1樓：地獄天使
森林是我國重要的經濟資源之一，森林資產有其特殊性，森林資產評估是資產評估重要而特殊的領域。通過森林資源資產評估，可以明確森林資產產權，瞭解森林經營效果，防止森林資產流失和資源無效損耗，推動森林資產的合理流動和優化配置，達到森林資源可持續利用、生態環境良性迴圈和社會持續穩定發展的目標。
近年來，國內眾多研究機構和學者對森林資源資產評估的程式、方法等進行了廣泛研究。其中林木資產評估按林分樹齡的不同，採取的評估方法也不同。本文選擇黑龍江省某農場以確定林木資產的入賬價值為評估目的，評估落葉松人工林資產的事例，向讀者作一介紹。
該農場處在中溫帶大陸季風氣候區，具有溫和半溼潤特點，春季易乾旱，夏季較溼潤，冬季寒冷，四季分明，冬長夏短。場域內地形複雜，受其影響，熱量和降水分佈差異較大，年平均氣溫2.7℃，呈由南向北漸低態勢。
7月份最熱，月平均氣溫20.9℃，1月份最冷，月平均氣溫-18.8℃。
全場≥16℃活動積溫平均為2377.2℃，由南向北遞減，年度間變化幅度為2038.9℃～2678.
7℃，無霜期平均為118天，年平均日照時數2477.3小時。主要土壤為森林棕壤及暗棕壤土，黑土層厚，因粒結構好，有利於林木的生長。
農場交通便利，主要公路貫穿境內。
農場林業用地面積31269公頃，有林地面積18858公頃，疏林地91公頃，灌木地面積256公頃，未成林造林地面積2565公頃，苗圃6公頃，無林地面積9492公頃。
一、對被評估小班的核實
首先，以該場提供的人工林林相圖為抽樣總體，以95%的可靠性，佈設一定數量的樣地進行實地調查，要求總體蓄積量抽樣精度達到90%以上，核對其境界線是否正確。然後，在林相圖上直接量算核查各類土地和林木型別的面積，主要地類的抽樣精度要求達到95%以上。採用典型選樣的方法分別林地及林木型別、林齡等因子，根據本次評估目的、林分結構等因素，抽出5%小班進行核查。
對抽中小班的各項按規定必須進行核查的因子進行實地調查，規定每個小班中80%的核查專案誤差不超出允許值，對核查專案誤差超出允許值的，予以調整。檢查結果表明，該場所提供的401個被評估小班的調查因子資料是準確的，可以作為評估之用。
二、技術經濟指標的確定
根據當地調查、收集的資料進行綜合分析，採用以下經濟指標（成本、費用均為現值，**為現價）：
（一）營林成本：①造林成本：整地費450元/公頃，苗木費675元/公頃、栽植費1125元/公頃，合計造林成本為2250元/公頃。
②幼林撫育成本：1～3年撫育費150元/公頃，4～5年撫育費45元/公頃。③管護成本：
管護費30元/公頃，護林防火費3元/公頃，未考慮其他管護成本。
（二）木材銷售有關成本費用：①調查設計費：6元/立方米。
②採伐成本：80元/立方米。③運輸成本（場內平均運距）：
35元/立方米。④銷售成本：5元/立方米。
⑤育林**：原木25元/立方米；小徑木15元/立方米。
（三）商品材銷售**（主伐期）。根據《黑龍江省林業廳鋸切用原木**表（中準**）》，確定以下材種在主伐期的銷售**：落葉松為630元/立方米。
（四）商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐後經過實際造材所得到的實際出材率，已扣除了因木材缺陷、採伐、集材及運輸等所造成的損耗。商品材綜合出材率為85%.
（五）齡組劃分與主伐年齡、主伐期。
幼齡林 1～20年
中齡林 21～30年
近熟林 31～40年
成、過熟林 41年以上
主伐期 40年
（六）經營利潤率及投資收益率；①經營利潤率10%；②投資收益率4%.
三、評估方法及評估說明
根據國家國有資產管理局和原林業部2023年12月頒佈的《森林資源資產評估技術規範（試行）》規定，不同齡組分別採用不同的評估方法進行評估。本案例中，幼齡林採用重置成本法，中齡林、近熟林採用收穫現值法，成熟林、過熟林採用市場價倒演算法。
（一）林地**及林地使用權**的計算
由立地型別與立地等級及地力指數的關係，確定被評估小班各立地型別的立地等級。本次評估根據該場提供的自然經濟條件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，將該場作為一個評估單位進行計算，取其均值（主伐期單位面積蓄積取200立方米/公頃）。
用收益現值法計算林地**與林地使用權**：
單位面積林地**=主伐期單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材**-育林**及維簡費-調查費-採運費-銷售費）÷？眼（1+投資收益率） 主伐期〕
=200×0.85×（630-25-6-115-5）÷（1+4%） 40=16961（元/公頃）。
林地使用權**=該立地等級的單位面積林地×投資收益率
=16961×0.04=678.44（元/公頃。年），
（二）林木**的計算
1.幼齡林林木基準**的計算。對於幼齡林林木基準**採用重置成本法，重置成本法是按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。
其計算公式為：
第1年林木重置**=（造林成本+幼林撫育成本+管護成本+林地使用權**）×（1+利潤率）。
以後各年林木重置**=上一年林木重置**+（該年幼林撫育成本或撫育間伐成本+管護成本+林地使用權**）×（1+利潤率）。
經上述計算，得出該場的林木基準**為：
2.中齡林和近熟林林木基準**的計算。中齡林和近熟林林木基準**採用收穫現值法。
收穫現值法是利用收穫表**被評估林木資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估後到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額，作為林木資產評估價值的方法。
用收穫現值法計算林木**的公式為：
第i年林木**=〔單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材**-育林**及維簡費-調查費-採運費-銷售費）-（主伐期-i）×（管護成本+林地使用權**）×（1+利潤率）÷（1+投資收益率）〕÷（1+投資收益率） （主伐期-i）。
例如：28林齡的落葉松的基準**=〔200×0.85×（630-25-6-115）-（40-28）×（33+678.
