1樓：北京萬裕國際
國家基本上允許貸款購房，*人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：
② 貸款首付比例達到40%；
②可貸款的總金額*多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
1、賣家出價前申請預審批
在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
銀行拿到申請人的資料後，會在很短的時間內給予反饋。
2、籤合同後向銀行正式提交貸款申請
在簽訂正式的買賣合同後，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。
拿到預批函後，要在60~90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後，會出具預批函（註明銀行較高貸款金額，明確可購物業較**位）。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限後，所有條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函後，*人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進**屋產權過戶，完銷售易。
2樓：世界格局大佬
《印花稅暫行條例實施細則》規定，印花稅的徵收範圍採用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有合同性質的憑證，不需要貼花。 物業管理並未列入印花稅徵收列表， 所以不用貼； 但是如果涉及房屋出租的，那就需要貼印花稅。
海外接業需滿足什麼條件？附流程
3樓：搜狐焦點
如果購房者想要在海外貸款買房，除了要滿足當地申請貸款
的條件，還要按照當地的貸款流程辦事。一般情況下，銀行會要求投資人提供收入證明、銀行流水及資產證明申請預審批，預審批通過後，才能真正與賣家簽訂合同，再繼續辦理購房貸款。
一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？
允許海外投資者購房的國家基本上允許貸款購房，投資人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：
①貸款首付比例達到40%；
②可貸款的總金額最多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
**資料截止2023年10月，各國最高貸款額度、貸款利率及貸款難度均有差異，上述國家中只有韓國不支援貸款購房。
二、海外購房要什麼時候申請貸款？
1、賣家出價前申請預審批
在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
銀行拿到申請人的資料後，會在很短的時間內給予反饋。
2、籤合同後向銀行正式提交貸款申請
在簽訂正式的買賣合同後，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。
三、申請海外購房貸款的流程是什麼？
拿到預批函後，要在60~90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後，會出具預批函（註明銀行最高貸款金額，明確可購物業最**位）。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限後，所有條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函後，投資人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進**屋產權過戶，完成交易。
需要注意的是，在計劃購買海外房產時，初次與銀行接洽，不同銀行會對貸款申請人提出相應的資格要求，這些要求就需要投資人額外準備好充足的時間。例如，hsbc匯豐銀行會要求投資人將首付款的資金存入銀行賬戶，並留存至少60天時間，才能為投資人提供預批函。
（以上回答釋出於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為準）
我海外接業顧問都是做什麼的？需要什麼條件？對英語的要求？
4樓：雲南新華電腦學校
崗位職責
崗位職責：
1.熟悉海外房產相關業務知識，如：加拿大、英國、澳洲等國家；
2.跟進客戶、瞭解客戶需求、最終促進海外房產成交；
3.參加公司不定期的各項培訓；
4.參與開拓市場，宣傳公司品牌；
5.服從領導工作安排。
海外接業應該注意什麼
5樓：瑞地嘉華
瞭解當地經濟狀況
「在 海外接業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，並且要了解當地經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。」在投資海外房地產市場的時候，一定要對所 選擇投資的地區的經濟發展狀況做一次全面的瞭解，而不是憑感覺行事。現在資訊傳播非常快，購房者想要了解這些並不困難，只有瞭解清楚了，才能做到心中有 數。
瞭解當地的市場現在是處於怎樣的週期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的週期，如果進入**週期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的週期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。
明瞭各地不同政策
據介紹，海外接業者中最主要的目的是考慮海投固定資產、將來移民或者子女就學等，因此對當地的各項政策應該有所瞭解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。
