已購公房和商品房區別
1樓：北京房產戴金花
法律分析：1、公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房，房改以後買成個人產權的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產權的為使用權，不能直接上市交易。
2、商品房是具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
3、稅費收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的的，所以個稅是1%徵收，而商品房是收差額20%，而且商品房如果不滿兩年是有個全額的的增值稅，滿兩年普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的徵收。
法律依據：《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
購買已購公房有什麼弊端嗎
2樓：abc生活攻略
購買已購公房有什麼弊端嗎，說明如下：
1、購買已購公房沒有什麼弊端，只需比正常商品房多交個土地出讓金。
2、已購公房是原單位的福利房，職工通過摺合工齡等優惠方式購買的一種房屋。
2、公產房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：
一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
3、以市場價購買的公有房屋，由於已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同於私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
已購公房是什麼意思
3樓：彭宗輝
產權已購公房意思是在購買時將其買成產權房，即把已購公房辦理成為產權房。已購公房轉產權房即使用權轉產權棚禪漏，也就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可鏈爛以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡×房本面積×（1-折舊）。
工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
單位分配的公房變為個人產權，可以是單位根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人。也可以是單位公房符合公有住房**相關規定，通過這種方式**給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。
產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使襲碧用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房。按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。
已購公房和商品房區別
4樓：杜天瓊
已購公房和商品房區別在於交易方式、**、相關政策方面都有所不同。公房滿兩年免徵增值稅，個稅按1%徵收；非普通住宅的商品房滿兩年按差額的徵收增值稅，個稅按差額的20%徵收。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的公有住房，依照地方人民**規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。
而商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅均按市場價**，商品房可以在市場上自由交易，而且不受政策限制。
已購公房以成本價購得的房屋，雖然也可以取得房屋所有權，但是它不同於完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標註，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，**方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對於買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。
【法律依據】
城市房地產管理法》
第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第三十二條，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條，基準地價、標定地價和各類房屋的重置**應當定期確定並公佈。具體辦法由***規定。
民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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