1樓：鑽誠投資擔保****
有。 國家統計局公佈的資料顯示，5月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環比****的城市有6個，6月份升至25個，7月份大幅上升至50個。新建住宅****城市數量連續4個月增加。
房產投資如何選擇價值窪地
2樓：誠眾地產黃瑞宣
看你選的地段。周邊的發展。投資是一種理財的方式，更是保值的一種。
現在物價通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二**，第三配套。
第四發展。綜合這些因素是房產升值的關鍵。現在都是先規劃後發展，發展成熟了**量就有了。
房價自然也上升了。
購房知識：教您如何明確購房需求
3樓：搜狐焦點
二手房的購買人群中置業、改善需求和投資客各佔一定比例，但是對於現在市場來說，首套房的人群基本上以買五環左右的二手房為主。對於改善性人群來說，購買二手房主力人群的購房目的主要是以小換大、以遠換近或者挑選學區房。
從購房需求來看，對於買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時對地段和**看的遠比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的餘地比較大，但是對於二手房來說，在市場中挑選一套合適的**確實存在碰運氣的行為，經常會出現心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對於一些剛剛購買過房產或者曾經有過購房經歷的人來說，他們購房知識多一些，要求也會高一些，挑選起**更加慎重，難度會大很多。
在此情況之下，如何挑到一套適合自己、價效比又高的房子，是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。
接下來跟大家主要介紹一下購買二手房和買新房的區別：
第一，如果您打算貸款買房，那麼二手房會涉及到一個評估價的問題，首付比例會比新房要高，一般來說首套房首付會佔到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對於這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現湊不齊首付款的局面。這裡舉個例子給大家簡單算一下，假設一套總房款200萬的房子，經銀行評估後總價為150萬，中間的50萬差價是要提前一次**付清的，再加上本身應交的首付款，壓力可想而知。
第二，對於買二手房來說，同一地段之內房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子**差距會很多。這個時候購房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區時，要明確自己是看重地段優勢還是看重小區品質。
例如團結湖附近的房子，一般小區的均價是30000元/平米，但是距離國貿較近的高階小區可能會賣到100000元/平米，**多出來2倍，這時就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質改善升級。在這裡還要提醒大家，對於二手房，千萬不要認為便宜的就好。
第三，對於打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，這裡建議大家在換房時不要急於賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的**，找到滿意的房子後再做打算。對於這類想要改善的朋友來說，入住時間的要求沒有那麼高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。
第四，很多朋友為了子女上學方便選擇購買學區房，這裡要提醒一下這類購房者，在關注房子**的同時一定要提前打聽好所購買的**在未來幾年內，或者您孩子即將入學時是否還能滿足入學條件。因為很多學校學區房的劃分割槽域是經常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現買了房子依舊沒學上的局面。
第五，對於買二手房是用來投資的朋友來說，房子即使**漲了也不意味著能掙到錢。二手房交易稅費一般佔到房款的5%-26.5%，特別是個稅方面，非5年以上住房要交差額20%的個稅。
所以這裡不建議大家買二手房做投資用。
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
房產窪地是什麼意思
4樓：真是要死的節奏
窪地顧名思義即中間低四周高的自然地形，對於「窪地效應」最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現「近貴遠賤」的圈層分佈，這其實就圍合出湖心的價值窪地。
一旦因某種特殊原因填湖開發，那麼，湖心窪地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飈升，即產生了窪地效應。
當然在房地產實際開發中，所謂的窪地不一定就是湖心區，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提升作用的區域。 「窪地效應」是近兩年比較流行的詞，從經濟學的財經分析中我們常會看到。
比如，中國市場的巨大投資潛力和發展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了窪地效應；也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續發展產生了窪地效應；
而當解釋藍籌股在弱市中的井噴**時，就會比較其動態市盈率和平均市盈率，說其產生了價值窪地。
擴充套件資料
「房價窪地」帶給市民穩穩的幸福
「反炒房」攻堅戰初現成效，全市房地產市場呈現量增價穩「四穩」態勢 市住建委將「穩」作為2023年年度字今年以來，長沙採取一系列調控政策和整治措施，確保了房地產市場平穩健康發展。
在前日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年房地產市場調控明確提出「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，並強調堅持「房住不炒」的定位不變。
「一個『穩』字可以概括今年長沙房地產市場整體情況，通過一系列調控政策和整治措施，長沙房地產市場呈現市場穩、**穩、供需穩、預期穩『四穩』態勢，確保了市場平穩健康發展。」
打響「反炒房」攻堅戰，買方市場來臨
住房問題一直是老百姓普遍關心的問題。今年上半年，面對房地產市場的複雜形勢，長沙深刻意識到，當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭，並迅速在全市打響「反炒房」攻堅戰。
6月25日，長沙市**辦公廳下發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，從專案監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面，對長沙房地產市場進行了全面調控；各相關部門迅速出臺細則，將《通知》的相關舉措落實到底。
根據《通知》，長沙從限購、限售、落戶、金融、稅收等方面出臺九項舉措，通過「一攬子」政策組合，多措並舉，形成政策疊加，加強政策引導。
其中規定，長沙戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可在限購區域內購買第二套商品住房；在長沙限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。
一時間，長沙各樓盤入市節奏加快，**量明顯增加，購房意向人數降幅在50%以上，市場驟然降溫。
一個月時間內，共有30多個樓盤專案相繼開盤，推出可售住宅**上萬套，購房者選擇空間增大，「一房難求」的非理性恐慌徹底破除，市場呈現從賣方市場向買方市場的重大轉變，「反炒房」攻堅戰初現成效。
「房價窪地」為城市競爭力提供有力支撐
本月初，粵港澳大灣區研究院釋出的《2023年中國城市營商環境評價報告》顯示，長沙營商環境指數排名從全國第20名躍居全國第9名、中部第1名；軟環境評價位居35城第2名，僅次於深圳。同時，長沙連續第11年榮獲全國「最具幸福感城市」。
作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標，長沙「房價窪地」成為重要的參考依據之一。長沙通過系列舉措，旗幟鮮明地傳遞出「長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創業就業者服務」的清晰訊號。
市住建委公佈的資料顯示，今年11月，長沙新建商品房成交均價為7543元每平方米，位於全國省會城市後位和中部省會城市末位。
長沙的低房價不僅托起了長沙人的宜居生活，也為長沙產業轉型升級、提高城市競爭力提供了有力支撐。「長沙的低房價是我決定來長沙發展的原因之一，我打算等我落戶滿一年馬上就買房子。」今年大學畢業後來長沙工作的**說。
通過一系列調控政策，長沙房價**勢頭得到有效遏制，總體保持平穩，炒房現象有效制止。從國家統計局的房價環比指數看，8月、9月、10月長沙房價環比指數分別為102、100.6、100.
