1樓：鑽誠投資擔保****
限購還要買房如果離婚作假，買房的時候不僅需要離婚證，還要單身證明，戶口還得分戶，有這三個才能享受一套房的待遇。
限購定義：
1、限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列**手段，往往是一些**和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。
2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。
買房的條件如下：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。
2樓：蘇嘉琪寶貝
是需要真離婚。
涉及到交稅以及限購，離婚恢復成單身可以少納稅.但是一方的婚姻觀念再起變化，那後果將不堪設想。
我國《婚姻法》明確規定了夫妻一方的婚前個人財產範圍，一方的婚前財產為夫 妻一方的財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，「假離婚」時為了逃避稅款，於是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使後來再復婚，對於第二次婚姻 來說，這兩套房都屬於男方的婚前財產，一旦兩人今後再出矛盾，女方就會有損失。
3樓：暮春星辰
如果作假，不僅僅離婚證，還得單身證明，戶口還得分戶呢，有這三個才能享受一套房的待遇。我今年剛離婚買房的，貸款下來複婚的。 檢視原帖》
4樓：匿名使用者
限購還要買房跟離婚是沒有關係的，只跟自己的條件有關。
買房條件如下：
1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
武漢離婚後買房必須6到12個月間隔期嗎
5樓：三條橋聚星
武漢市限購政策及買房首付：
(一)本市戶籍
1、首套房，武漢市本市戶籍，購買首套房，在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房，在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%。
3、二套房及以上，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
(二)非本市戶籍
1、買房條件，提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納(補繳不能作為購房依據)社會保險或者個人所得稅證明。
2、首套房，在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房，在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
武漢買房流程：
1、資料核查，購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員資訊，開發商上報房管部門進行購房資格核查。
2、資格核查，開發商在武漢市商品房網上籤約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產資訊中心在接收到待查購房人相關資訊後，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。
3、網上籤約，符合購房條件的，購房雙方在正式網上籤約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員資訊及付款方式的真實性負責。
4、合同備案，開發商在網籤5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。
5、交易管理，交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。
6樓：亦若
買房時，房管局對於離婚其實並沒有嚴格的要求，只要是將婚後的房產分割清楚，明確名下具體有幾套房，有購房資格，那麼就可以買房。
目前常見的有時間限制的，一般是針對於銀行貸款;如果買房需要貸款，則需要看銀行的政策。
很多銀行都出臺政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過 1年才能放貸，堵住「疑似假離婚買房」的漏洞，即銀行在稽核時，對於婚姻關係存續期間夫妻雙方共有房產的借款人。
儘管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標準發放貸款的要求。或規定需離婚3個月以上才能申請房貸，如果是首套房，手續齊全的情況下也能享受首套房貸政策。
所以如果您不貸款，有購房資格的話，是可以直接購買的。
但是由於您說您是外地戶籍，就需要在武漢沒有住宅，需要提交近3年內滿2年以上的武漢的社保或納稅證明，;如果您沒有社保證明，只有個稅證明也是可以的。
但需注意，如果婚後有共**產，辦理離婚分割後的房產資訊登出也是需要一段時間的。
擴充套件資料
新華社北京3月11日電（記者林苗苗）為規避房地產限購政策或少繳稅款，夫妻「假離婚」買賣房屋現象近年來屢見不鮮。法官提示，從法律角度講，離婚動機不影響離婚效力，但「假離婚」存在真風險。
去年7月，蔣女士將前夫韓先生起訴至法院，要求分割韓先生名下的一處房產。蔣女士認為，她與韓先生是為規避限購政策辦理了「假離婚」，離婚後並未分居，直到不久前兩人發生矛盾才正式分手。
她主張，韓先生名下的三居室雖然是辦理「離婚」後韓先生以個人名義購買並辦理貸款手續，但首付款是兩人共同支付，貸款也是共同償還，因此房子應屬於兩人共同財產。
然而，庭審中蔣女士未能就「假離婚」充分舉證，也沒能證明她曾參與出資購房，且二人在《離婚協議》中已對財產進行了分割。因此，法院無法採信蔣女士所述情況，無法支援她要求分割前夫韓先生離婚後所購三居室房屋的主張。
北京市海淀區人民法院法官郭文成表示，夫妻雙方辦理離婚登記後即解除了婚姻關係。相較於婚姻關係，法律對於同居關係的保障明顯較弱。
因此，即便「離婚不離家」，繼續保持同居關係，同居期間取得的財產亦無法推定為雙方共有，在發生糾紛時仍需查明雙方同居期間是否發生財產混同，是否共同出資、共同取得相應財產。