各個國家和 地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行**。就目前的情況來看，紐西蘭開放程度最高，允許海外購房者來 本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之後也只能賣給本土人士;同時，一個新開發的 樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。
目前受關注比較多的還有泰國、美國、加拿大等國家，尤其是美國，相對來說購房環境比較寬鬆，由於已經經歷了三次 減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。
用好銀行貸款
「全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。」因此，海外的銀行鍼對這部分需要，設計出很多產品，供消費者選擇。
在內地，只要與開發商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，首付款後暫不需要供 樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什麼時候交樓什麼時候供樓，當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建築成本費等。
專家表示，辦理按揭貸款時需要藉助專業機構的力量。對於一般的購房者來說，由於自己不太瞭解各個國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%—30%之間，對於內地的投資客戶來說還是比較輕鬆的。
很多人會考慮，海外銀行如何審查購房者的資格呢?專家表示，這與內地有所地區別，對於按揭貸款申請客戶的資格申請，銀行還是比較寬鬆的，海外的銀行根本不用擔心房價問題。他們認可第三方評估機構出具的報告，房子不會輕易消失，因此銀行在一般情況下，不會卡得很嚴。
4如何管理海外房產
有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對於投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此，如何很好地養房倒成了一個 比較現實的問題。對此，建議置業者可儘量選擇有專業管理團隊，有託管的專案，這樣能讓自己省心不少。
澳洲金鼎置業就是這樣一家企業，專案有豐富經驗的管理團 隊；國內設有分公司，能夠為國內客戶提供24小時一站式服務，最大限度滿足您購房需求。
國人海外接業須知什麼
6樓：搜狐焦點
不管是用於投資還是自住，在海外接業必須注意一些問題
。專家表示，在海外接業，最首要的問題是瞭解所關注地區的經濟發展情況，以及當地各種各樣的政策，包括稅費、貸款、移民等等，同時還需要對東西方文化差異的理解。當然，如何選擇具有升值潛力的物業，以及如何管理自己的物業等，都是購房者需要仔細考慮並詳細瞭解的內容。
業內人士介紹，海外接業者中最主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當地的政策，尤其是移民政策應該有所瞭解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。
據美亞置業集團海外投資部張玉玲經理介紹，各個國家和地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行**。就目前的情況來看，紐西蘭開放程度高，允許海外購房者來本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房; 獲利之後也只能賣給本土人士; 同時，一個新開發的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。
目前受關注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環境比較寬鬆，尤其是美國，由於已經經歷了三次減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。
至於各國的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對來說，目前內地人士比較關注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區，美國比較嚴格一些，紐西蘭雖然居住環境非常不錯，適合居住，但是由於移民政策近期收緊，操作難度也較大。
近年來,給我的感覺是,國內市面上出現的很多買房移民資料都是中介提供的資訊,很少有看到來自買房者本人的體驗和資訊,而這些宣傳資料上的資訊和實際情況往往有很大出入。
如果是中產階級,在國內傾家蕩產去換一套國外的房子,就要特別慎重了。
要注意的一點是,買房和移民其實沒有什麼必然聯絡。如果投資專案失敗或者無法證明自己的專案直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。
另外,還存在地產經紀隱瞞房屋真實資訊的情況。比如說是別人翻新房,就是舊房改造出來的,看起來跟新的一樣,其實內部還是比較爛。我就曾見過有地產經紀賣這種翻新屋牟取暴利。
事前能規避的就是,儘量搞清楚,一個好的地產經紀可以幫你免除不少這類風險。
同時,需要注意的是,買房中介和地產經紀人是兩種人,雖然從事同一業務,但級別不同。房屋中介是一箇中間人,負責把買賣方連在一起。地產經紀人的水平要高得多,從培訓角度講,需要學習關於交易、法律、土地建築、物業管理等方面的知識,為客戶提供的服務更專業、精深。
在做地產交易時,購房者務必要問清楚對方是一個房產中介還是一個經紀人。
（以上回答釋出於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
海外接業是什麼怎麼辦理,海外接業需滿足什麼條件？
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因為現copy 在人有錢了國內的房產已經飽和了bai，自然就想發展到國外了du，畢竟zhi留學生，出國度假都多了。京東金融海dao外接業吧是專業做海外房產的，自然會有新的房產資訊了，人家想要賣房子的，給你提供的肯定也是目前更新過的，現在都與國際接軌了，不用擔心資訊滯後的問題了。高淨值人群實現全球資產...