1樓：匿名使用者
土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據森乎。增值額為納稅人轉讓房地產取得返激的收入減除規定扣除專案金額以後的餘額，實行四級超率累進稅率，稅率表如下：
土地增值稅稅率表。
級數。計 稅 依 據。稅 率。
增值額未超過扣除專案金額50%的部分。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過100%的部分。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過200%的部分。
增值額超過扣除專案金額200%的部分。
3.計稅方法。
在計算土地增值稅的應納稅額時，先用納稅人取得的房地產轉讓收入減除有關各項扣除專案金額，計算得出增值額。再按照增值額超過扣除專案金額的比例，分別確定增值額中各個部分的適用稅率，依此計算各部分增值額的應納土地增值稅稅額。各部分增值額應納土地增值稅稅額之和，即為納稅人應納的全部土地增值稅稅額。
應納稅額計算公式：
應納稅額此世悉=∑（增值額×適用稅率）
2樓：匿名使用者
一）增值額未超過扣除專案金額５０％土地增值稅稅額＝增值額×３０二）增值額超過扣除專案金額５０％未超過１００的土地增值稅稅額增值額×４０扣除專案金額×５％
三）增值額超過扣除專案金額１００未超過２００的土地增值稅稅額＝增值額×５０扣除專案金額×１５
四）增值額超過扣除專案金額２００歷談％土地增值稅稅額＝增值額×６０扣除專案金額×３５
公式中的５％，為速算扣除係數。
可扣除專案包括：
一）取得土地使用權所支付的金額是指納稅人為取得土鄭爛畝地使用權所支付的。
地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
二）開發土地和新建喊森房及配套設施（以下簡稱房增開發）的成本，是指納稅人房地產開發專案實際發生的成本（以下簡稱房增開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發專案有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
土地增值稅的速算扣除係數怎麼算？
3樓：義哥說金融
答：您好，土地增值稅。
速算扣除係數表反映的是土地增值稅速算扣除係數。具體系數為：
一）增值額未超過扣除專案金額50%。土地增值稅稅額=增值額×30%。
二）增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除專案金額×5%。
三）增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除專案金額×15%。
四）增值額超過扣除專案金額200%。土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除專案金額×35%。
公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。
一、土地增值稅
土地增值稅是對在我國境內轉讓國有土地或簡盯使用權、地上建築物及其附著物的單位和個人，以其轉讓房地產所取得的增值額為課稅物件而徵收的一種稅。
按照《土地增值稅暫行條例》及其細則的規定，凡有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都屬於土地增值稅的徵稅範圍。
在界定土地增值稅的徵稅範圍時應注意以下三點：
一）只有轉讓國有土地（指按照法律規定屬於國家所有的土地）的使用權，才屬於土地增值稅的徵稅範圍，集體所有的土地只有在徵用後轉為國有土地時才能轉讓。
二）只有有償轉讓（指**或以其他方式有償轉讓）房地產，才屬於徵稅範圍，房地產的繼承、贈與等無償轉讓行為不是土地增值稅的徵稅物件。此外，國有土地使用權的出讓行為也不是土地增值稅的徵稅物件。
三）地上的建築物及其附著物是指建於地上的一切建築物、構築物，地上地下的各種附屬設施及附著於該土地上的不能移動、一經移衫和動即遭損壞的種植物、咐虛養殖物及其他物品。
土地增值稅稅率計算方法是什麼？
4樓：成都張伯樂
土地增值稅計算方法是依照轉讓後取得的收入減除法定扣除金額後的增值額計算。土地增值稅=增值額×稅率，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除專案）×適用稅率。
【法律依據】
土地增值稅暫行條例》第二條。
轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
第四條納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除專案金額後的餘額，為增值額。
土地增值稅稅率速算扣除數
5樓：創作者
