1樓：匿名使用者
土地的產權人為國民公有。即國有。
個人和集體只享有土地的使用罩祥權。
因此，國家有權隨時收回土地，當然，也鍵悶陸會給一定的動遷補償。
原則上，土地的使用權出讓方僅為國家。任何個人，以及集體稿頃無法進行土地使用權的出讓。這也就是為什麼小產權房為違規房屋的原因。
而小產權房(如地產，軍產)的土地，實際上是當地**，或是軍區。對土地使用權的轉讓。
從國家直接取得土地使用權，在使用性質上有所界限。年限也並不相同。
如住宅性質，年限70年，商用性質，年限40年。教育，工業。等。50年。
對於使用年限過期的情況。去年出臺的《物權法》有明確解釋。
住宅70年使用權到期後，自動續期。
也可以說住宅的使用權是無限期的。但最重要的是隱在含義的解釋權歸國家所有。
商業40年使用權到期後，從新辦理續期。
既然是從新辦理，當然要有費用的產上。
能想這些，還想知道什麼可以一對一提問！
2樓：匿名使用者
個人按土地法你就蓋不起來房子，不懂法的蓋起來也沒事，
土地利用的概念
3樓：乾萊資訊諮詢
土地利用是人類通過與土地結合獲得物質產品和服務的經濟活動過程。
在這一過程中人類與土地慧薯進行物質、能量和價值、資訊的交流、轉換。
土地利用是個技術問題，是對空氣、土壤、水分、地形、生物等多種自然因素綜合體的利用，如果人類掌握的科學技術水平高，則對這些因素的認識程度就高，利用時採取的手段、措施前襲者也就越恰當，取得的效果就越好。土地利用還是乙個經濟問題，土地和其他生產要素一樣，在利用中必須服從一定的經濟規律，才能取得良好的經濟效益。
土地利用禪此是乙個動態的概念，人類最早對土地的利用是直接從土地上獲取野獸、植物果實等食品；隨著人類社會分工和原始農業的產生，人類開始通過播種、收穫等農業活動獲得糧食等農產品；人們常說的土地利用已經是土地開發、利用和保護的綜合行為了。
土地利用方式有哪些
4樓：惠企百科
土地是人類生存和發展的基礎資源，如何科學、合理地利用土地，是現代社會可持續發展的基本要求。以下悔咐神是土地利用方式的幾種分類：
一、按照用途劃分。
1.農業用地：耕地、林地、牧草地、園地等。
2.工礦用地：工廠、礦山、倉儲等。
3.交通用地：公路、鐵路、機場等。
4.城市用地：住宅、商業、辦公、公共設施等。
二、按照性質劃分。
1.國有土地：由國家所有和管理的土地。
2.集體土地：由農民集體所有和管理的土地。
3.私人土地：由個人所有和管理的土地。
三、按照管理劃分。
1.行政土地：由**部門出於公益目的而擁有和管理的土地。
2.經營土地：由經營者私有，用於盈利目的的土地。
3.自然保護土地：在環境保護和自然資源保護等方面具有獨**值的土地簡悄。
四、土地利用方式。
1.一次性開發利用：如採礦、大規模興建工業園區等。
2.長期穩定利用：如農業生產、城市建設、林業經營等。
3.集約化利用：如高效農業、高密度城市建設等。
4.生態保護利用：如自然保護區碧虧、景觀保護區等。
結語。土地的利用方式不斷的在變化，除上述分類外，還有一些新興的利用方式出現，如：新型農業用地、旅遊度假用地、生態修復用地等。
我們應該根據不同的需求和實際情況，選擇合理的土地利用方式，達到最大的效益，同時保護環境和生態平衡。
土地利用方式有哪些
5樓：齊家
近幾年來農村的發展速度變得越來越快，而國家對於土地管理也越來越嚴格了。土地流轉已經成為了農村中交流的主要物件，但這個流轉並非那麼容易就能實行的。那麼，下面就帶大家一起來了解了解土地利用方式有哪些以及農村土地流轉需注意什麼。
土地利用方式主要有農用地、建設用地以及未利用地這三種型別。對於土地權利人來說，我國相關政策規定其不的將土地用途擅自改變，若是不按規定將土地的通途進行改變，那麼相關部門就會追究責任並對進行處理。若要改變用途，則必須經行政主管部門等同意。
農村土地流轉需注意什麼。
1、農村土地流轉時，要注意必須先將它的用途明確清楚，要知道流轉土地的用途不同，在經費方面也是有很大差異的。因此，在流轉前必須將弄清楚該土地是用來養殖的，還是用來種植等。同時，還需將流轉限期到期後是否可以收回等相關問題都弄清楚。
2、土地在流轉前自己最好增強一些法律方面的意識，因為凡是與土地、耕地、林地流轉或是租賃土地相關的，雙方都必須簽訂相關的法律合同，這樣才能保障自己的利益不受侵害。
3、農村土地在辦理流轉時，一定要有第三方在現場確認此交易，並且還需簽字蓋章來作為此次流轉中的見證人。若土地是屬於頗具規模的流轉，那麼還必須讓村委會介入來做證明人。
文章總結：以上就是關於土地利用方式有哪些以及農村土地流轉需注意什麼的全部內容，希望對大家有所幫助。在進行農村土地流轉的過程中，必須要將其用途明確清楚，這樣才能避免出現糾紛。
土地利用分類 ？
6樓：孫建華
法律分析：土地利用按土地用途可分為農用地、建設用地和未利用地三大類。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地者敏分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土告嫌絕地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建襪姿築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
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