1樓：搜狐焦點
買房簽訂購房合同後，不少人覺得房子買的不划算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除購房合同。退房是購房者的權利，但絕不是盲目、沒有條件的。一旦出現下面的情況，購房者可以解除購房合同，維護自己的合法權益。
發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：
1、不可抗力：因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
2、房屋存在質量問題：房屋存在重大的質量和安全隱患問題，會影響正常的居住。
3、賣方明示違約：在規定的履行期限內，開發商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即開發商明確表示將不交付房屋的，購房者有權解除合同。
4、主體結構質量不合格：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。
交付時若房屋的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
5、擅自改變規劃設計：已預售的商品房，房產商不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房產商應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房人。
購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。購房人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。
房產商未在規定時限內通知購房人的，購房人有權退房；購房人退房的，由房產商承擔違約責任。
6、面積誤差超過法律規定：出賣人交付使用的房屋套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3％的；合同約定面積與產權登記面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。購房人退房的，房產商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。
7、先賣後抵押：商品房買賣合同訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
8、一房二賣的：商品房買賣合同訂立後，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
9、在建工程轉讓而未通知：房屋預售後，房產商欲轉讓在建的房屋建設工程，房產商應當將房屋建設工程轉讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權在接到書面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。
購房人未按照規定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續履行商品房預售合同。
10、隱瞞無證售房的事實：賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。
11、隱瞞房屋抵押事實的：賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。
12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋事實：賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。
13、無法辦理產權登記：商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。
14、過分遲延交付房屋的：賣方遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。
15、法定不得轉讓的情形：司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。
（以上回答釋出於2017-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
出現這6種情況可無條件退房!開發商不敢說不
2樓：搜狐焦點
在日常生活中，很多人買房往往都是一衝動就交錢了，等到過幾天後才發現自己並不適合購買這套房子，或者自己經濟壓力太大，或者感覺這個樓盤並沒有那麼好，於是就萌生了想退房的念頭。那麼，哪些情況可以申請退房？
一、按照合同約定的交房時間，開發商延遲交房的
延遲交房是指開發商與購房者在合同中約定了交房日期，但是開發商由於工程進度慢或者其它原因，導致房子遲遲不能交付的，由此構成的開發商違約責任。
一般來說，超過合同約定時間仍未能交付房屋，且購房者經催告後仍未在合理期限內交房的，那麼購房者就有權解除買房合同，並要求開發商賠償的。
二、購房之後，發現開發商證件不全，由此導致買賣合同無效的
這裡的證件不全是指開發商的五證，相信大家都知道：五證不全的開發商是不能**房屋的，所訂立的合同也是屬於無效合同的。因此購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償，當然了，協商不成的，還可以訴諸法律。
三、購房者不知情的情況下，開發商變更了房屋戶型設計、朝向、格局等的
當購房者你發現開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者的，那麼你是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。
比如，在購買期房時，對方給你的戶型是三房，但是到交房時你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請退房的，並要求開發商承擔相應的違約責任。
四、購房貸款因為開發商原因而無法辦理的
一般來說，不管是公積金貸款還是商業貸款，都是需要購房者和開發商雙方共同提供一定資料的。
也就是說，如果購房者個人條件滿足，但是由於開發商提供的資料不夠導致你無法辦理購房貸款的，那麼就屬於開發商責任。這樣一來，你是可以申請退房，並要求退還購房款和利息補償金的。
五、面積差絕對值超過3％的
在驗房時，發現出賣人交付的房子的房屋建築面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，那麼根據律規定，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。
六、房屋主體質量不合格的
若出賣人交付的房屋有質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。
哪些情況可以申請退房？在以上的這些情況下是可以退房的，並且不承擔任何責任，其實在實際生活中，可以退房的情況還有很多，因此作為購房者，一定要多瞭解一些對自己有利的買房知識，這樣才可實時維護自己的權益。
最強退房攻略！哪些情況可以無條件退房？
3樓：搜狐焦點
普通人買房真的不容易，如果真的因為各種原因需要退房該怎麼辦呢？也許大家覺得這話並不是你們愛聽的，好不容易買個房為什麼要退掉？當然有不得已的理由，否則誰又願意花大價錢費大力氣去做這樣的事情。
小孔於2023年4月份購買了某品牌專案二期一套房屋，並簽訂《商品房買賣合同》。但後來發現開發商出具的宣傳資料和樓書和樓盤實際情況存在差異、合同簽訂日期「早產」、開發商員工要求把房款打入個人賬戶等問題。因此提出退房和賠償要求，但被拒絕。
小孔說他在購房時，開發商出具的宣傳資料和樓書明確標明，其購買的2號樓總高為18層(實際樓層是24層)，2號樓對面樓，即3號樓總高為11層(實際樓層是16層)，由於其購買的是2號樓的14層，樓層變化後，嚴重影響了通風采光效果和景觀視野，且對他決定購房產生巨大的誤導和欺騙。
此外，開發商宣傳中的二期電梯品牌為奧迪斯，但實際安裝卻是西子奧迪斯(不同於奧迪斯且劣於奧迪斯)。另外，他所購買的房屋總價為56萬左右，首付26萬左右，其中21萬在售樓處刷卡，4.9萬打入開發商一內部員工王某的個人賬號，王某聲稱這樣做可以減免稅費。
但購房發票上仍是21萬左右的金額，他懷疑這4.9萬是不是有內部人私吞？他到開發商售樓處簽訂《商品房買賣合同》的時間和付款日期都是2023年4月22日，結果，合同上的日期是2023年2月21。
在購房人不知情的情況下，開發商竟然更改簽訂合同日期，他認為這裡面也存在很嚴重的欺騙。
小孔曾多次到專案售樓處找有關負責人交涉，但對業主提出的虛假誤導質疑，開發商法務代表冷笑對之，銷售員都是急忙躲閃。對於業主的投訴，開發商都是用關係打招呼解決。從來不理會業主，事後還戲稱大家找的都是小人物。
小孔原本是準備購買這套房子給父母養老的，因此簽訂合同時也是父親前去簽訂的，沒有特別留意樓書和合同的問題，但前段時間他們一起看房時覺得和當初的預想不相符，找出來有關資料認真檢視時才發現這些問題。很多購房者一定遇到過類似的情況，那麼，什麼情況下能退房？退房款又該怎麼算呢？
想退房需要滿足以下條件
1.房屋面積誤差超過3%。即實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.延遲交房。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.變更規劃。開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的。
4.開發商缺「證」。開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）
5.質量不合格。開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.拿不到產權證。不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.無法得到貸款。購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.其他約定。合同中約定的其他退房條件出現時（例如無理由退房等）。
（以上回答釋出於2017-09-05，當前相關購房政策請以實際為準）
商品房退房條件：哪些情況可以無條件退房
4樓：華律網
在購買商品房後bai可能由於多種du
原因，會zhi出現想要退房的想法dao。但合同簽訂後版
，任何一方都不能任意權的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。
但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
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