房改房不能辦理離婚析產，怎麼辦理離婚房產析產？

1樓：網友

辦理的大致流程如下：

1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；

2、辦理抵押權銀行規定的事項；

3、到房管局辦理免徵契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產登記手續( 各區時間不同)，並繳交50元登記費；

5、領取新房產證和他項權證。

具體應提交的證件：

1、《房屋所有權登記申請書》;

2、房屋所有權證；

3、離婚判決書或離婚調解書。

4、本人身份證影印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證影印件(核對原件);

5、房改房提供原購房契約影印件(核對原件);

6、房屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；

7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中乙份在受理視窗提交，另乙份在領取新房產時在制證視窗提交，由工作人員直接貼上在房屋所有權證上。

離婚房產析產怎麼辦

2樓：黃軒

法律分睜弊冊析：辦理離婚房產析產悉巨集需要雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易辦理房產證更名過戶手續、提交免徵契稅申請，十五至三十個工作日完成析產過戶。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

不動產登卜早記暫行條例》第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

離婚房產析產怎麼辦

3樓：韓意

辦理離婚房產析產需要雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易辦理房產證更名過戶手續、提交免徵契稅申請，十五至三十個工作日完成析產過戶。《不動產登記暫行條例》第畢拍二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成帆亂登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬態數檔證書或者登記證明。

怎麼辦理離婚房產析產？

4樓：王吟龍

法律分析：1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；

2、辦理抵押權銀行規定的事項；

3、到房管局辦理免徵契稅申請(大約遊舉衝10個工作日，各區略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交50元登記費；

5、領取新房產證和他項權證。

法律依據：中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書神殲面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

一）重婚或者與他人同居；

二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

四）因感情不和分居滿二年；

五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的答悉協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

婚內析產後再離婚房產怎麼辦

5樓：

摘要。根據規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

婚內析產後再離婚房產怎麼辦。

你好，我正在瀏覽案件，請稍等一下。

根據規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協攔攔議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支悄昌付的款項及其相對應財啟衡扒產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

不是這種情況。是指婚內如果做了析產歸一方所有，離婚時還能按婚內財產分配嗎？

按原來商定的份額按比分配，因為你們已經做了商定就按照你們商定的來。

哦，謝謝！

離婚後房改房**如何辦手續

6樓：日隆家居商場

1、首先，去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表；

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要檢視原件及留影印件2份);(夫妻離異的提供財產分割協議書悶行、夫妻一方已故的提供財分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》;

6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

房改房**有哪些注意事項。

1、產權人單身(離異、喪偶不算)且購房未滿五年的房改房不能**；產權人所持房產超出家庭享受面積的需補交市場價後才能**。

2、房改房**需由房改辦審批通過才能上市，流程放在買賣合同簽訂後辦理新的《房屋所有權證》前。房改辦核查一般會出現以下問題：擴面金額未繳、超出享受面積、原使用工齡的配偶不是現一起來**的配偶等。

3、所有房改房都需要繳土地出讓金。

4、房改房**一定需要夫妻雙方共同簽字。

產權人以夫妻雙方工齡申請房改前，配偶已經死亡，但申報時提供了配偶的死亡證明，現要將該產權**的，可直接以《房屋所有權證》上所有權人的個人名義**，無需辦理繼承手續。提供材料：產權人身份證、戶口本、配偶死亡證明。

產權人以夫妻雙方工齡申請房改且產權登記，在申請過程中配偶死亡，現要森搜將螞春譁該產權**的，雖然配偶死亡時間是在《房屋所有權證》出證之前，但仍須辦理繼承手續。

產權人以夫妻雙方工齡申請房改前，配偶已經死亡，但申報時提供了配偶的相關材料(未註明死亡)，現要將該產權**的，不可以**，屬於房改房產權不真實登記，需要產權撤銷，去區房管局重新辦理房改房申請。

產權人婚前申請房改房，在申請過程中結婚，則需要向房管局提出終止審批要求，並提交含配偶的各項資料重新申請房改房。若未按上述要求辦理的，則該房改房不能**，若要**，則原《房屋所有權證》退回，按要求重新申請房改房。

產權人婚前申請房改房，在申請過程中及辦理《房屋所有權證》之前一直保持未婚狀態，則該住宅為產權人婚前所有，可以正常**。

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