1樓：搜狐焦點
教育地產
和學位房雖然只有一字之差，卻是兩個不同的概念，很多人都會將它們搞混，那麼教育地產和學位房到底有什麼區別呢？購買教育地產需要注意那些問題？而購買學位房有需要注意哪些問題呢？
現在就跟著小編一起來分析一下它們吧。
一、教育地產和學位房有哪些區別？
1、 學位房對應的學校多是私立或者聯合創辦的學校，一般收費標準都比較高，而教育地產則是由**或者教育部門規定的，一般在學區範圍內的孩子可以享受九年義務教育等政策優惠。
2、 一般來說，只要購房者購買了學位房，便可以獲得相應的學位，孩子就一定可以入學，不過被不法分子用虛假學位欺騙的情況除外。而教育地產則是即使購買也不一定可以獲得入學的資格，因為還需要看學校的具體規定。
3、 學位房對應的學校由於多是私立學校，教學質量和師資力量與教育地產對應的學校相比還是有一定差異的，而且學位房對應學校的老師流動性比較大，這也可能對孩子的教育造成一定的影響。
二、購買教育地產要注意什麼？
1、 教學質量
雖說教育地產對應學校的老師多是統招進去的，教學水平可能相對較好，但並不是全部的學校都能做到如此，所以依然需要考察該校的教學質量。
2、 孩子的特長
學校的特點應該與孩子的特長相呼應，比如你不能讓文科比較好的孩子去上一所偏重理科的學校，所以購買教育地產需要考慮孩子的特長。
3、 教育地產的真假性
教育地產是圍繞學校所劃分出來的一個區域，一些房屋即使在學校旁邊，但也不代表它一定就是真的教育地產，在購買之前一定要檢視具體規定，分清教育地產的真假性。
三、購買學位房要注意什麼？
1、 學位有年限
學位是有年限的限制的，有些購房者為了早些讓子女拿到一個好的學位，所以很早就將學位房買好，卻忽視了年限的問題，等到孩子要上學了，才發現學位已經過期。
2、 學位有人數限制
有些學校會限制招收學生的人數，比如一個學校只招收100名學生，但是你購買了學位房，你的孩子成為了第101位，那麼學校很有可能就不會同意你的孩子入學。
3、 學位被佔用
有的學校規定這個學位六年內只能申請一次，那麼如果你已經購買了學位房，但是原房主已經申請過這個學位，並且沒有滿六年，那麼你依舊不能申請學位，讓孩子入學。
（以上回答釋出於2016-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
教育地產和學位房一字之差 差別在**？
2樓：搜狐焦點
家長為了使孩子不輸在起跑線上，往往不惜花費重金購置教育質量較好的屬於教育地產的房產。然而，同時出現的「學位房」概念讓不少購房者搞不清狀況。學位房和教育地產兩者一字之差，有什麼區別？
哪個是李鬼？
學位房與教育地產大不同
「教育地產」是**根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「教育地產」，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近註冊登記入學」。但「學區」存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的「學位」也就失效了。此外，身處「學區」，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，並通過電腦進行派位。
很多人可能認為每年學區劃分範圍變化不大。比如購房者看好某專案周邊完善的教育配套，但是按照當年學區劃分，其不屬於教育地產，而且專案是期房，要等一到兩年後才可交房，這時置業顧問會做出「**」：等到一年或兩年交房後，距離專案僅一公里的某重點中學極有可能被划進學區。
但是，學區是否變動，會如何變動都不是開發商所能**的，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受範圍，學區就會進行相應調整。
所謂「學位房」，往往是因業主在買房後能獲得相關學校「學位」而得名。一般來說，專案有「學位」名額是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程式。
但要留意，有的「學位房」由於名額有限，並不能保證100%的直讀率。
需要注意的是，有一些樓盤，其實只是在「名校」招生範圍內，卻將自己包裝成「學位房」。
可見，教育地產並不一定是學位房，而真正的學位房卻是接受名校（或指定學校）教育的最佳選擇。
購買學位房「三注意」
雖然現在開發商紛紛承諾的「買房送學位」，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也可能存在流產的可能。因此，消費者在購買「買房送學位」時，要多個心眼。下面就為你列出導致學位房最後不能兌現的三種可能。
1、學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
2、學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
3、學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。
（以上回答釋出於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
教育地產≠學位房 這二者有什麼區別呢？
3樓：搜狐焦點
什麼是「教育地產」？什麼是「學位房」？這二者有什麼區別嗎？購房指南你為揭曉二者之間的差別。
學位房：學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的教育地產內購買房產，理論上是一定能進入目標學校的。
教育地產：學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍。在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種範圍裡的物業房產，叫做教育地產。
