1樓：搜狐焦點
高房價的市場環境下，總有些**相對較低的樓盤，然而這些樓盤要麼證件不全，要麼是小產權，這類房子買了就是後悔。在購買房子這件大事上，房價不是越跌越好，找到適合自己的更加重要。對於缺乏經驗的剛需族來說，購房需要理性，不能急於求成，要全面考慮多方衡量。
首次買房的剛需族需要知道的十大基本注意事項：
一、購房應量力而行
剛需族多數是年輕人，購房時應量力而行，不要盲目追求一步到位。可根據自己的實際情況來確定適合的樓盤，儘量選擇二三房中小戶型。
二、不要被房價數字忽悠
面對房子的最終成交價，購房者既要作橫向比較，看看其他類似樓盤**如何，也要結合自己的購房預算進行比較，超出太多的話，可以考慮推遲買房。
三、先了解樓市再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲。初次置業者在買房前需要學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的。建議購房者在準備購房之前加強對樓市的基本瞭解。
四、分析開發商品牌實力
品牌因素，也是買房過程需要考慮到的。選擇信譽好，實力強的大型房企，房子的質量、後期角樓進度、物業管理水平等都有一定保障。
五、購房資金不要一次性投入
開發商為回籠資金，一次性付款購房的折扣力度很大。但站在購房者的角度來看，按揭能大大減輕資金壓力，這種付款方式顯然更靈活。
六、選擇戶型實用率很重要
戶型的好壞，直接決定了居住舒適程度。層高、進深、開間是最直觀能瞭解到的資料。此外，要對比一下各個戶型的實用率，買更「實惠」的房子。
七、對周邊環境要心中有數
購買現房是「所見即所得」，買期房則不一定。購房者對樓盤周邊環境的潛在變化要心中有數，重點要考察附近是否有製造「三廢」的工廠或其它汙染源。
八、不要衝動下定金
買房下定金時不要衝動，要明確所購房屋的具體位置、面積、**；明確籤正式買賣合同時間、定金數額、交付時間以及定金返還形式。
九、合同簽訂看仔細
如今購房引發的糾紛越來越多，潛在風險很大。業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，可請律師辦理或給參考意見，保障自己的合法權益。
十、貸款約定要謹慎
簽訂購房合同之後，要注意兩點：約定貸款按揭辦不下來時的處理方式及約定對雙方的違約責任及合同解除條件，最大程度避免可能發生的糾紛問題。
（以上回答釋出於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：搜狐焦點
現在用貸款買房的人越來越多，但是真正瞭解貸款的人還是很少的，很多的東西都是一知半解，就來給大家總結貸款買房要了解的知識。
1、等額還款，額度也是會變的
很多人認為合同約定了還貸利率，選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣多的，但是這是錯的，事實上，每年的還款金額都是不一樣的。
房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和**利率。如果上一年度基礎利率發生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整。
如果上一年度房貸**利率發生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發生調整。
2、如何選擇貸款銀行
有一些銀行約定到20%以上才能允許提前還款，太苛刻了。如果能夠選擇還款要求不是太嚴厲的銀行，會比較方便。小銀行一般比較寬，但是如果需要辦信用卡之類的，銀行之間的區別還是很大的，還是要謹慎選擇。
3、提前還款的方式
一次性付清：非常好理解，歸還所有剩餘貸款本金。比較省利息。
期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什麼利息。
提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不辦。
4、提前還款的流程
如果是部分還款，要先去銀行預約，填一張申請單，在約定還款時間，然後將錢存入，然後再去銀行辦理還款就可以了。如果是全部還款，就要進入領取房產證等流程，退保險，登出房屋*押等。
5、還款方式的選擇
有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，個月還的多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙週還之類的還款方式當然更加省利息了。
6、如何計算每月還款額
貸款合同中一般都會有還款的公式：每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數次冪/[(1+月利率)還款月數次冪-1]。月利率=年利率÷12。
有一種特殊情況，就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發生了調整，一月份的還款額如何計算。由於存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
這個時候需要首先根據剩餘本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。
7、如何計算本月還款利息
本月還款利息的計算：
本月利息=剩餘本金×月利率
本月歸還本金=每月還款額-本月利息
8、注意！不要選擇大月提前還款
大月是指有31天的月份，提前還款的利息按照日計息，算天數的時候會多算一天。日利率=年利率÷360，一年有365天，如果按天計算會多交幾天利息。如果發放款日不還還款日的話，發放款日和還款日之間的日期也是需要計算利息的。
9、房貸是**的融資方式
合理負債有利於規劃個人理財，而且房貸是便宜的融資方式，能夠房貸的時候，儘量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高投資回報的領域，大膽投資對個人真是很重要，同時房貸也能有效的降低通貨膨脹風險，參與瓜分別人的存款行列中。
10、要知道！最開始還的都是利息
有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認為已經還了5萬元了，其實這種理解是十分錯誤的，開始還的都是利息，沒有多少本金，基本上也就還了2萬本金吧，所以，最開始是還的都是利息而已。
這些常識，大家還是多多瞭解一些比較好，如果要貸款買房的話，懂得些常識，才不會輕易上當受騙，在辦理貸款時更加順手。
（以上回答釋出於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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