1樓：肖紅
一、房子多久可以過戶。
1、房子只要有房產證就可以過戶，具體如下：
1）拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求；
2）房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶。
2、法律依據：《城市房地產管理法》第六十三條。
經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
第六十二條。
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
二、房子過戶的流程是怎樣的。
1、賣方要買方進行產權調查；
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單，並按法律規定規定領取房地產權屬證書。
房子多長時間可以過戶
2樓：網友
各地出臺新政策，有的規定滿2年持有才可過戶住房，有的規定五年以內不允許過戶。
以你住房所在的政策規定為準。
過戶住房前提是貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證。
3樓：政律匠說法
現在只要有房本的都可以過戶了。
家屬院過戶住房，需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。住房貸款還清，無抵押。以上手續齊全，住房可以申請過戶。
依據《房屋登記辦法》：第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。
4樓：城南明月羿當年
房產過戶只要提前做好準備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以的。
賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下：
1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
6）房屋產權登記費：元。
7）房屋評估費；按評估額繳納。
房子多長時間可以過戶
5樓：上海法和
【法律分析】：從受理過戶登記申請之日起算，房子過戶需要的最長時間不會超過30個工作日。具體的時間，應以實際花費的時間為準。
房子過戶條件：1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋**認同；賣家對房屋**認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。
2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這裡只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的****申報上去，然後等待稽核。3、得到房管局的許可之後可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
法律依據】：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
6樓：鄭萌
房子過戶滿足條件具體如下：
1、普通住宅只要取得房產證就可以轉讓；
2、拆遷安置房和福利房，需要居住滿五年才能辦理過戶；
3、唯一普通住宅五年以上或者非唯一住宅兩年以上轉讓的，可以免徵營業稅和個人所得稅，否則需要繳納的營業稅和1%的個人所得稅。
具體房產過戶流程如下：
1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章；
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫**和乙個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣；
3、房產過戶的申請材賣敬料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納中源慎稅金，一般需要十五個工作日左右；
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
綜上所述，只要擁有房產證，房主什麼時候想要過戶都行。只不過受制於房產交易手續費和稅費的影響，在辦理過戶手續的時候，需要付出的代價和交易的難易程度會有一些差別。
法律依據】：
不動產登記暫行條例》第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照裂槐有關法律的規定辦理。
7樓：賈寶驊
根據《不動產登記暫行條例》缺鉛的規定，辦理房產過戶，在不動產登記機關受理登記申請後，30個工作日內應當辦結。但各地不動產登記機關辦理流程存在地域差異，因此所需時間也各不相同。另外，不同的過戶方式也會造成過戶時間存在差異，例如因繼承發生的過戶，往往比因買賣發生的過戶，所需時間更長。
上述30個工作日內辦結，指的是申請人向不動產登記機關提交過戶所需材料，不動產登記機關受理了申請人的過戶申請後，所需的時間。而房產過戶過程中，準備過戶所需的材料才是最耗費時間的。例如按揭買房過戶，在辦陸譽理過戶登記前，買方申請銀行按揭貸款所耗費的時間經常超過乙個月。
不動產登記暫行條例》
第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關資訊，同專業人士進行詳細溝通早扮段。
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