1樓：網友
應該在實際受益年限（即取得土地使用權之日至土地使用證上土地使用權截止日止）進行攤銷。
因為土地使用權是作為無形資產核算的，且有明確的使用期限。根據新會計準則，無形資產原則上應在受益年限進行攤銷。
第十七條 使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。
企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。
企業選擇的無形資產攤空禪銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式。無法可靠確定預期實現方式的，應當採用直線法攤銷。
無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計準則另有規定的除外。
第十八條 無形資產的應攤銷金額為其成本扣除預計殘值後的金額。已計提減值準備的無形資產，還應扣除已計提的無形資產減值準備累計金額。使用壽命有限的無形資產臘空，其殘值應當視為零，但下列情輪虧瞎況除外：
一）有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產。
二）可以根據活躍市場得到預計殘值資訊，並且該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在。
第十九條 使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。
2樓：屏海讀聯
攤！因為這已是企業的資產了！
股東投入的土地在計算土地增值稅時如何扣除？
3樓：芊芊是神′爎
根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）檔案第五條規定：關於以房地產進行投資或聯營的徵免稅問題，對於以土地（房地產）作價入股進棗悄纖行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造凳仿的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》運頃（財稅字[1995]048號）第一條暫免徵收土地增值稅的規定。
股東已就投資宗地申報繳納土地增值稅，你公司應按評估值5億元作為取得土地使用權的成本，在計算土地增值稅時作為扣除專案處理。
劃撥地是否作為無形資產攤銷？
4樓：別你教件仙
某公用事業公司目前賬面有一土地使用權，是該公司取得的劃撥地，公司在取得劃撥地時支付了耕地佔用稅記入無形資產-土地使用權。
劃撥土地有其特殊性，一般是國有非公司制企業，或者從事特定行業的由國有企業改制而來的公司可以在一定年限內使用劃撥土地。在新準則下，使用劃撥土地的企業，對於劃撥土地的會計處理還是和以前一樣，即不做帳務處理（不符合資產定義中有關「擁有或控制的資源」標準）。
耕地佔用稅屬於一次性的土地功能轉換支出，是國家對佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，依據實際佔用耕地面積、按照規定稅額一次性徵收的一種稅；加之國有企業以行政劃撥方式取得的、沒有使用期限限制的土地使用權在劃撥檔案中是沒有規定可供企業使用期限的，因而導致企業承擔的耕地佔用稅成本的受益期限無法確定，以及未來能否繼續使用土地產生經濟利益流入存在重大不確定性，基於佔用稅資本化的物件「無形資產（劃撥用地）」不進行相關賬務處理（即：劃撥用地不確認為一項資產）的考慮，個人認為不應將耕地佔用稅支出資本化，應於發生當期一次性計入當期費用。
再退一步講，如將耕地佔用稅支出確認為一項無形資產，那也需要將該資產認定為使用期限不確定的資產，不攤銷只做減值測試。
土地使用權的攤銷
5樓：群星獨者
一般是按產權證上的年限進行。
攤銷。對取得土地使用權，應分情況進行會計處理：如果取得的土地使用權是自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。
攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。
6樓：ok小海
統一以20年計算。
開發企業來說對於房地產：
土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那麼就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之後計入當期損益（一般是管理費用）；土地使用權作為企業存貨的，比如建造住宅小區，那麼與建造的住宅小區一起作為企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之後與住宅小區一起作為存貨核算，不攤銷；這裡是一直不攤銷。如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理；
土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租，那麼從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本；在建期間影響土地使用年限，折舊時應該扣除在建期間的使用年限。
對於普通企業來說：
如果土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的，土地使用權作為無形資產核算，建造期間，土地使用權的攤銷計入工程成本，工程完工之後，其攤銷計入當期損益；
如果外購的房屋建築物與土地使用權無法合理區分的，那麼都作為固定資產核算。
7樓：網友
建築完成後馬上出租的話，你應該計入「投資性房地產」科目進行核算，首先要把原來的土地使用權從「無形資產」科目轉入「投資性房地產」科目，然後把「在建安工程」科目的餘額轉入「投資性房地產」科目，分開年計提「投資性房地產累計折舊「和」投資性房地產累計攤銷「
8樓：園林植物手冊
土地使用權是獨立取得的，應該納入無形資產科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建築物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷。
