遇到房屋質量問題沒有購房合同能不能索賠

1樓：君眾律師事務所

您好！關於房屋質量問題的索賠，具體內容如下：

購房人在辦理入住時，應要求開發商提供該房產專案的竣工驗收備案表，並且看所購的房屋是否在該表的範圍內；同時開發商還應提供《住宅質量保證書》，該書規定了保修的範圍和時間，在出現質量問題時它是要求開發商履行義務的書面憑證。

購房人要先仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再去辦理入住手續。如果發現房屋有一般質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後才辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。

如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。

入住以後，若出現質量問題應注意分清責任，保留證據。購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要注意兩點：要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題。

如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，最好是書面提出，並讓開發商予以確認，可作為以後訴訟的證據。在維修完後，可以要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。

如果該質量問題經開發商多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，那麼可以認定為是嚴重質量問題，依法可以解除合同並要求開發商賠償損失，這裡的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。

如能進一步提出更加詳細的資訊，則可提供更為準確的法律意見。