44）×（1+10%）〕÷（1+4%） （40-28）=42250.21（元/公頃）。
3.林木**修正係數的確定。考慮各項因子對森林生長影響，對被評估小班進行係數調整，計算公式：
各被評估小班的修正係數=小班單位面積蓄積÷小班林齡對應的平均面積蓄積。
為求各年的修正係數，需確定各年齡的平均蓄積量。
考慮到當地的林木資源條件，取主伐期時的單位面積蓄積為200，小班各林齡對應的平均面積蓄積按7%的遞減率考慮。
例如：28林齡的落葉松的平均面積蓄積為200÷（1+7%） （40-28）=88.80（立方米/公頃）。
由於本次評估時未考慮間伐成本，故對於被評估小班單位面積蓄積大於200且修正係數大於1.5的林木，修正係數最大允許：200/小班林齡對應的平均面積蓄積。
例如：31林班46小班的28林齡的落葉松，蓄積量為85立方米，面積為1公頃，單位面積為85，則修正係數為85÷88.80=0.96.
4.森林經營風險率的確定。林木在生長經營中，受自然災害（如野火、水災、旱災等）影響而造成的損失是不可控制的。
因此，要考慮森林經營中因受自然災害影響引起的風險，根據以往資料，確定森林經營風險率為3%.
5.幼齡林、中齡林和近熟林林木評估**的計算。幼齡林、中齡林和近熟林林木評估**=幼齡林、中齡林和近熟林林木基準**×修正係數×（1+森林經營風險率）。
6.成、過熟林林木評估**的計算。成熟林及過熟林評估採用市場價倒演算法，市場價倒演算法是用被評估林木採伐後取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本及應得的利潤後，剩餘部分作為林木資產評估價值。
其計算公式為：
e=w-c-f.
e———林木資產評估值；w———銷售總收入；c———木材經營成本（包括採運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；f———木材經營合理利潤。
根據《黑龍江省林業廳鋸切用原木**表（中準**）》，取成熟及過熟林齡落葉松為780元/立方米。
用市場價倒演算法計算**=〔780-（25+115+5）-780×0.1〕×0.85
=473.45（元/立方米）。
四、評估結果與分析
採用上述方法得出各小班的評估結果彙總如下：
根據上表按單位面積評估平均單價進行分析，幼林齡階段單位面積評估值偏低，原因是在低齡階段的林木的蓄積量較小，林木評估值較低。按單位蓄積量評估值進行分析，三個齡段的單位蓄積量評估平均單價為329元/立方米、453元/立方米、473元/立方米。按三種方法得出的評估結果比較接近。
本文只以人工林落葉松為例進行**，未考慮抵押、擔保等特殊評估目的對評估價值的影響。
資產評估到底是個什麼樣的專業
2樓：華律網
資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。一般來說，在公司不需要了時，因為登出公司手續繁雜、耗時較長等一系列問題，大多數人都會選擇轉讓公司，轉讓公司也可以最大程度減少企業所有者的損失。不過公司轉讓的費用卻是交易雙方很難達成一致的問題，那麼在轉讓公司時我們應該怎麼去評估價值呢?
據悉，目前為止國內尚未出臺任何稅務法規以明確如何評估各類企業重組中涉及資產的公允價值。實際中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法幾個大的方式。然而成本法和市場法的使用有較大的侷限性。
比如，成本法對於企業財務資料的質量要求較高，市場法要求有活躍市場及充足的市場交易**資料，而這一條件往往很難具備。相比之下，收益法是國際公認的且在實務中廣泛應用的一種評估無形資產和企業價值的方法。
3樓：azraelhook之歌
資產評估專業技術應用性強，專業面寬。教學組織中，除資產評估相關專業課程的開設外，本專業對財務、稅收、審計等也提出了較高要求。
知識技能：
1.系統地掌握審計、會計的基本理論、專業知識和操作技能;
2.掌握審計的定性和定量的分析方法;
3.熟悉國家有關法規和政策，瞭解國內外資產評估學科的現狀和發展趨勢;
4.具有較強的調查研究、綜合分析和解決實際問題的能力，並有較強的外語和語言文字能力;
5.瞭解本學科的理論前沿和發展動態;
6.掌握文獻檢索、資料查詢的基本方法，具有一定的科學研究和實際工作能力。
本專業技術應用性強，專業面寬。教學組織中，除資產評估相關專業課程的開設外，本專業對財務、稅收、審計等也提出了較高要求，從而適應會計師事務所、評估師事務所、稅務師事務所主營業務對複合型人才的需求，為畢業生從事註冊評估師助理、註冊會計師助理、註冊稅務師助理等工作創造了良好條件。
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