「近」名校的教育地產並不完全等同於「進」名校。有些房上一年可能有學位，下一年可能因為**的規劃調整而失去學位。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
一些「山寨教育地產」更出現與名校一牆之隔卻沒有入學資格的尷尬狀況。
但在學位房中，其學位的實現也有順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。
購買學位房八注意
雖然現在開發商紛紛承諾的「買房送學位」，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產的可能。因此，消費者在購買「買房送學位」的房產時，要多個心眼。
1.學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
2.學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
3.學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。so！家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。
根據有關規定，學位房的學位佔用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果「兩孩」的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。
4.客**待「就近入學」
就近入學是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀。所謂「就近」指的是「相對就近」概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學；也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱學位房，對此家長們購房一定要當心。
對此有律師建議，買房時要向各區教育主管部門詳細諮詢學區範圍，瞭解該樓盤的開發商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區是屬於哪個學區，並向學校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發商的片面之詞。
5.儘早入戶是關鍵所在
在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以後才能辦理戶口遷移手續。否則即使產權屬於自己，也仍有可能面臨由於房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。
6.自住和投資區別對待
選購學位房，自住投資大有不同，由於自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業配套等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用於投資的，在子女報戶口等教育問題解決後，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易於出租。
7.小區入學寫入購房合同購房前
如果學校已建好，應先去學校諮詢瞭解是否與開發商承諾一致，如未建好可讓開發商出示學校的招生協議，並可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。由於現在新房**較多的區域，許多學校僅在規劃中，什麼時候建成、什麼時候招生、是否對口劃片都沒有落到實處，所以家長們選房時要特別留心。
8.好學校不是全部好師資
學位房也有重點班和平行班的區別。重點班配備的都是最好的老師，班裡的學生要麼是考進來的，要麼就是「條子生」。平行班的老師有些還不如普通學校裡的老師。
如果購房者選擇的學位房處於新興居住區，配建的學校常常成為「xx分校」，這類學區的師資更不能保證與本校水平相當，家長們要有心理準備。
（以上回答釋出於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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「學位房」和「教育地產」的區別 傻傻分不清
4樓：狂人橫刀向天笑
那麼，「學位房」、「教育地產」的區別究竟在**？買了「學位房」就一定能讓孩子順利就讀周邊學校麼？
【辨析】
所謂「學位房」，往往是因業主在買房後能獲得相關學校「學位」而得名。一般來說，專案有「學位」名額是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派送等程式。
但要留意，有的「學位房」由於名額有限，並不能保證100%的直讀率；還有一些樓盤，其實只是在「名校」招生範圍內，卻將自己包裝成「學位房」。
而「教育地產」我們就比較熟悉了。顧名思義，「學區」是**根據生源情況來劃分的，按新政策規定，如若業主戶口已遷入「教育地產」，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近註冊登記入學」。但「學區」存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的「學位」也就失效了。
此外，身處「學區」，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，並通過電腦進行派送。
由此，選擇「學位房」能否確定入讀指定學校，跟其開發商的品牌和與學校關係密切程度息息相關，這兩者直接影響到「學位」名額的多少。「教育地產」則是一個地緣性、政策性的概念。
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