1，在全國70個大中城市中排位持續後移。
在購房者中，本市戶籍、首次置業、中青年群體等市場剛需是市場購房主體，其中本市戶籍購房者佔比接近九成，購置首套房佔比接近九成，中青年購房者佔比超過九成。
市場供銷比1∶1，二手住宅量價回落
按照堅決打勝「反炒房」攻堅戰的統一部署，從6月4日起，長沙7部門聯合開展房地產市場聯合執法專項行動，到現在這項行動已形成常態，打擊的矛頭直指違規預售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，規範了全市房地產行業銷售市場秩序，營造了良好的市場環境。
針對房地產「黑中介」，自6月4日以來，全市房地產中介機構聯合執法檢查部門出動執法人員2169人次，檢查房地產中介機構及門店1259家次，下達責令改正通知書229份、現場責令341家有違法違規行為的房地產中介門店關門停業整頓，責令新環境、中環名下所有門店關門停業整改兩週，複查
針對房地產開發企業，全市先後出動執法人員1318人次，檢查銷售專案391家次，一方面重拳出擊，將揭商、高鑫、合能、長國置、川容、全新絲路等8個存在違規問題的開發企業納入失信「黑名單」，暫停其中6家在長沙蔘與土地招拍掛；
另一方面強化監管，將中交**公園、中冶**公園、**美郡等6個專案，世聯、保顧等2個銷售**服務公司納入重點監管，一大批落實房地產市場調控政策不到位的開發企業通過**被集中**。
據統計，今年前11個月，全市新建商品住宅**1785.74萬平方米，同比增長47.31%，月度住宅**持續居於高位；新建純商品住宅成交1747.
4萬平方米，市場供銷比為1∶1，相比2023年的0.58∶1有了顯著改變。
同時，二手住宅量價回落，前10月全市二手房轉移登記39299筆，同比下降36.42%，**呈現回落加大安居型住宅用地**，探索建立長效機制
長沙自去年8月出臺「限房價、競地價」土拍政策，已累計**「雙限地」20餘宗，目前華潤琨瑜府、中建鳳凰臺等專案相繼入市，獲得市場普遍認可。
作為長沙「反炒房」系列舉措之一，今年長沙加大了「限房價、競地價」政策實施力度，並實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%，且優先**首套剛需購房群體，採取「雙限地」方式供地，以此加大土地供給，切實穩定市場預期。
在住宅用地**方面，今年前11個月，全市共計**土地662宗、2432公頃，可新建住宅1512.54萬平方米，其中限購區域已**土地可建住宅1019.26萬平方米。
近兩次市土委會審議通過的安居型住宅用地共16宗，其中安居型住宅建築面積214.92萬平方米，目前正在陸續供地。
為構建租購併舉住房制度，多層次滿足人民群眾住房需求，今年8月14日，長沙出臺《關於加快發展住房租賃市場工作實施方案》，這標誌著「租購併舉」制度在長沙正式落地。
根據《方案》，出租房屋可享受稅收優惠政策；承租房屋能享有教育、醫療、社保等公共服務待遇，還能提取公積金支付房租；到2023年長沙將新增租賃住房500萬平方米以上。
市住建委相關負責人介紹，下一步，將繼續落實市委市**房地產調控工作要求，加大房地產市場執法檢查力度，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為；進一步探索建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房並存的住房**體系；
堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。
買房怎樣選擇戶型，買房子如何選擇戶型
城市裡房價高不可攀，不少年輕人都喜歡買套小戶型作過渡用，很多剛需購房者首選也是小戶型。就新式戶型而言，小戶型一般指的是60平左右的一室 就老式戶型而言，50平左右的偏單以及30平左右的獨單都算小戶型。其實，小戶型優缺點都很明顯。先說優點 a.首付少，月供低 相比中大戶型，小戶型總房款少，首付也就相對...
買房如何挑戶型？這些知識要知道，買房戶型怎麼選？這些技巧要知道！
1 門的開向要合理 室內房門開設的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現與鄰居的門相沖突。另外，戶門不宜正對客廳，更不應直接對著臥室。2 注意得房率 一般戶型圖上都會標註房間的建築面積，在這裡您一定要注意和辨別的是，這個標註的建築面積與實際的使用...
選擇投資的話，買房應該如何選擇地段
1 買房地段選擇所選地段的交通是否方便 交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調換幾次車才能到達。隨著城市佈局多核心組團式發展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。2 買房地段選擇在該地段...