1樓：意然棒棒
直投是指直接作為投資人向被投資企業進行股權投資；連投是指本次投資以後，在以後的適當時機將繼續以某個價位進行投資；跟投有時也是指這種意思，但也有表示跟其他的pe或投資機構一同投資的意思。
商業投資是什麼
2樓：中匯雪兒
商業化投資（jctz）：指出資方利用自身所有權，權衡利益和風險並選擇結果的行為，即投入為了產出。
在市場準入的前提下，融資方為出資方整合了政策、人力、資金、產物四大範疇，向投資方提供按標準設計的產品化的企業，出資方以營利為主要目的，採用幫助人才創業、墊付創業薪資的方式投資，以出讓部分企業股權、將企業上市的方式，使投資效益最大化。
商業化投資由前四川方舟集團率先提出，並由金馬產業發展服務集團付諸實施，核心特徵為，目的為「建設現代服務企業、投資商貿服務專案、為社會製造人才、為區域輸入企業」。金馬集團根據產業屬性對投資專案實行了精細化分類，並按照預設標準使之定型，實現了企業的多元化、產品化。企業各自獨立、相互支撐，以資本為紐帶，從上至下縱向構成完整服務鏈，並以實用類專案作為配套橫向延展產業鏈。
3樓：投融界客服中心
商業化投資指的是出資方利用自身所有權，權衡利益和風險並選擇結果的行為，即投入為了產出。
在市場準入的前提下，融資方為出資方整合了政策、人力、資金、產物四大範疇，向投資方提供按標準設計的產品化的企業，出資方以營利為主要目的，採用幫助人才創業、墊付創業薪資的方式投資，以出讓部分企業股權、將企業上市的方式，使投資效益最大化。
商業投資的好處有哪些？
4樓：匿名使用者
一、不折舊：就住宅而言，使用年限在物業中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會有那麼美中不足的遺憾；所以一個新的住宅社群一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環境。
二、不裝修：在非商業物業投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業快租或租上好價，裝修費心費力又花錢，挺煩心。
三、不憂租：一般來說住宅都要到經紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。而且投資者還經常為出租的事宜跑前忙後，有傢俱電器的又不願意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。
四、利潤高：商鋪很多的回報率都達到了8%，而住宅一般在5%以下；商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第2年比第1年低都有可能，不穩定。
投資商業地產的弊端有哪些
一、高成本投資：購置商業地產時，除了要交付一定 額度的首付款，還要承擔各種成本。首先是**成本，如支付產權保險、估價費、驗房費、律師費、地產轉讓稅等， 如果你是從地產商那裡買的新建房，則還要算上入住費。
這些費用加起來，大約要佔房價的1.5%左右。
二、現金流量小，變現時間長: 房地產投資的高成本決定了它必然是一個長週期投資。根據上一條關於成本與費用的計算，即使按照市場正常每年5%的**趨勢，一個投資週期至少要在2-3年 以上才可能保本。
所以房地產投資一般都必須保證有3-5年甚至以上這樣一個合理的週期。
三、**物業後業主只能在付清所有欠費後，較後拿到錢。
以上就是投資商業地產的好處有哪些？投資商業地產的弊端有哪些的全部內容，商業資產的轉手都涉及到較大的投資額，投資收益的核算當然是至關重要的。很多中國的投資者發現中國的商業資產利潤比例要比加拿大高得多，可以達到20%至30%。
投資商業地產有哪些優勢
5樓：欣元
中國人對房子，對家的觀念一直都有特殊的情感，所以說房子在過去的二十年，在有關經濟政策利好的情況下，加上中國人特有的情懷一路狂奔，一直到去年，達到頂峰。
投資房地產有哪些好處?前瞻產業研究院認為主要有以下幾個方面：
1、保值功能。房子一般就是最便宜的也要30萬上下，屬於大額的不動產，所以購置房產具有非常大的保值功能。最起碼在現階段，可以這麼說，如果你投資的很早，不用擔心貶值的問題，因為即使房價目前有所下滑，到你的成本線還早，所以它是一個很好的保值投資產品。
2、升值功能。過去房地產**的二十年，誕生了多少百萬富翁、千萬富翁、億萬富豪、首富先生。這都是房地產時代投資的紅利。
