1樓：1一目瞭然
這是後期增加施工時沒有植筋、讓彼此沒有銜接好。具體情況不能判斷，不知以後如何發展。估計問題不會很大。關鍵是頂部防水和室內縫隙處理影響美觀而已。
新房子牆面出現一條很細的貫穿性裂縫，會不會越來越大，影響安全？
2樓：上海千祥裝飾
牆體中常見的裂縫主要分成二類：
一、溫度性裂縫。
這是牆體中最常見的，這種裂縫常見於不同材料的交接處，如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的效能，房屋結構由於周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹係數不一樣，導致產生溫度性的裂縫。
針對這種裂縫，屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱係數小、保溫效能優良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低，它與牆體的溫差大大縮小，能有效防止頂層牆體裂縫。
如果已存在的溫度性裂縫並不影響結構安全的，在其裂縫穩定後用砂漿堵抹即可。
二、地基不均勻引起的裂縫。
這種裂縫則是房屋在建成後，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。
當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定後對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿，樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時，應採取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎後修復。
基礎加固常用加大基礎面積法，樁基礎託換法以及注漿等改變土壤特性的方法
新買的房子牆上有很多裂縫怎麼辦？
3樓：匿名使用者
新買的房子牆上有很多裂縫可以申請質量鑑定，如果質量有問題，可以要求開發商賠償，如是裝修後出現的裂縫，只能要求裝修單位賠償。
1、工程質量監督部門核驗的質量等級;
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水5年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月。
供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
4、使用者報修的單位，答覆和處理的時限。
住舊的房子牆面怎麼翻新
4樓：老房裝修
這個問題很多人都是答非所問，要看樓主的意圖再回答。
如果不想重新刮膩子，這個要看你的膩子層基礎怎麼樣，如果牆面沒有大面積脫落、起鹼、起泡、發黴、開裂等問題，沒有傷及膩子層，就可以打磨刷漆；題目中說的原牆面做的刮大白，先了解一下刮大白，大白不是現在的市面上的膩子，但是可以在刮完大白的牆面打磨刷漆，如果你家牆面易受潮，可以重批防水膩子。
你可以參考：《舊牆翻新常見的九大問題及解決方法》這篇經驗，確定您家牆面的實際情況以及施工方法。
1、如果您家牆面問題不大隻是表面比較髒且牆面平整無傷，完全可以直接刷面漆，最好先除塵和簡單打磨一下，保障油漆的附著力，如果刷完發現有起泡現象，先刷底漆再刷面漆。如果不想搬家，在選擇面漆的時候儘量選擇大牌的環保漆，例如：某某水漆、德國都芳漆等。
使用刷塗料的方式比較快，目前市面上的粉體壁材也不少例如：矽藻泥、貝殼粉、沸石壁材等，但是其施工相對會慢一些，但是環保性較好，可以快速入住。
2、目前牆面區域性翻新都比較快，即使是鏟牆到底層牆面重新做也不至於等很長時間。市面上的快裝機構，做好現場保護完全可以不用搬家，如下圖所示：
現場保護
3、目前老房子的牆面情況都不會很好，尤其是板樓老房，重新做的時候都要掛網，防止開裂。如果您家不是特別老的房子可以簡單施工；但是如果條件允許還是建議一次做好，不要怕麻煩，牆面翻新再麻煩也麻煩不到哪去，認真的翻新一下，為生活增添幾分色彩。可參考：
《舊房翻新牆面翻新刷漆步驟》
以上就是想糾正一下你對牆面翻新瞭解的誤區，做的一番解釋，如果您還是執意簡簡單單弄一些，請看如下方式：
①買適量牆紙貼一下，可以買純紙桌布比較環保，其他材質的可能會有異味，尤其是pvc材質的；
②自粘牆貼：
注意圖中標紅的文字：牆面乾淨不掉灰
自粘牆板施工完效果對比
③牆面整合牆板：
整合牆板
整合牆板現場施工
希望以上答案對您有所幫助！
5樓：優活煥新
如果不想重新刮膩子，這個要看你的膩子層基礎怎麼樣，如果牆面沒有大面積脫落、起鹼、起泡、發黴、開裂等問題，沒有傷及膩子層，就可以打磨刷漆；題目中說的原牆面做的刮大白，先了解一下刮大白，大白不是現在的市面上的膩子，但是可以在刮完大白的牆面打磨刷漆，如果你家牆面易受潮，可以重批防水膩子。
你可以參考：《舊牆翻新常見的九大問題及解決方法》這篇經驗，確定您家牆面的實際情況以及施工方法。
1、如果您家牆面問題不大隻是表面比較髒且牆面平整無傷，完全可以直接刷面漆，最好先除塵和簡單打磨一下，保障油漆的附著力，如果刷完發現有起泡現象，先刷底漆再刷面漆。如果不想搬家，在選擇面漆的時候儘量選擇大牌的環保漆，例如：某某水漆、德國都芳漆等。
使用刷塗料的方式比較快，目前市面上的粉體壁材也不少例如：矽藻泥、貝殼粉、沸石壁材等，但是其施工相對會慢一些，但是環保性較好，可以快速入住。
2、目前牆面區域性翻新都比較快，即使是鏟牆到底層牆面重新做也不至於等很長時間。市面上的快裝機構，做好現場保護完全可以不用搬家，如下圖所示：
