1樓：匿名使用者
同等首付內最優原則，貸款月供不能超過工資的二分之一，不要考慮以後會不會漲工資的問題，因為隨時都有可能有經濟危機，多看房，多看小區
購房指南：首次置業的注意事項有哪些？
2樓：搜狐焦點
一、四大注意要點
1、價位：只買對的不買貴的
買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的**等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
此外，還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的**，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣**、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。
2、交通：宜近不宜遠
一般來說，初次置業者多為無車族，工作不久，事業處於上升和積聚的階段，合理的標準也應該從交通上來衡量。因此，「交通便利」、「生活便利」就成為首要的參考要素，以最大限度地節省時間和交通費用；
3、戶型：選小不選大
小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在預算以內。在樓層、朝向、採光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。
4、投資：目光要長遠
初次置業在考慮便於工作的同時，也需要考慮投資價值。畢竟，房子的投資功能越來越受到人們重視。所謂「投資價值」包含兩重意義，一是房子出租的租金收益，二是升值潛力。
一般來說，初次置業四五年後就能夠考慮二次置業。因此，租金收益能否充抵月供就成為初次置業的一條底線。同時，房子的升值空間也常常取決於所處區域的發展潛力。
二、考察小區配套設施
1、居住密度及私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。
此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象，選擇住宅時應予以注意。
2、公共建築
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
3、小區綠化
居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
4、小區佈局
在居住區規劃中，應使住宅佈局合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區的日照間距條形住宅採用1.6至1.
7h(h為前排住宅簷口和後排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅採用大於或等於1h的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
5、小區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。
目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
三、省錢買房三步走
第一步：定位很關鍵
在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的型別、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。
第二步：貨比三家
個貸金融服務機構從貸款服務專業性，房地產、金融政策的權威性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優勢。所以，購房者在貸款買房前更應該「貸比三家」，選擇適合自己的貸款委託方式。
第三步：注意貸款方式
應該注意選取最適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款後的「提前還款」因素等。
（以上回答釋出於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
年輕人首次置業謹記三原則：買對不買貴！
3樓：搜狐焦點
現如今買房已經不是一個生僻的詞，每家每戶都會跟房子打交道。買房不僅僅是換一個地方、換一個環境，也許一次的改變會對整個家庭的結構和消費方式發生轉變。所以，買房的意義不言而喻。
但是，對於首次置業的年輕人們來講，買房無從下手，毫無頭緒，那麼，年輕人們究竟該怎樣買房呢？
