1樓：法師兄法律諮詢
房屋租賃合同是否有效主要從以下幾個方面進行審查：（1） 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人為房屋所有人或合法使用權人。
二）房屋是否被法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據旦握法律規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1）屬於違法建築；（2）不符合安櫻喊全、防災等工程建設強制性標準的；（3）違反規定改變房脊遲野屋使用性質的；（4）其他法律法規禁止出租的情形。（3）房屋租賃合同的內容是否合法。
中華人民共和國民法典》第一百四十三條。
商品房屋租賃管理辦法》第六條。
2樓：帳號已登出
有5個方面的內容，才有法律效力。如下：1、寫清楚租客和房東的個人資訊。
例如：姓名、性別、出生年月、橘物身份證住址、現住址、身份證號碼、聯絡**；2、寫清楚出租房屋的具體豎伍基產權資訊；3、在合同中要寫清楚租客和房東的權利和義務；4、寫清楚租房費用的約定；5、租客和房東的簽名餘謹、訂立日期。
3樓：美少女壯士
房屋租賃合同應當滿足如下條件有效，1、要保證合同籤啟廳銷訂的主體是合法存在的主體，並且具有履約能力伏消；2、確保待出租房悄遊屋具有完整產權，出租人對其出租具有權力；3、應當保證合同各項條款完備，具備合同應當具備的條款；4、應當明確雙方的權利與義務、違約責任等；5、雙方應在確認所有合同條款後，簽字蓋章確認，才可以生效。
4樓：曹小燕鴿子
房屋租賃符合以下條件才能有法律效力鉛笑巖：當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實；租賃合同槐御內公升磨容合法、符合法律規定的形式；租賃關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
5樓：啤小安
效力待定的合同。合同的效力要房東追認，他說有效就有效。 租賃的合同是登記對抗主義，生效不已登記為要件，不登記也有效握瞎。
補充：沒有登記的房屋租賃合同段猛空也是有效合同， 效力待定的合同只要房東認為這個合同是有效的那麼這個合同就是有效知畢合同。
房屋租賃合同怎麼寫才具有法律效力
6樓：劉偉長
要想讓房屋租賃合同有法律效應，首先合同主體要符合規定，比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等。其次合同是雙方當事人在平等、自願的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同都是無效的。
再次房屋不屬於法律法規禁止出租的。比如屬於違法建築的、不符合安全標準的、虧卜違反規定改變房屋使用性質的房屋等都是不能出租的。
一、如何認定房屋租賃合同的效力。
1.審查合同的主體是否適格，即出唯告租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
2.審查租賃是否為法律法規禁止出租，只要法律法規沒銷山穗有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，合同視為成立。
二、如何認定房屋租賃合同的法律效力。
可以通過以下幾個方面來認定房屋租賃合同的效力：
1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。
2、房屋是否為法律法規禁止出租。
3、房屋租賃合同的內容是否合法。
4、是否進行過登記備案。
中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
房屋租賃合同如何寫才有法律效力
7樓：杭州李向葵
法律分析：1、租房合同只要是雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。2、房屋租賃合同不需要公證：
合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方願意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。3、雖然房屋租賃合同不需要公證，但現在各地**一般規定房屋租賃合同需要到房管部門備案，注意：
備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
第一百四十七條 基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
房屋租賃合同如何寫才有法律效力
8樓：廣州李楊
法律分析：房屋租賃合同應當滿足如下條件有效，1、要保證合同簽訂的主體是合法存在的主體，並且具有履約能力；2、確保待出租房屋具有完整產權，出租人對其出租具有權力；3、應當保證合同各項條款完備，具備合同應當具備的條款；4、應當明確雙方的權利與義務、違約責任等；5、雙方應在確認所有合同條款後，簽字蓋章確認，才可以生效。 法律依據：
民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。 以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
注：民法典於2021年1月1日生效。
房屋租賃合同怎麼寫有法律效力
9樓：肖冬
法律分析：房屋租賃合同想要有效需要包含的內容：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等，只要雙方意思表示一致，不違反法律法規的強制性規定，不違背公序良俗，就具有法律效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當搏尺採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定芹基租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對基首高租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
個人房屋租賃合同如何寫才有法律效力
10樓：李向葵
法律分析：房屋租賃合同的內容應當包括：出租方和承租方的姓名和住所；標的物出租房屋的數量、質量；出租房屋的具體產權資訊；合同雙方的權利和義務；違約責任以及如果產生合同糾紛的解穗局世決方法。
此外房屋租賃還要向房屋管理部門登記備案。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零猜肢三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃臘昌物維修等條款。
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