1樓：居理新房研究院
一、 選地段
1、交通
買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
因此，要關注交通工具的數量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是brt）、距離公交/地鐵站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便。
2、配套
與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、atm取款機、小超市、小吃店等，在基本配套滿足後，可關注醫療、教育、商業等配套。
3、周邊環境
周邊環境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及後期房子是否易於轉手賣出。要關注有利的環境，對於周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環境，比如周邊有公園、湖景、學校等。
不利環境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、汙水處理廠、殯儀館、重工業企業等，汙水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。
4、區域前景
**的規劃，區域的未來發展前景，這些也都是買房的時候要考慮的。區域發展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。
二、 選小區
1、五證二書是否齊全
五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《預售)許可證》。
二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
這些證件齊全了，開發商才可以賣房。對於買房人來說，要特別關注自己所購買的房子是否在預售許可的範圍內。
2、看開發商資質實力，口碑好壞
看開發商資質是一級、二級還是**。一級比較好，二級還不錯，**就比較一般了。瞭解開發商相關資訊，比如開發商以往的業績、專案總開發量和開工量、工期進度等。
3、看產權年限
買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發商當初拿到這塊地的時候算起，而經過後期的開發、**，很多人在買到新房時，房屋的產權年限往往不足70年了。
4、看小區環境
小區環境如何，直接反應了一個小區的品質。要關注綠化率、容積率及建築密度等相關指標。注意看小區的硬質鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區圍牆、小區大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施、指示牌、水景、雕塑、燈光設施，要美觀且實用。
5、看小區物業好壞
物業就是業主的管家，好的物業能讓人放心、安心、舒心。看物業好壞，可以參考物業公司排名、、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別、如果有條件還可以詢問已入住的業主。
6、看小區的教育配套
是否自帶幼兒園，幼兒園、對口的中小學辦學水平如何，學校與小區的距離有多遠。
三、選樓棟
看樓間距大小，前後樓間距影響採光、通風、私密性，左右樓間距則關係到消防車是否好駛入。避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區太大，導致從家到公交站、地鐵站的距離太遠。
因此，要關注所選樓棟距離小區出口、車站的距離遠近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區**水景或湖景。
四、選戶型
關注戶型朝向及各個朝向的優劣勢、看戶型各個功能分割槽的面積大小是否合理、戶型的開間和進深比是否協調、戶型整體是否方正、屋內的交通動線設定是否合理、動靜分割槽是否明顯、房子的私密性如何。（詳情瞭解請點選）
五、選樓層
低中高樓層各有優缺點，要依據家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經濟情況不可忽視，樓層越高，**越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防雲梯是50米，高可以到達17層樓的高度。
現在電梯驚魂的事件時有發生，高樓層的住戶對電梯的依賴度高，買房的時候，要考慮電梯的品牌、執行速度和安全。
六、 要問售樓員哪些問題？
物業費多少？房屋的**是多少？是按照套內面積還是建築面積，來計算房屋的**？
交房時間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費標準，可租可售或只租/只售，是否人車分流），都要考慮。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不干擾、互不影響。
選房有哪些技巧
2樓：踏雪醉尋梅
1、選南北通透的戶型
儘量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風。
2、選方正的戶型
戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。
3、選朝南的房間
朝南的房間越多，通風采光也就越好，居住也就越理想。
4、選全明戶型
選全明戶型，即房屋內所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間)都有窗戶。這樣的戶型在採光及通風效果好，特別是避免了暗衛生間帶來的潮溼和悶熱問題
5、動靜要分割槽
動靜分割槽，功能分割槽集中(廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起)，並與臥室休息區分開。
六、採光通風要好
房子的採光通風效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響採光通風的因素，除了戶型，還取決於樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，採光通風效果越好。