甚至到現在多方面限購的情況下，政策打壓房產投資的額情況下，很多人也願意相信而且在某些地區的實際情況也是如此，只要有機會，條件允許，很多人還是願意購置房產，期待升值，賺取大把收益。
3、套現功能。當你手上有房產，實際上他就是你的一座金庫，當你有資金短缺的時候，可以通過合規的運作渠道，進行轉讓套取現金。如果升值的足夠大，這個收益率甚至可以達到100%，200%。
4、抵押貸款。如果不想轉讓，你的房產價值夠大，地理位置好的話，可以進行抵押到銀行進行貸款，當然前提是要符合要求，這樣你就可以用房子的價值來抵押獲取貸款支援。
投資商業地產有沒有什麼推薦？
6樓：居理新房研究院
建議您可以考慮商業公寓專案。目前從重慶市場情況來看推薦以下專案可以瞭解。
一.升偉中環廣場
該樓盤由升偉集團打造,專案總佔地約為3萬方，總建面13.6萬方，由7棟高檔精品建築組成，目前在售3#樓loft公寓專案。
【專案情況】
位置：專案位於重慶渝中區大坪高九路，在地圖上位於重慶的幾何中心，渝中區作為重慶最先發展的區域，商業、醫療、教育等生活配套相對成熟，並且承接解放碑cbd商務人群，以及外來旅遊人群，保證區域**量及人口基數；
2.生活配套：專案距離龍湖時代天街直線一公里，以及對應的英利國際廣場滿足日常消費需求，交通方面距離輕軌二號線歇臺子站直線800米，配合多個公交站點完善公共交通；
3.產品方面：在售公寓專案是loft戶型（5.1米層挑高），贈送面積多，戶型設計比較靈活，並且是現房即買即住（租）。
二.東原世界時
該樓盤是東原地產打造的*住宅產品，位於紅旗河溝西側，是東原地產進駐觀音橋的首個專案。
【專案情況】
1、區域：專案位於江北區核心商圈紅旗河溝旁，緊鄰觀音橋及新牌坊核心商圈，區域成熟度高，東側緊鄰龍湖新一街，配套完善，生活便利。 2、交通：
專案緊鄰3號線和6號線的換乘站紅旗河溝站，可快速通達各個商圈，同時專案緊鄰紅黃路，建新南路等，自駕出行便
3、產品：專案為東原打造的*住宅專案，同時小區內配備恆溫泳池、健身會所和24智慧安防等，小區品質及居住舒適度高
商業投資跟投資區別
7樓：董德
沒什麼本質區別都是出錢出力！商業投資的風險把控更嚴謹一些！
什麼是商業投資行為??
8樓：暢移（上海）資訊科技****
從事商業行為應當遵守的一般準則。其實建議你看下這個會比較好，《獨資企業法》、《合夥企業法》、《公司法》和還要起草的《股份合作企業法》這四個主體法律。
9樓：匿名使用者
商業投資行為實質是負債與投資的關係，單獨投資和融資的相關的經濟活動，關於公司投資與資本結構的最新研究中有兩種決策的互動並沒有給予應有的考慮：一是啄食理論和權衡理論將資本結論歸因於投資的重要作用，將投資作為外在因素，模型中只考慮融資；二是把投資作為內生變數，強調生成的內部資金如內部現金流和發行普通股如何影響投資。
商業,投資,消費三者之間的關係
10樓：雪落成殤
商業,投資,消費三者之間的關係：
商業指以貨幣為媒介進行交換從而實現商品的流通的經濟活動，興起於先秦時期。現代的商業分為線下以及線上兩種，極大提高了**的效率。
投資指的是特定經濟主體為了在未來可預見的時期內獲得收益或是資金增值，在一定時期內向一定領域的標的物投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。可分為實物投資、資本投資和**投資。前者是以貨幣投入企業，通過生產經營活動取得一定利潤。
後者是以貨幣購買企業發行的**和公司債券，間接參與企業的利潤分配。**投資的分析方法主要有如下三種:基本分析、技術分析、演化分析，其中基本分析主要應用於投資標的物的選擇上，技術分析和演化分析則主要應用於具體投資操作的時間和空間判斷上，作為提高投資分析有效性和可靠性的有益補充。
消費是社會再生產過程中的一個重要環節，也是最終環節。它是指利用社會產品
來滿足人們各種需要的過程。消費又分為生產消費和個人消費。前者指物質資料生產過程中的生產資料和生活勞動的使用和消耗。
後者是指人們把生產出來的物質資料和精神產品用於滿足個人生活需要的行為和過程，是 "生產過程以外執行生活職能"。它是恢復人們勞動力和勞動力再生產必不可少的條件。
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