1樓：中瑞世聯評估
採取以「股權轉讓」方式進而受讓專案公司土地使用權，建議應聘請專業人士制定交易架構和交易模式。同時對土地進行盡職調查，確定地塊的性質以及是否達到並符合了土地投資的要求，達到了轉讓條件，規避相應的刑事法律風險。
非上市公司併購的相關問題
2樓：匿名使用者
首先謝謝你對我的信任，由於問題比較寬泛，我也沒法有針對性的作答，我儘量全面：
1、尋找被收購物件有很多種方法，可以根據你自己對行業的瞭解，選擇能夠接受你們公司、業內水平比較高、合併後財務方面商譽科目較高的企業作為合併物件；也可以通過朋友介紹，這個途徑相對比較普遍，浮躁的社會，做對縫生意的人很多；找專業機構推薦
2、確實有專業機構幫客戶找收購目標，比如投資公司、投資諮詢公司、投資銀行等等，但是可收購資源是有限的，如果是借殼上市，那麼殼資源就更是一殼難求！一般中介只要能介紹被收購資源，就能找到相應的團隊操作併購，但如果是上市公司收購，必須由**公司投資銀行部製作材料報證監會重組委或發審委，相對而言，投資銀行應該屬於併購重組的專業中介機構。
3、被收購公司不一定是虧損企業或者僅僅是一個殼，光是殼，光是負資產，也沒人會收購不是嘛。公司虧損有很多種情況，淨利潤為負有可能是經營造成的，也有可能是收購、股權激勵、固定資產折舊、無形資產攤銷等等情況造成的。如果是經營出了問題，產品滯銷、成本控制不足，那該著我，我就不收，但如果是固定資產折舊，等其他原因造成的虧損，說明企業規模不足，無法消化經營固定成本造成的，那麼換一個大僱主就能解決相應問題，這樣的企業是非常優質的被收購資源，利潤表上的淨利潤是負數，但剔除折舊、攤銷影響，很可能利潤就是正數了，採購、生產、銷售都沒受到影響，這樣的企業如果現金流不充裕或到期負債額較高的話，那麼這個企業就是個非常優質的目標。
內容頗多，一言未盡，有問題再交流~
一家非上市公司想收購另一家非上市公司，你覺得哪種收購方法比較好？能說一下不同方法的優缺點麼？
3樓：匿名使用者
你好~你問的問題過於寬泛，寫一本書都不為過~回答之前先說明一下：如果你是寫**、做研究用，那麼請你看完答案之後自行查閱書籍資料；如果你是在為老闆寫收購方案，那麼請你看完答案之後找到一些信得過的律師或投資公司業務人員專門諮詢一下。
收購公司先不論上市還是不上市，首先情況有很多很多很多種，無法一一道來，但你可以這麼理解，你要收購的，要麼是被收購公司的股權，要麼是被收購公司的資產（包括生產資產、土地、房產、債權等等）；另一個理解就是你收購這些東西用什麼資產作為對價。
1、現金收購股權
方法簡單，便於辦理手續，交割之後做個工商變更即可，成本僅限於驗資報告成本和變更手續費用之類。唯一的問題就是被收購公司如何作價的問題，這個學問很大，請自行查詢相關的資料和法律法規，這裡我提供的方法一則是以審計淨資產作價，二則是以評估淨資產作價，三則較為柔性，以市盈率法作價（pe常用的方法）。被收購方股東存在所得稅成本，這倒是一個缺點。
2、資產收購股權
就是收購方以自身持有的資產收購被收購方的股權，所謂「資產」是指收購方所擁有的土地、房產、子公司或參股公司股權、債券、專利、商標等等，方法1中的現金也是資產的一種，只不過現金不記名、價值公允得不得了，所以不存在作價和其他手續。而方法2中提及的資產，都需要進行作價評估和過戶登記，那麼雙方進行談判的時候就會很麻煩，如果涉及資產存在抵質押、產權糾紛、國有性質等等的過戶障礙，那麼別說是談判，即使談得下來，也很難最終促成交割。
3、現金收購資產
收購方要的不一定是被收購方的股權，也有可能是裝置、土地、房產、專利、商標等資產，如果是這樣，也不一定非收購股權不可（一般來說，收購股權比收購這些資產容易），出錢直接購買收購方想要的資產即可。這種方法難處在於作價，評估土地相對容易，但兩企業之間交易的土地只是使用權，是否能過戶、產權是否存在糾紛、是否存在抵押，都是交易的障礙；房產的問題是是否有土地，是否具有房產證；裝置的問題是有裝置還得有會用裝置的人，裝置能作價，能轉讓，人不能；專利的問題是作價，目前全世界也沒有一個對專利進行評估的有效方法；商標的問題也是作價，評估100萬是它，評估100億也是它，比如蘋果的商標、王老吉商標到底值多少錢，沒人說得清楚吧？但是，這種方法好處在於迴避了股權不能轉讓（股權轉讓伴隨債務轉讓）的問題，當然也在一定程度上避免了所得稅成本。
4、資產收購資產
看了前面的方法，這個方法可以顧名思義了吧？方法3中的被收購方資產作價和過戶的問題，在方法4中照樣有，同時又增加了收購方資產作價問題，這些技術問題，在談判過程中都會對交易達成產生阻礙。
綜上所述吧~正常的重組案例，現金收購資產是最簡單操作的，但根據專案的情況不同，演變出來的方法會很多很多，上述案例中，股權、現金、資產各有很多種形態，也有很多種變化，同時，由於時間因素的存在，上述形態會隨時間的變化而發生變化，這樣交易雙方可以以形態變化作為談判條件，進行交易。比如以承擔債務認購股權、收購認股權、債轉股等等方式進行。
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