土地增值稅稅率及速算扣除數是多少？
土地增值稅稅率為四級超率累進稅率。具體來說，土地增值稅四級稅率以及速算扣除數如下：
通過這個**我們也能發現，土地增值稅最低的稅率只有30%，而最高的稅率達到了60%。當然，土地增值稅和增值額有直接的關係。土地增值稅的計算公式如下：
1、當土地增值額未超過50%時，土地增值稅的稅率最低是30%。
土地增值稅的計算公式為：增值額×30%。
2、當土地增值額超過50%，但未超過100%時，土地增值稅的稅率是40%。
土地增值稅的計算公式為：增值額×40%-扣除專案金額×5%。
3、當土地增值額超過100%，但未超過200%時，土地枯敗增值稅的稅率是50%。
土地增值稅的計算公式為：增值額×50%-扣除專案金額×15%。
4、當增值額超過扣除專案金額200%時，土地增值稅的稅率是60%。
土地增值稅的計算公式為：增值額×60%-扣除專案金額×35%。
需要注意的是，土地增值稅稅率的決定物件，就是增值稅與扣除專案金額之比。而在具體計算時，速算扣除係數乘以的也是扣除專案金沒山顫額，而不是增值稅額。對於這一點，大家一定要注意的。
當然，你要不是房地產相關行業的從業者，您知道這回事就行了。
徵收土地增值稅的主要意義與作用是什麼？
徵收土地增值稅的主要意義肯定是增加地方財政收入。畢竟現在乙個地方的財政收入主要就是依靠**土地而獲得了。對於房地產公司而言，不僅需要繳納土地的唯褲購買價款，後期**房子時，也是需要繳納土地增值稅的。
當然，國家在徵收土地增值稅之前，也增值稅過房產稅、城鎮土地使用稅以及契稅，但是這些稅對於房地產行業的影響有限。
所以在國家決定從1994年1月1日起，開始在全國範圍內徵收土地增值稅。這是開始徵收土地增值稅，主要的作用就是為了控制房地產的投機行為。通過增加稅收的方式，最大程度上控制房地產的炒作也是無奈之舉。
土地增值稅稅率速算扣除數
6樓：悅悅說法
根據我國的規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率；增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%,速算扣除數為扣除專案金額的0%;超過50%、未超過100%的部分，稅率為40%速算扣除數為5%;超過100%、未超過200%的部分，稅率為50%,速算扣除數為15%;超過200%的部分，稅率為60%,速算扣除數為35%。
土地增值稅的具體計算公式如下：
1、當土地增值額未超過50%時，土地增值稅的稅率最低是30%。
土地增值稅的計算公式為：增值額×30%。
2、當土地增值額超過50%,但未超過100%時，土地增值稅的稅率是40%。
土地增值稅的計算公式為：增值額×40%-扣除專案金額×5%。
3、當土地增值額超過100%,但未超過200%時，土地增值稅的稅率是50%。
土地增值稅的計算公式為：增值額×50%-扣除專案金額×15%。
4、當增值額超過扣除專案金額200%時，土地增值稅的稅率是60%。磨漏。
土地增值稅的計算公式為：增值額×60%-扣除專案金額×35%。
超額累計稅率的計稅特點是把全部應稅金額分成若干等級部分，每個等級部分分別按相應的稅率計徵，稅額計算比較複雜。簡便的計算方法是先將全部應稅金額按其適用的最高稅率計稅，然後再減去速算扣除數，其餘額就為按超額累進稅率計算的稅額。速算扣除數是按照全額累進稅率計算的稅額和按超額累進稅率計算的稅額相減後的乙個差數。
什麼是土地增值稅？
土地增值稅是對在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其著物的單位和個人，以其轉讓房地產所取得的增值額為課稅物件而徵收的一種稅。
土地增值稅的徵收範圍包括那些？
土地增值稅的徵收範圍包括：
1、轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其著物並取得收入，是指以**或者其他方式返遊李有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為漏遲。
2、國有土地，是指按國家法律規定屬於國家所有的土地。
3、地上的建築物，是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的各種屬設施。
4、著物，是指著於土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。
5、收入，包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。
6、單位，是指各類企業單位、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織。
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