1樓：網友
按揭尾款存入賬戶後，如果豎鋒還不到扣款日期，應該是可以取出談纖消來的含知！因為此時此款還是屬於你的，因此你有權利支配啊！
2樓：軟珈蒼
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款返臘氏形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時局碧效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地漏散證情況下）。
二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什麼程式？
3樓：網友
從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
二手房的貸款流程。
2、根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
4樓：吉日全
「我最近賣了。
copy一套房子，客戶現在去辦貸款bai
從他貸款到我拿到款du需多久zhi呢？」
答：過戶後要辦理抵押登記，辦dao理完抵押後，一般商貸是15-20個工作日，過戶前得時間要取決於雙方的配合程度，以北京為例 大概商貸30個工作日左右，市屬公積金45個工作日，國管公積金60個工作日左右，組合貸120個工作日左右。
中間有什麼程式？」
答：流程。希望可以幫助到您。
5樓：週末末
如果他的銀行無不良記錄，審批5~7個工作日，後續大概也要15個工作日。
6樓：有錢花
您好bai，二手房貸款流程大致為：⑴買。
du賣雙方帶齊相關材zhi料，前往銀。
7樓：網友
貸款的放款時間從。
bai稽核du
到到賬一般需要zhi1天到1個月，貸款型別不dao同、貸款途徑不內同，放款的容時間會有差異。
申請網貸的放款時間比較短，最快當天稽核、下款到賬，慢也會在乙個星期內到賬；
而通過銀行貸款，稽核較嚴謹，放款時間較長，尤其房貸可能需要乙個月左右的時間。
不過，貸款的放款時間需以實際到賬為準，以上可供參考。
8樓：冰麗荔
二手bai
房從貸款到放款到賬戶一般需du要乙個月。zhi流程：
雙方去銀dao行內。
籤貸款合同。
2.銀行在一週內審。
容核合同。3.房管局會在三天左右辦理新的產權證。
4.產權證拿到銀行前臺，前臺會幫你在一週內辦理抵押他權。
5.銀行會再五日左右給他權放款。
6.放款結束。交易完成。
有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家？還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是
9樓：記憶蛋餃
貸款買二手房來，過完戶，銀行還不源會直接放款的，要bai走流程，最後的。
du放款是會直接打zhi
給賣家的，打dao給賣家後是能直接取出的。合同上收款賬戶是賣家的，所以銀行放款當然是直接放給賣家。
貸款買二手房具體流程就是與賣方簽約，交付定金，雙方到房產中心過戶，3日後領證(繳納契稅)，之後雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)，銀行進行評估，按評估**與銀行簽約，再就是辦理抵押登記，與銀行一起領取他權證，最後才是放款。
10樓：網友
房子已經過戶了給買家了，他要去做房貸，錢是不是要打給賣家然後才給他？
11樓：長不大的蠟筆
好吧，我今天也想問你這個問題的，今天下午放款了，我是買方。那部分錢如果沒監管，是直接打到房東賬戶的。這邊，手機銀行裡可以查到貸款資訊，中介也會收到銀行的通知。
12樓：劉俊峰答題秀
需等銀行放款且買家確認後賣家才能從第三方賬號收到轉賬款的，所以有時貸款下不來，就等於成交不了了，就看是誰的問題違約了，再按條款執行。
13樓：zimo與庚
肯定是給房東的。
bai遞件給銀行的時候，du需要雙方（賣方。
zhi也可dao以委託中介公司處理），買方還需回要出答具首付款轉賬憑單，銀行櫃檯轉賬的那個單據，稽核貸款成功-通知過戶-房管局領取房產證-房產證拿到銀行作抵押-銀行放款-可以拿鑰匙了。
14樓：貸款1服務1專員
如果是通過鏈家賣的房子的話，鏈家會監管資金倆月，這倆月錢被鏈家免費用。
15樓：網友
肯定是給賣家抄的。
銀行的二手房按揭款bai，是在du收取了新的房產證後，做抵押zhi，然後通過之。
dao前簽訂按揭合同時備註的賣方的賬戶轉賬給賣方，所有按揭流程中買房是不會接觸到按揭款項的。
遞件給銀行的時候，需要雙方（賣方也可以委託中介公司處理），買方還需要出具首付款轉賬憑單，銀行櫃檯轉賬的那個單據，稽核貸款成功-通知過戶-房管局領取房產證-房產證拿到銀行作抵押-銀行放款-可以拿鑰匙了。
二手房貸款程式：
1、買賣雙方去銀行簽字，買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明，無房證明、首付款轉賬憑條；
2、賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證；
3、簽字完畢後進入審批程式，大約2周左右時間審批通過；
4、然後辦理過戶，過戶後買方將房產抵押給銀行；
5、最後，銀行打款給賣方，買方每個月還款。
16樓：l楚輕狂
這麼好嗎、不過也有一些美好。
賣房收尾款的賬戶問題
17樓：網友
您好，卡號是你愛人的，留的姓名是不是你愛人的呢？就是持卡人和卡號是不是對應？如果那張卡的持卡人是你愛人，你留的收款人姓名也是她，那就沒有什麼問題，除非你這套房是你單獨所有，或者你把收款人寫成你的名字，卡號卻是你愛人的，這種情況卡號和持卡人不對應，錢就打不了。