現場保護
3、目前老房子的牆面情況都不會很好，尤其是板樓老房，重新做的時候都要掛網，防止開裂。如果您家不是特別老的房子可以簡單施工；但是如果條件允許還是建議一次做好，不要怕麻煩，牆面翻新再麻煩也麻煩不到哪去，認真的翻新一下，為生活增添幾分色彩。可參考：
《舊房翻新牆面翻新刷漆步驟》
以上就是想糾正一下你對牆面翻新瞭解的誤區，做的一番解釋，如果您還是執意簡簡單單弄一些，請看如下方式：
①買適量牆紙貼一下，可以買純紙桌布比較環保，其他材質的可能會有異味，尤其是pvc材質的；
②自粘牆貼：
注意圖中標紅的文字：牆面乾淨不掉灰
③牆面整合牆板：
以上回答希望對您有所幫助！
6樓：匿名使用者
需要先把牆面處理一下，把有起皮，發黴，開裂，撬邊的地方打磨掉，然後重新做兩遍膩子，打磨平整，然後就可以上底漆一遍，底漆幹了以後在刷面漆一遍，最好用雲泉水性牆面漆那種環保塗料，零甲醛的，你可以去**上找找，現在很流行的。
7樓：月夜
一、住舊的房子牆面翻新方法：
1、去除剝落漆膜：先用刀或鐵刷去除剝落牆面的漆膜，再用砂紙磨平表面即可。
3、拆除貼上的桌布：否則新刷的漆過段時間會氣泡。
4、修整表面：把凹凸不平的表面整平。
5、處理牆面病變：對汙漬、起泡、開裂、片落或粉化牆面剷平，一直鏟到露出紅磚為止。
6、抹石灰粉：由先由天花板開始刷。
7、上底漆：底漆」塗料是專門用於牆面不需特別處理的壁面。
8、上面漆：也就是一般漆。加固漆面。雙重保護。
9、刷漆：規則一般是天花板開始刷起。
二、注意事項：必須把舊牆漆鏟光，只露出磚面後開始刷漆，否則，過段時間，還會出現開裂、氣泡，粉化等現象。
三、參考資料：
剛買不久的新房，牆體忽然出現了裂縫，開發商該負責嗎？
8樓：匿名使用者
首先我只回答你的第一個問題
如果牆體開裂了
這個我可以很肯定的回答
在不是人為或者自然災害的情況下
開發商應該負全責
當然了牆體的裂縫
要看大小了
如果是那種微小的，0.5或者1毫米的那種
你可以讓施工單位來維修
如果超過了0.5釐米
那估計可以退房了
因為這不是質量問題了
這已經是質量事故了
第二轉讓的話
據說是在五年之內轉讓費會超過20%
我也只是聽說的呵呵
9樓：匿名使用者
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
那麼作為業主怎麼看待裂縫問題，房屋出現裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數業主在簽署商品房買賣合同時都會把開發商提供建築工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發商已取得《北京市建築工程竣工驗收備案表》，說明該小區的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。
如果購房人對該表的內容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業主也會敗訴的。
那麼是不是出現了這種情況業主就只能認倒黴了，根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：「商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」 《商品房銷售管理辦法》第三十五條：「商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」可見即使業主與開發商之間完成了房屋交付使用行為，業主依然有權利根據房屋質量問題向開發商提出維修及索賠要求。
那麼什麼樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質量問題呢？個人認為業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至於表面的觀感，完全可以通過二次裝修採取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業主重點應該
①． 檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）。
②． 承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。
③． 承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）。
④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.
3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45°的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
⑥． 陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
另外,你這個時候將房屋轉給別人的行為,不屬於房屋轉讓,而是屬於房屋二次交易,必須依據稅務部門的規定交納相關的稅費(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費用6元/平方米,產權工本費),具體標準需要查詢當地的房屋管理部門或稅務部門.
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