1樓：手機使用者
樓面地價具體分為以下幾種計算方式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
樓面地價如何計算
2樓：愚雲皇甫佳惠
計算時就是把土地的總**除以可以銷售的建築面積。
樓面地價越高當然就直接導致成本的越高，因此售價就會更高。這是土地招拍掛直接的結果，也是全國房價飛漲的根本原因。
3樓：豬豬俠的燕燕
樓面地價=土地每畝單價/（2000/3*容積率）
=土地總價/地上總建面
=土地總價/（用地面積*容積率）
樓面價的計算公式？
4樓：楊達成
集體/國有copy的土地使用權總bai承包款÷總建築面du積(每層)=樓面價。
容積率決定開zhi發商建房最高建築面dao積。
例題:總承包款1億元，容積率3，土地使用權面積100，000平方米，求可建總建築面積多少平方米？樓面價是多少錢/平方米？
答:100，000×3=3000，000平方米(開發商可建房總建築面積)
1億元÷300，000總建築面積=333.33元/平方米(樓面價)。
5樓：匿名使用者
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建築面積所分攤的
樓面價如何計算
6樓：匿名使用者
舉個例子吧，bai更生動一du些。
假設：地zhi價100萬元/畝dao
，容積率1.5。
1畝=666平，專那麼平均每畝的建築面屬積是666*1.5=1000平。
樓面價=100萬元/1000平=1000元/平。
剛好我也是剛剛學會，希望你能看懂~~
7樓：空手老道
樓面價是按樓的建築面積計算，乘以樓高層數計算。
樓面價的計算方法
8樓：痞子鷹
計算公式：樓面價copy=土地總bai** / 建築總面積，du其中建築總面積=土地總面積*容積zhi率。（土dao地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。
總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。土地**就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。
&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.
7平方米）
樓面價怎麼計算？
9樓：匿名使用者
土地出bai讓金可分為地面價du與樓面價兩種計zhi算方法，地面價為每平方dao
米土地的單價，即以出回讓金總額除以土地答總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。
一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
10樓：匿名使用者
樓面地價的bai具體計算公式為：樓du面地價=土地總價zhi格 / 建築總面
積dao，其專中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理屬解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地**，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本**。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地** / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
11樓：房產俱樂部
樓面價的計算公式為：
樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總回面積*容積率；答
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地**，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本**。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地** / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
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