年輕人首次置業三原則
一、買對不買貴
對於第一次買房的年輕人來說，首次置業，重要的是一定要挑選適合自己的。大多數人都是剛剛步入社會的新手，沒有多餘的存款，所以買房要根據自己的實際情況衡量，否則自己的壓力會很大。
好在買房前要清算一下自己現有的、可以流動的現金流，工資、存款、現金、可套現的**都包括在內。根據手頭的金錢情況選擇合適的價位、區域、付款方式等。此外，還要根據自己的收支衡量買房後的情況，包括物業費、水電費、採暖費，還有生活必須的開支等等。
只有計算好這些，才能生活、買房兩不誤。
二、單身選實惠
如果現在的你是單身，買房對於現在的你來說，知識一個過渡，所以，買房的時候總價儘量低一些，還要要考慮眼下居住方便和日後是不是好轉手。好配備齊全，帶裝修。在一些硬體，比如樓層、朝向，採光等細節問題上，不用過分計較，只要配套好、交通便利，總價合適就沒問題。
在付款方式上，建議採取銀行按揭。
三、年輕夫妻選擇兩房較合適
如果現在的你剛剛結婚，開始兩個人的新生活。對於小兩口可能也沒有過多的積蓄，買房需要父母的幫助，在資金不是過分緊張的情況下，買房時地理位置就成了首選因素，對交通配套，由其考慮到以後，對選擇上會要求更高。購房時好選擇兩室，面積不用太大，都用就好，將來條件好了，可以換一套改善型的房子，目前的這套只要交通方便，周邊配套齊全，可以用來出租。
所以，對於首次置業的年輕人在買房前期的準備工作要做紮實，不是貴的才是好的，適合自己的才是好的。
（以上回答釋出於2017-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：買房把握三大置業要點
4樓：搜狐焦點
首先，買房前準備工作要做足
1.明確購房需求，做好置業規劃--「為什麼要買房？」「需要買什麼樣的房子？
」購房者尤其是首次置業者買房前，首先要問自己這兩個問題，如果確實需要，那麼就要提前做好置業規劃，根據自己的經濟實力，量力而行，確定適合自己的房子。
2.基本購房知識準備，做到心中有數--在購置新房前可通過詢問售樓員或其他渠道充分了解房屋結構常識，不僅有助於判斷房屋的價值，而且對於今後裝修也有好處。另外，熟悉購房術語，避免對購房合同條款理解出現偏差，造成自身利益的損害。
如果購房者對相關知識瞭解很少，不妨請教專業人士。
3.時刻關注市場，尋找最佳買房時機--購房者在決定買房後，應該持續密切關注樓市動態。一般來說，淡季是購房的好時機，6月迎來傳統銷售淡季，眼下樓市優惠多，新盤入市**也會適當照顧剛需，不失為出手好時機。
此外，現在買現房，除了可以享受到優惠的**，高溫和大暴雨天氣頻繁，還可以檢驗房子的排水系統、牆體的防水防潮能力等。
4.調查開發商資質--調查開發商資質是瞭解開發商實力以及該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過檢視開發商的銷售資格證書，如「五證」、「二書」,來審查開發商資質，尤其商品房銷售（預售）許可證很重要，該證是樓盤允許銷售的法定憑證。
其次，買房要有主見，考慮全面仔細
有些人在買房時，自己想法不是很堅定，容易被銷售人員忽悠，犯糊塗，導致自己最初的想法一改再改，最後買到不適合自己的房子。購房專家提醒，買房一定要有主見，在準備充足的購房知識的基礎上，堅守自己的買房原則，不要臨場變主意，否則可能悔恨終生。
另外，買房不要急於交定金下單，因為一旦交定金，想退房或解除合同就比較麻煩了，購房者在**、考察、選擇房屋時，務必全面仔細，對房屋戶型、地段、周邊配套各項綜合指標考慮成熟才下單。為避免開發商承諾縮水等現象發生，可要求將開發商承諾寫入合同中，留存樓盤廣告、沙盤拍照等證據。
最後，買房後收尾工作不可省
買房後收房驗房的工作很重要，因為這關係著你未來幾十年是否能住的安心，尤其是期房，即使再怎麼急著入住，該有的收房驗房步驟一樣都不能省。收房驗房基本有以下幾個步驟：a.
去物業部門檢視收房資料；b.核實面積、合同價與實測面積價錢多退少補問題；c.驗房時，檢視門窗、陽臺、牆面是否有裂縫，水、電是否可用；d.
核對購房合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。如果發現牆面或地面有明顯裂縫，特別是房屋未達到合同規定的交房條件，購房者需儘快與物業部門協商解決方案和解決日期，若協商無果，就需要諮詢律師進一步維權了。
結語：買房前後多煩憂，有備而來，不犯糊塗，方能做個精明買房人。
（以上回答釋出於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為準）
購房者初次置業買房寶典