3樓：q房網
第一、提前做好選擇方案
通常來說，開盤當天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認準一套**，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的**做出五個方案。如果通過銷售告知瞭解到**真的非常緊張，那麼多準備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二、****及層差**要清楚
現在大部分的樓盤只有在開盤當天才會放出準確的**，所以大家在開盤當天一定要仔細看看清楚**的**和蹭茶**，這是我們選房的一個很重要依據。
這裡還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的**情況和你的排號位置，預估一下可能選到的**，這對提前做出選房方案是有幫助的。
第三、不要勉強買房
如果開盤當天排號選房時號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向**時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街**，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
第四、判斷**是否搶手
其實**如果是非常搶手的話，也就證明這裡的房子確實是還不錯的。那麼怎麼樣判斷**是否搶手呢？其實很簡單，大家只要觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的**數目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。
比如開盤**200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤**200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那麼這裡的房子就是比較緊俏的了。
第五、清楚瞭解開盤流程，不被氛圍左右
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。大家一定要保持絕對的理智和震驚，無論**是否搶手，只要超出你的預期，就不要再購買了。
第六、帶好計算器
開發商的**銷控表上不可能顯示所有的資料，像不利於銷售的資料，其肯定是不會出現在銷控表中的。比如80w以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。
你完全不必看優惠前的總價，這個資料沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。
4樓：匿名使用者
房子作為每個購房者一生中的重要投資，有著舉足輕重的地位，它不僅僅是我們的居住之所，更是幾十年血汗錢的結晶。因此，誰也不想花了大價錢，卻買到容易貶值的房子。根據主播的經驗來看，選房時重點考慮這2點準沒錯
選房注意事項有哪些？四**房技巧大揭祕！
5樓：搜狐焦點
選房可是個技術活，在實際選房前多做些準備工作才能做到遊刃有餘。現實中大多數市民購房「知識」的**主要通過道聽途說，得到的資訊也是良莠不齊，如果不能準確的辨別這些資訊的真偽就不能挑選到真正意義上的好房子。鑑於此，今天小編就來跟大家分享一下選房的相關知識，大家可以借鑑本文進行選房。
選房要注意哪些因素呢？
一、房屋產權
我們常見的普通住宅和非普通住宅的產權年限為70年，但除次以外，產權年限為40、50年的建築綜合體也是比較常見的。很多購房者正是因為購房資格的問題選擇了後者。
這兩種房屋型別的區別不僅僅體現在產權年限上，購買建築綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業貸款；首付比例和貸款利率高，貸款年限更短；不能落戶，這些事項都要提前瞭解清楚。
二、房屋採光
房屋朝向問題大家普遍都不會忽視，在選房的時候都會首選南向的房子，但是小編就這跟大家強調的是， 並不是朝南的房子就採光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建築。如果住宅的南向有高層建築遮擋，會嚴重影響房屋的採光，而眾所周知，房屋的採光對於居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。
三、房屋裝修
在購買二手房的時候，裝修好的房屋會比裝修稍差的房屋更受買家青睞，**也更高。但是事實上裝修好的房屋其實在購買時更要小心謹慎，以下兩個事項一定要注意：
1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷
有些房屋存在的缺陷可能會被裝修給掩蓋，所以在看房時一定不要被精緻的裝修迷了眼，要謹慎的檢查房屋可能出現問題的每一個角落，比如牆角、窗沿等，以及是否漏水現象；
2、 看上去華麗的裝修不一定費用很高
很多二手房賣家會因為房屋的裝修稍好而大肆要價，這時候要保持冷靜，不要被一時的喜歡衝昏了頭腦。
四、樓層
高層住宅（20層左右）：
1、1—7層：屬於低樓層，**較整樓的均價較低，可能會存在噪音大、灰塵多、採光不足等問題；
2、8—12層：屬於「**」樓層，各方面條件都比較好，房屋**較整樓的均價較高；
3、13—10：屬於高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現故障上下十分不便。
多層住宅（6—7層）：
1、1—2層：屬於低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，**較整樓的均價較低，可能會出現採光不足、噪音大等問題，好處是出入方便；
2、3—4層：屬於」**樓層」，各方面條件都比較好，房屋**較整樓的均價較高；
3、5—6層：屬於高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋**較整樓的均價較低，缺點是出入稍微不便。
（以上回答釋出於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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