1樓：門耕順嬴寅
影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、
居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通
基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。
路通橋架後，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設
施建設並不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種「人口優勢」轉移的作
用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而
不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地
區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，
對該地區房價並不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施
建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
從整體上來看，交通設施建設，通過「人口優勢」的轉移，調整各區域房價
的比價。但是，有的因素同樣影響「人口優勢」的轉移，以至於影響各區域房價
的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景
觀等等。這也對「人口優勢」的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房
價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設
情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。
簡述新產品定價策略及其影響因素有哪些
貸款定價模式和影響因素有哪些
2樓：鑽誠投資擔保****
貸款定價的原則
1.利潤最大化原則
商業銀行是經營信用業務的特殊企業。作為企業，追求利潤最大化始終是期追求的主要目標，信貸業務室商業銀行的傳統的主要業務，存貸利差是商業銀行實現利潤的主要途徑。因此，貸款定價時，應首先確保貸款收益足以彌補資金成本和各項費用，在此基礎上，在實現利潤最大化。
2.擴大市場份額原則
貸款**是影響市場的一個主要因素。所以儘可能的降低**，可以吸引更多的客戶。
3.保證貸款安全原則
貸款是一項風險業務。貸款定價應該包=包括因貸款風險帶來的各項風險費用。遵循收益與風險對稱的原則。
4.維護銀行形象的原則。
遵守國家有關法律，法規，和貨幣政策，利率政策。不能利用貸款**搞惡性競爭，破話金融秩序的穩定，損害社會整體利益。
二、貸款定價的組成
貸款定價的組成由貸款利率、貸款承諾費、補償餘額、隱含**等構成。
三.影響因素
1.資金成本
資金成本有歷史平均成本和邊際成本兩個不同的口徑，後者更宜作為貸款的定價基礎。而經營成本則是銀行因貸前調查、分析、評估和貸後跟蹤監測等所耗費直接或間接費用。
2.貸款風險程度
信貸風險是客觀存在的，只是程度不同，銀行需要在**貸款風險的基礎上為其承擔的違約風險索取補償。
3.貸款費用
包括為貸款所花費的直接和間接費用。例如：人工成本等等。
4.貸款的期限。
不同期限的貸款適用的利率檔次不同。貸款期限越長，流動性越差，且利率走勢、借款人財務狀況等不確定因素愈多，貸款**中應該反映相對較高的期限風險溢價。
5.借款人的信用及與銀行的關係
貸款通常是銀行維繫客戶關係的支撐點，故銀行貸款定價還應該全面考慮客戶與銀行之間的業務合作關係。
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