郭文成說，蔣女士雖然與韓先生「離婚不離家」，但無法據此推斷二人財產混同，也無法推斷蔣女士出資參與了韓先生離婚後的購房行為，因此，蔣女士要求分割韓先生離婚後所購房產的主張無法得到法院支援。
7樓：
武漢離婚貸款買房流程
簡介： 當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關係，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件： （1）當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關係，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
（2）離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。 武漢離婚貸款買房銀行的規定： 離婚後多久可以買房，取決於銀行的有關規則：
（1）通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。 （2）離婚後你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。 （3）但由於你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。
目前，很多銀行都出臺方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住「疑似假離婚買房」的縫隙，即銀行在審閱時，關於婚姻關係存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規範發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。 武漢離婚貸款買房注意事項： 中國房地產熱，不僅吸引國內資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國際資本市場大鱷，也加快了進入中國房地產的步伐市場。
因此，離婚後的房子如果確實是打算自己居住的，可到當地的主管部門進行詳細的詢問，因為全國各地的政策不盡相同，當然，對於企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過別的途徑賺到很多錢了，而且那樣是真的可以提升幸福感
成都離婚後買房限購嗎
8樓：匿名使用者
限購，離婚不滿兩年，與離婚前家庭合併計算
9樓：薄情二字怎生書
限購，需要具有限購區資格。離婚不滿兩年，名下房產套數按照離婚之前家庭房產來算。離婚滿兩年，房產套數按個人來算。
10樓：匿名使用者
根據成都購房政策，離婚之後買房是限購的，需要具有限購區資格。離婚不滿兩年，名下房產套數按照離婚之前家庭房產來算。離婚滿兩年，房產套數按個人來算。
為什麼假離婚能規避限購令
11樓：匿名使用者
假離婚不能規避買房子的限購令的。如果被查明是假離婚證，購房合同就會變成無效合同，購房的當事人還會涉嫌違法及偽造證件、印章之類的犯罪的。
如果是真離婚，才能規避房子的限購令。因為，現在是提倡自由離婚的，如果想購房的夫妻去婚姻登記部門領取了真的離婚證，購房後再去辦復婚手續，才屬於真正的規避行為，又不能說他們違法。
12樓：匿名使用者
--「**房屋」風險可以化解
對你來說，一套房真的夠嗎？
當你在前幾年買了個小公寓，現如今結婚生子需要換大房；當你想給父母也買套房，讓他們和你同住在一個城市；當你無法忍受通貨膨脹造成的貨幣貶值，希望投資房產。你都需要二套房甚至多套房。但是，面對現如今嚴苛的貸款、購房政策，你會悲哀地發現只要你之前有過房屋按揭貸款紀錄，即便現在名下無房，也很可能無法再次成功申請按揭購房貸款，或者要支付高額貸款利息。
那些名下有房產的人們更倒黴。即便擁有的是像鴿子籠那樣的小公寓，都很可能導致你根本無法再次購房，就算你牛到有能力一次性付款也沒用。
社會最底層的人們並沒有因為如此嚴苛的政策出臺就能夠買得起商品房，他們更需要的是**提供的保障房。而社會的中間層卻被徹底拋棄，他們希望通過自己的努力改善現有住房或者希望利用積蓄投資房產致富，但是連多買一套房的權利都被剝奪。
我接觸的很多房屋銷售人員都信誓旦旦地向客戶保證，找個符合首次置業條件的人來代你買房就可以了。「**房」是個絕好的方式，也是目前能夠操作的唯一好方法（為購買二套、三套房而辦理假離婚的方式好比原子彈，不要輕易去用）。但是，關鍵在於如何防範、規避**房中的法律風險。
先聽聽我的設計，請有興趣又有專業知識的朋友繼續論證。
第一步：在你的親戚、朋友中找一位符合首次購房條件的人（稱他為「**人」）。 法律風險便從此開始了！
房屋產權、貸款均登記在**人名下，你不放心他，他也害怕承擔一大筆房貸。（不要緊，往下看。）
第二步： 你與**人簽訂一份《**房協議》。簽訂該協議的關鍵目的在於：
1、約定房屋的真實產權歸你所有，僅以**者的名義辦理產權登記和銀行貸款；2、約定**人無須承擔償還貸款的責任，讓他也放心。
第三步：要求**人出具一份《承諾書》。目的在於**人保證在任何情況下不能自身擅自處分該房產，以便約束**人的權利。
第四步：要求**人向你出具一份《授權委託書》，併為該份《授權委託書》辦理公證。**人在《授權委託書》中將該房產的佔有權、使用權、收益權、處分權全部授權給你，使得你能夠自由處分該房產。
做好以上四步就沒有法律風險了嗎？非也。該方案的對外風險在於：
上述所有檔案都只在你和**人之間發生法律效力，對於其他任何人都不具備約束力。倘若**人對外欠債，債權人發現**人名下有房產，要求以房產抵債。如此情況下，你跳出來說房子是你的。
對不起，你和**人之間簽署的檔案不能對抗其他第三人。難道遇到上述情況就無解了嗎？非也。
真遇到**人的債權人主張權利，你就拿著所有與**人簽署的檔案找律師吧，只要你找的律師思維正常都能有效幫你化解。
讀到這裡你肯定要問，難道處理好對外風險就可以了嗎，萬一和**人之間產生糾紛怎麼辦？聰明！在此種**房方式中，對外風險並非核心風險，最為核心的風險是真實產權人和**人之間發生爭議。
雙方認真做好上述四個步驟，簽署好各項檔案，真遇上核心風險也不怕。能夠反映事實真相的書證定能還事物之本來面目！
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