1樓：簡單說金融
經營貸買房子其實並沒有必然聯絡，但你的經營貸會影響到你賣房子的授信額度。
個人分析：我給你分析一下經營貸和房子的關係問題，當乙個人有經營貸的時候，使用者本身需要揹負一定的貸款壓力，這就意味著使用者在申請個人住房貸款的時候會更難一些。因為個拿讓人住房貸款的申請額度一般比較高，償還的時間也比較久，所以銀行會綜合評估使用者的還款水平，通過這樣的方式決定是否批覆貸款。
從某種程度上來說，經營貸跟個人住房貸款有平行關係，如果你的經營貸的償還情況良好，這並不會影響到你的個人住房貸款。如果你的債務水平非常高，你的個人住房貸款很難批下來。
房貸申請有什麼條件：
1、有穩定經濟收入、信用良好，有償還貸款的能力。
2、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案。
3、有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。
4、銀行所要求的其他條件。
房貸申請的注意事項：
1、房屋的質量問題。
房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同。
並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的複雜，極大損害了購房者的切身權益，為了維護自身的合法權益，購房者在驗房衝啟的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。
3、開發商的「五證二書」
開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場，為了避免購房以後出現糾紛，建議購散敏如房者應重點檢查開發商的「五證二書「，其中包括《國有土地使用證》
和《預售許可證》。
2、合同補充協議。
的內容。為了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。
2樓：悟空趣圖館
在正常情況下，如果借款人辦理了經營性貸款且槐模還在還款中，是不會影響到申請房貸的。會槐鋒影響鉛明晌到房貸的是借款人的信用、收入等因素。當借款人在還貸款的過程中有逾期還款的行為，或是借款人每月月供超過了家庭月收入50%這種情況下，才會影響到申請房貸。
3樓：塵世
這個你需要去問當地的銀行，各地的政策不同，women這銀行第二種貸款需要有抵押的。
經營貸多長時間可以辦下來
4樓：財經一起通
經營貸款的放貸時間要等到貸款申請之後的30天左右。
至於具體時間，不同借款人之間是有所差異的，它主要取決於經營貸款審批的快慢，審批快的話就會早一點放貸。
拓展資料
經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務物件的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。
申請條件。借款人申請個人投資經營貸款除必須具備產品有市場、經營有效益、還貸有保障等基本條件外，同時還必須具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、無不良社會信用記錄，信用良好； 3、在貸款銀行開立一般存款帳戶；
4、經營產品市場前景好、經濟效益佳；
5、經營狀況、財務狀況良好；
6、能夠提供貸款人認可的有效擔保；
7、貸款人規定的其他條件。
除上述條件外，根據《貸款通則》，貸款物件應是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人還應具備以下基本條件：
1. 恪守信用，有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；
2. 除自然人外，應當經工商行政管理機關（主管機關）辦理年檢手續；
3. 已經開立基本賬戶或一般存款賬戶；
4. 除***規定外，有限責任公司和股份****對外股本權益性投資累計額不超過淨資產的50%；
5. 資產負債率符合貸款人的要求；
6. 申請中長期貸款的、新建專案的企業法人所有者權益與所需總投資的比例不低於國家規定的投資專案的資本金比例。
辦理過經營貸的房子可以再辦理貸款嗎
5樓：
摘要。辦理過經營貸的房子是可以再辦理貸款的。貸款房可以二次貸款。
按揭的房子是可以進行二次貸款的，但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。
辦理過經稿唯營貸的房子是可以再辦理貸款的。貸款房可以二次貸款。按揭的房子是可以進行二次貸款的，但培兆是二次貸款的條件是很苛刻的鍵中培。
條件要求如下：1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。
消衡團該房產抵拿橘押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保攔扒險單正本由銀行執管；
用房子做經營貸款是可以的，因為用於經營貸款的房子是可以用於抵押的，但是需要滿足一定的條件。
辦理過經營貸的房子 還能再辦貸款嗎。
辦理過經營貸的房子是可以再辦理貸款的。
辦理過經營貸的房子是可以再辦理貸款的。
辦理過經營貸的房子是可以再辦理貸款的。
怎麼辦理的。
用房子做經營貸款是可以的，因為用於經營貸款的房子亮讓是可以用於抵押的，但是需要滿足一定的條件，有房子做完經營貸款怎麼伏做辦，我們一起來了解下。缺鍵衡新的貸款政策：企業經營貸款只能用於個人消費、購買裝置、
買房子一般多久能辦貸款下來呢！
6樓：high芋頭小姐
在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全並且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。
個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業貸款的批貸時間大概在面籤後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。如果時間過久，最好當事人去銀行諮詢一下，有什麼問題銀行都會跟告知你的。
申請買房按揭貸款的條件有：
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
申請買房按揭貸款所需資銷殲料有：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單前唯、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
7樓：愛錢的洋蔥
買房子一般要乙個月左右貸款才能辦理下來。
1、通常一手新房辦理貸款還是很快的，因為由開發商和銀行簽訂房合同。快的話2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3-5天，房貸時間根據開發商要求銀行才會放貸，時間不好說，快就2-3天，慢就耐心等待。
2、二手房房貸在銀行額度充足情況下，從申請到審批只需要一週，慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長的等待時期是1個月左右。
房貸審批速度，取決於多個方面，有時候貸款人提交資料的詳細程度也會影響銀行審批貸款的進度，貸款人有任何疑問，或者想查詢貸款進度可以致電相關的貸款銀行查詢。
如果是公積金貸款，那麼提交稽核到審批通過並下款的時間會更長。公積金貸款申請的人數很多，在許多時候貸款人都需要排隊，公積金貸款的流程相對來說也比銀行復雜一些，從審批到下款，可能需要四拿做碼五個月，甚至更久的時間。
買房子貸款申請流程
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申胡瞎請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者消哪提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸審批通過以後，貸款人就需要按時足額償還貸款，否則就有可能影響到個人的徵信，如果多次逾期銀行還有權利提前終止貸款合同，要求貸款人一次性償還所有欠款。
8樓：詩情_畫意
你只要有了購房合同，拿著去銀行辦理貸款頌談就可野培碰以了，很快中斗的最多，10個工作日差不多就下來了，再就是開發商也會幫你辦的。
一般貸款買房，要多久貸款才會下來
9樓：匿名使用者
不少人回答是答非所問，乙個月是審批時間，並非放款時間。放款時間每家銀行不一樣，最好在貸款之前先諮詢清楚銀行最後放款期限並且把明確日期寫入合同，不願意寫就換銀行。要不銀行讓你等個一年半載什麼的，你也沒得辦法。
10樓：網友
一般情況下貸款買房要乙個月貸款才會審批下來。
11樓：網友
如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。
銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證（實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》）後銀行會於3個工作日內放貸。
如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。
12樓：小許在深圳
1：如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。
2：銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10-15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。
3：如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須於辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。
4：買賣雙方到交易中心辦理過戶手續時同時辦理抵押登記手續，銀行領取他項權證後交將發放貸款至買方的指定帳戶並立即將相關款項轉至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。
之後依時還貸就即可。
5：委託辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請於事前諮詢當地的房管交易中心及相關銀行。委託手續只不過你本人與被委託人當面出具委託證明，到公證處或律師行辦理見證即可。
6：如果已婚，上面提及的所有手續均需要本人和本人的愛人一起辦理並提供結婚證。
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