個人抵押借款問題
1樓：網友
要想權益得到真正保護，應當到房屋登記管理部門辦理期房抵押預登記手續。如在還款期間房屋竣工，還應孝做在你朋友取得《房屋所有權證》後，要及時辦理正式的抵押登記並取得《房屋他項權證》。
辦理期房預抵押登巧賀衡記拍野應提交的手續1、申請，2、預購(售)合同(預售合同已登記備案的全套) 3、借款抵押合同，4、開發商同意抵押證明 5、授權委託書及**人身份證明覆印件以及登記機關認為必要的其它檔案及資料。
個人與個人間可辦理抵押借款嗎
2樓：張文濤
法律分析：個人與個人之間只要雙方協商同意、可以抵押，但要到閉埋房管部門做房屋抵押登記，個人之悶態笑間的借貸在不超過同期國家基準利率的4倍是有效的，受法律保護的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權螞含人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
個人與個人怎麼申請辦理借貸抵押
3樓：楊利慧
法律分析：辦理個人房屋貸款的做法如下：
1、貸款申請人需要填寫貸款申請表，並提交相關的公升頃檔案材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、符合貸款條件的申請人與銀行簽訂抵押合同辦理房屋抵押登記手續等。
4、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百猛笑判七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息枝改。
關於抵押貸款的問題？
4樓：帳號已登出
房產證問題。房產證是別人的，因此貸款籤合同簽名時必須要房產證本人簽字。否則是不給批貸的。因此要考慮對方願意給房產證抵押貸款，不見得會願意簽字貸款，這點要溝通好。
貸款能貸多少。按照題主的描述，100平方單價7500市價75萬。按照抵押貸款的成數通常5-8成。也就說能貸：萬左右。
信用卡問題。題主描述信用卡欠款15萬會影響到銀行批貸。因為上一步計算的出抵押貸款萬，超過貸款比例的1/4已經算作高風險使用者，所以一般查取徵信有15萬的欠款會影響批貸，最常見的是降低貸款額度，情況嚴重(有重大。
貸款年限。理論上來說抵押貸款最長年限可達20年，但最常見為5-10年。按照題主的要求來計算：
以房屋市值的7成貸款計算，貸款金額75* 貸款期限10年計算，等額本息；等額本金的月還款額如下。
5樓：匿名使用者
當然，你以你岳母名字辦理貸款購買房，你現在沒能力歸還銀行貸款，如果銀行上訴的話，肯定是扣你岳母的工資，如果工資也沒有扣的話，那法院就會拍賣你的抵押房子歸還貸款。
個人抵押貸款的風險
6樓：覃永雄
1、違約風險。
違圓迅約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。
理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場**上公升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場**下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險。
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要**於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。
二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
3、經濟週期風險。
經濟週期風險是指在國民經濟整體水平週而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟週期具橘蘆此有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上公升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。
這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的呆壞賬，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
4、利率風險。
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率**，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資譁友或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
私人借款抵押物如何處理
7樓：嚴巨集
法律分析：私人借款抵押物的處理具體如下：1、把銀行需要的資料備齊。
慎塌2、銀行州源會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3、稽核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
法律依據：《民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
一)被擔保債權的種類和數冊孝態額；
二)債務人履行債務的期限；
三)抵押財產的名稱、數量等情況；
四)擔保的範圍。
私人借款抵押物如何去處理
8樓：法師兄法律諮詢
私人借款抵押物的處理是：當借款到期時，若抵押人未按時足額償還貸款本息，抵押權人可與抵押人協商以折價、拍賣或變賣的方式處置抵押物，所獲得的價款優先用於償還私人借款的本息。
法律依據】民法典》第四百條兄頌拿。
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
一）被擔保債權的種類和數額；
二）債務人履行債務的期限；
三羨搭）抵押財產的名稱、數量等情況；
四）擔保的範圍。
第四百一十條。
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權櫻枝人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
個人如何申請抵押貸款
9樓：胡甲初
個人房產抵押貸款按用途不同可以分為個人消費貸款和個人經營貸款。個人房產抵押貸款流程：1、準備資料提出貸款申請，借款人提供貸款用途，額度，年限等。
2、銀行資料稽核。3、資料稽核通過後，銀行對房產進行實地勘察和評估。4、報批貸款。
5、借款合同公證。6、抵押登記手續。7、等待放款。
法律依據《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
二)貸款用途明確合法；
三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
四)借款人具備還款意願和還款能力；
五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
六)貸款人要求的其他條件。
個人如何辦理抵押貸款
10樓：股城網客服
法律分析：辦理按揭貸款的流程如下：1。
借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。
3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.
簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。
經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
關於個人房產抵押的借款合同
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