 公積金等額本金 月供約為4.9k 商業貸款 首付最低3成，約30w.貸款以70w計算，以現在的利率，等額本息月... 截止到2020年2月10日，目前人行公佈的5 30年 含30年 貸款年利率是4.9 按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是6544.44元，採用等額本金方式，首月還款金額是8250元 僅供參考 月還款額逐月遞減。您好，根據您所提供的資訊貸款金額100萬，貸款期限... 商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供4491.12元，總利息477868.8元。個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房 或銀行認可的其他擔保方式 ...公積金貸款100萬20年月供多少
商業貸款100萬20年月供多少
貸款60萬20年月供多少，貸款60萬，分30年還，月供多少？20年又是多少