你要及時問問給你們辦按揭的中介，或者問買方是在哪個銀行網點辦的按揭，然後去銀行找面籤的個貸經理說明情況，問他如何更改就可以。我們是開發商，我也負責辦理按揭。公積金貸款雖然一開始是去公積金管理中心申請，但是後面一樣要去銀行面籤的，所以你直接找面籤經理就可以。
18樓：網友
既然已經到放款的環節了，確實有點麻煩，如果你與妻子共同管理財務覺得不會有啥問題的，否則你需要立即去銀行辦理銀行卡變更，需要帶上相關手續證明，如 身份證 結婚證還有你老婆本人去，這些準備好後，應該可以變更的。要快點，不然會對付款有影響的。
19樓：網友
賣房收尾款的賬戶問題。你要去家貸款去做初審，要是卡號是你妻子的，現在程式己經走到這個環節。你應該去銀行修改，不然款是打不進去的。賣房，買房。
20樓：網友
買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的佣金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和佣金不予退還；若賣方違約，佣金不予退還，另退還雙倍定金。
21樓：大道至簡今始知
賬戶資訊與業主資訊不符，有可能造成不能收到購房款（貸款行放款），應該與買受人一起至貸款行更改收款賬戶資訊。
22樓：網友
全款的模式簡單，搞資金託管就可以，雙方都安全，沒聽說資金監管後還有落入陷阱的。
麻煩的是貸款買二手房的，因為是過戶後才放尾款，一旦買家拿到新房產證後，拒絕配合走貸款後續的流程，或者乾脆撤了貸款，拖著，買家就拿不到佔大頭的尾款。
碰見更爛的，房產證抵押到另一家銀行，貸款跑路，或者直接抵押給某人，如高利貸的，變現跑路，房東就慘了。
請問，有沒有什麼手段，可以確保安全。雙方事先簽署合同，銀行和房產中心聯合把控，房產證不給買家，辦下來後強制直接送到銀行做抵押，如果尾款未能按時全額髮放，房產證直接失效。
23樓：網友
賣房收尾款的帳戶問題，你們兩個是夫妻應該不要緊，我有個鄰居也跟你們說的一樣，但沒有什麼事情，也是買房賣的是，慢慢的來不要著急，總有辦法的。
24樓：網友
尾款一般都是保證金，多半都沒要。
25樓：網友
買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定乙個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
26樓：友雅青
雞叉骨姐夫姑姑根據聚聚聚參加。
27樓：雲夏侯山
有些人在賣房子的時候大家都知道是需要過戶的，過戶的時候大家一定應該要注意到乙個問題，那就是一定要讓對方把尾款都給結清，不然的話到時候很有可能會產生一些糾紛了，賣房沒收到尾款已過戶怎麼辦是需要知道的，另外對於賣房注意事項也是應該要多多的去經營掌握，省得自己上當受騙。
28樓：網友
賣房收尾款的賬戶問題過戶的時候大家一定應該要注意到乙個問題，那就是一定要讓對方把尾款都給結清，不然的話到時候很有可能會產生一些糾紛了，賣房沒收到尾款已過戶怎麼辦是需要知道的，另外對於賣房注意事項也是應該要多多的去經營掌握，省得自己上當受騙。
有些人在賣房子的時候大家都知道是需要過戶的，過戶的時候大家一定應該要注意到乙個問題，那就是一定要讓對方把尾款都給結清，不然的話到時候很有可能會產生一些糾紛了，賣房沒收到尾款已過戶怎麼辦是需要知道的，另外對於賣房注意事項也是應該要多多的去經營掌握，省得自己上當受騙。
賣房沒收到尾款已過戶怎麼辦？
1）支付違約金．違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
2）損害賠償．損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
3）繼續履行．繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
賣房注意事項？
1、定金收取要謹慎在進行二手房議價的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。
房子賣了，定金轉為佣金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
2、掛牌方式期限要明確賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌**。賣方在掛牌時除明確掛牌**外，還應明確委託方式和掛牌期限。
3、簽約將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來；提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意**的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時候，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，
賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險
二手房買bai 賣流程中，買方要貸款du買房而zhi要求先付首付dao然後辦房產過戶，用銀行內貸款付容清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案 完成初始登記和總登記的 再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京 上海 深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。二手房是相對開發商手裡的商...