1樓：烏幹刪
樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地**除以此地塊可售總建築面積。
如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建築面積.55，370萬元/畝，怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/.55=1110元/平方米。
樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（/666.67）/（.55/82241.51）=1110元/平方米
樓面地價如何計算
2樓：demon陌
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地**，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本**。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地** / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
擴充套件資料：
基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均**，並由市、縣以上人民**公佈的國有土地使用權的平均**。
基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地**，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。
房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。土地**就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。
&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.
7平方米）
影響主要原因
1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度過大，砂石含泥量大) ；
2) 工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷( 混凝土振搗不密實) ，操作方法不規範( 未按施工工序搓平、壓光)；
3) 管理方面：管理不到位( 檢查驗收不到位) ，操作人員技術差( 操作人員經驗不足，缺少培訓)；
4) 機械方面：抹光機械效能差，模板質量差( 模板平整度、剛度差)；
5) 環境方面：成品保護不好，養護方法不當( 養護不及時) ；
6) 測量方面：標高有偏差( 水準儀精度誤差) 。
3樓：魚婉柔袁家
基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地**，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。
樓面地價，英文：land
value
interms
ofper
unit
floor
age1、樓面地價最簡單的意思就是單位建築面積平均分攤的土地**。
樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積
＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地**，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本**。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價
＝土地**
/規劃建築面積＝
土地單價
/容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
4樓：愚雲皇甫佳惠
計算時就是把土地的總**除以可以銷售的建築面積。
樓面地價越高當然就直接導致成本的越高，因此售價就會更高。這是土地招拍掛直接的結果，也是全國房價飛漲的根本原因。
5樓：豬豬俠的燕燕
樓面地價=土地每畝單價/（2000/3*容積率）
=土地總價/地上總建面
=土地總價/（用地面積*容積率）
售樓面積公攤怎么算，售樓面積公攤怎麼算
共有建築面積的內容共有面積的內容包括 電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆 包括山牆 水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室 ...
建築面積120平方,一層樓面大約需要多少方混凝土
既然是樓面，不太承重的樓面，就用c20混凝土澆築即可。c20的混凝土 碎石 每立方米配合比是水泥36.3kg 碎石 直徑20mm 0.082m3 砂0.045m3 水0.019m3 這樣，如果你的澆注厚度是100mm,每平方米的混凝土量是0.1m3,那每平方米的水泥用量是36.3kg 32.5級 每...
零售業的競爭內容體現在哪些方面，零售企業可以從哪些方面建立競爭優勢
1 零售業行業內部的競爭。導致行業內部競爭加劇的原因可能有下述幾種 一是行業增長緩慢，對市場份額的爭奪激烈 二是競爭者數量較多，競爭力量大抵相當 三是競爭對手提供的產品或服務大致相同，或者只少體現不出明顯差異 四是某些企業為了規模經濟的利益，擴大生產規模，市場均勢被打破，產品大量過剩，企業開始訴諸於...