企業會計準則第6號-無形資產》應用指南規定：企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配。
新《企業會計準則》附錄也規定：無形資產科目用來核算企業持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。
9樓：網友
50年使用期限，並打算在地上建造寫字樓出租用。。。還是統一以20年計算？
土地使用權是無形資產，如果在地上建造建築物，應將無形資產轉為在建工程，一併計入建築物資產價值中。
所以，上述問題不是土地攤銷的問題了，應是固定資產折舊，按房屋建築，20年。
10樓：兩個不能少
按寫字樓的折舊時間分攤。
11樓：勵之來子晉
1、土地使用權，不是固定資產，而應作為無形資產管理，所以就談不上什麼折舊的問題了。
2、作為無形資產的土地使用權，要按照依法取得到使用年限來攤銷。
3、假如你取得4000平方公尺的土地的使用權，每平公尺1200元，價款為480萬元（4000*1200），假定使用期限為30年，那麼每年應攤銷160,000元，每月應攤銷元。
會計分錄：借：管理費用－土地使用權。
貸：無形資產－土地使用權。
4/你說的土地**編號可以追加使用權價值，並調整每年的攤銷金額。
12樓：毋項麴恨竹
管理費用是個期間費用會計科目，長期待攤費用是資產類科目，土地使用權入賬時入無形資產，每月攤銷入期間費用科目，也就是管理費用。
13樓：宣漫焉健柏
主要應該是看你這塊的的用途！一般是長期待攤！
14樓：聲石衷爾容
土地使用權與長期待攤費用都是用來歸集費用的，歸集後再進行分攤，而且二個費用最終都是分攤到管理費用科目。
15樓：網友
1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入「在建工程」，待完工後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用裡。
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。
4、企業持有的準備增值後**的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。
5、外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
6、企業（房地產開發）取得土地用於建造對外**的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
7、企業取得的建築物的時候購買價款包含土地使用權的價值，但是這個價值無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，那麼土地使用權的價值隨同建築物計入固定資產，以後土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊。
8、企業取得的土地使用權作為無形資產核算的，那麼要計提攤銷，當月增加當月開始計提攤銷，當月減少當月不計提攤銷。（無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況）
9、企業單獨計價計入固定資產核算的，那麼不需要計提折舊。
土地使用權是否可以攤銷?
16樓：網友
"您好！根據《企業所得稅法實施條例》(***令第512號)的規定，無形資產的攤銷年限不得低於10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。
因此，作為無形資產管理的土地使用權，可以按照法律規定或者合同約定的使用年限分期攤銷。
上市公司股東能否用劃撥土地使用權出資？
17樓：網友
可以，通過股東決議。
1）公司可以通過以出讓或轉讓方式取得土地使用權。即採用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權，也可通過轉讓方式從其他土地使用權人手中取得土地使用權。
2)以轉讓方式取得土地使用權的，應注意以下問題：
土地使用權的轉讓只能是對原土地使用權剩餘期限的轉讓。
土地使用權人必須在對土地進行一定開發之後才可以轉讓其權利。
土地使用權轉讓時，其地上建築物、附著物應隨同轉讓。
改變土地用途的轉讓，必須取得土地管理部門的同意並按新的土地使用方式繳納（或補交）土地使用權出讓金。
土地使用權轉讓應辦理過戶登記手續。
18樓：網友
必然不可以，劃撥地作價入股是形成的國家股，必須是國資委或者國資委制定的國有機構來持有，怎麼能是一般股東的出資方式？ 建議提問人看看3號文對於劃撥地作價入股的規定是怎麼說的吧。
單獨入賬的土地使用權，是無需攤銷的。這個內容是不是稅法的規定？
19樓：匿名使用者
單獨計價入賬的土地，指在90年代中期國有企業的清產核資中，為了「顯化」國有資產，將國有企業無償佔用的劃撥土地經評估後，根據當時的財工字[1995]108號等檔案的規定借記「固定資產」，貸記「資本公積」（作為國家投資）的土地。這部分土地不計提折舊。
企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，並在土地剩餘出讓年限內進行攤銷。
請問繁體字五行屬土的字12劃 13劃 15劃 17劃的字有幾
取名的話，不是繁體字，這個有必要更正一下。取名的筆畫是以康熙字典的筆畫為主，有的字比繁體少一筆或者少幾筆很正常。你是取名用嗎 12劃 堡 奡 硨 堤 費 黑 畫 黃 圍 為 為 嵋 幃 惟 翔 壹 貽 陻 嵛 粵 越 13劃 阿 愛 奧 話 嵴 塘內 填 琬 溫 嗚 勳 飴 詣 意 雍容 園 圓 援...
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國有土地出讓與劃拔的區別，出讓地和劃撥地的區別是什麼 ？？？？？？？？？
土地出讓可以建商品房銷售，土地劃撥主要是公益性建築或者公租房，平價房，等等 出讓地和劃撥地的區別是什麼 出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出 現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權 要注意有使用年限 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設...