1樓：搜狐焦點
區別一：貸款利率
商貸基準利率5年以上是4.9%；公積金貸款5年以上利率是3.25%。二套房貸款利率再上浮1.1倍。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套房最多可貸65%，如果全部是公積金貸款，購買90平方米及以下**，最多可以貸到8成，超過90平方米，最多可貸7成。
區別三：
貸款**
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金；而公積金房屋貸款則是職工繳納的公積金。
區別四：
使用人群
基於第三個差別，所以商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放，並且對個人公積金餘額設定了一定門檻。
區別五：
審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款比公積金貸款快。
區別六：二手房
貸款年限
不管是商貸還是公積金貸款，購買一手房最多都可貸30年。
如果是購買二手房，公積金貸款年限有所區別。根據2023年4月15日開始執行的規定，二手房公積金貸款年限為：
低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。
6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
區別七：
貸款額度
一般來說，商業貸款只要符合銀行一定條件，貸款沒有額度限制。
但公積金貸款，符合條件的貸款個人，最高能貸50萬，有繳納補充公積金，可再多貸10萬，家庭最高貸款額度為120萬。
如果是購買改善性第二套非普通商品房，個人最高貸款額度為40萬，家庭最高貸款額度為80萬；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為50萬，家庭最高貸款額度100萬。
區別八：
利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人；而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別九：
審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別十：二套房
不管是商貸還是公積金貸款，貸款利率、貸款比例、貸款年限和額度等，二套房與首套房均有很大差別，詳見前文。
（以上回答釋出於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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