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大戶型：可舉全家之力一步到位
梅小姐準備明年舉辦婚禮，考慮到年齡大的緣故，她準備結婚後要一個小寶寶。
買房後才能結婚，可自己和男友手頭經濟條件有限，在目前情況下，只能買一套小戶型房子，但如果向雙方父母借錢或者按揭，就可以買一套大一點面積的房子。
建議：很多結婚族買房子時，只考慮到婚後小兩口的生活，加上經濟實力不是很夠，也沒有很多朋友，於是就買一房一廳（40~50多平方米）房子，這對很多人其實不太划算。
結婚族如果不涉及投資，最好不要買太小戶型的房子。在經濟能力允許的情況下，或者自身經濟能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，最好一步到位，買一套90平方米左右，具備大兩房、小三房戶型的房子。
為什麼不買太小戶型的房子？當再過幾年立業了、家裡條件稍微好點時，很多人都會考慮把父母接過來住一段時間或常住，但房間太少就成了問題，父母沒有房間或小孩子沒有房間了，只能睡客廳或跟小孩子擠著睡，非常不便，而考慮重新購置房子又不太容易，自己又會負債多年，這是缺乏長遠考慮的結果。
小戶型：適合soho等人群
黃小姐在一家家電企業上班，目前租房居住，每個月800元的租金，覺得太虧，所以想買一套小戶型房子，暫時居住，以後再**。
建議：soho族、單身貴族、丁克家庭、在停留時間不長時，基本適合購買小戶型房子。這類人群，與其買大房子，浪費在空閒的面積上，還不如把這筆錢去做其它投資或是存進銀行以備不時之需。
買小戶型房子，儘量不要買毛坯房，而是買精裝修房。一是一般的上班族沒有那麼多精力去搞裝修，二是精裝修房總體上比業主自己裝修便宜得多。
二手房：省時省力
鍾小姐工作了8年，一直租房居住，每月需花500元錢租金。現在，她想買一套住房，長期安家，並打算在單位附近購買一套住房。可單位附近的房子，均價都在6000元/平方米以上，總價難以承受。
建議：初次買房者，往往因經驗不足而走入形形色色的誤區，不是落入「陷阱」，就是犯了購房狂躁症，主要症狀表現為，一是買新房不買二手房，二是眼高手低，瞄準中心繁華城區。
目前，中心城區二手房**低的5000元/平方米，高的8000元/平方米左右，但中心城區上下班相對較方便，老一點的房子面積不大，套型緊湊，且周圍菜場、超市、醫院、公園等生活配套設施都比較齊全。
近郊房：三五年後都方便
王女士家裡人口多，她不想和父母、兒子分開住，所以想買一套大戶型房子，但目前市內房子**都太高，難以承受。她想到近郊買房，近郊房**低，面積大，適合自己購買。
建議：都市人對地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身價。
好地段6000元/平方米的房子也已難以尋覓。要住上好地段，就得有足夠的經濟實力作支撐，而這往往是不少初次買房者所欠缺的。
初次置業者如果不是投資，就沒有必要買繁華路段的昂貴樓盤，如果選擇近郊樓盤，說不定會有驚喜。因為今天的近郊，按照**規劃，明天說不定就是城區，即使偏遠一點的地方，按照目前城市的發展速度，很多地段很快會熱鬧起來。
初次置業者，最好購置樓梯房而不要購置電梯房，因為電梯房的物業管理費明顯貴了很多，而且是經久不變的。近郊房多為多層，沒有電梯，符合一些都市人買房能省就省的原則。
（以上回答釋出於2016-03-14，當前相關購房政策請以實際為準）
初次置業者購房十大流程步步走準沒錯
銀行裝修貸款要求的資料和條件通常如下 1.借貸者有當地 常住戶口並有合法有效的身份證實。2.借貸者在當地有合法穩定的收入。3.能向貸款機構提供有效的個人資產證實 銀行對賬單 稅務單等資料。4.對裝修的房屋提供有效的購房證實 房屋買賣合同等。5.滿足銀行規定的另外的條件。具有良好的個人徵信情況，再加上...
年輕人首次置業三原則買對不買貴,年輕人首次置業謹記三原則買對不買貴！
買房已經不是一個生僻的詞，每家每戶都會跟房子打交道。買房不僅僅是換一個地方 換一個環境，也許一次的改變會對整個家庭的結構和消費方式發生轉變。所以，買房的意義不言而喻。但是，對於首次置業的年輕人們來講，買房無從下手，毫無頭緒，那麼，年輕人們究竟該怎樣買房呢？一 買對不買貴 對於第一次買房的年輕人來說，...
置業指南 這些購房小細節要注意，首次置業購房者必看 買房要注意這3點
在日常生活中，各方面都要講究細節，買房 看房也不例外。如若購房者不加以重視，日後買到差 的可能性將非常大。重視房產質量 如果商品房質量有差，後續受苦的將是購房者自己。雖說現在的房產質量有相關部門監理把關，但萬事無絕對，樓市，各種質量問題接踵而至，到時候也只是 亡羊補牢 為時已晚 了。因此，商品房的質...