1樓：匿名使用者
望朝陽123網友： 您好，小區物業服務不到位，業主可以指出並要求其予以改正；對於不常住房屋的物管費問題，《江蘇省物業服務收費管理辦法》（蘇價服12號）第十六條規定：因業主原因未及時辦理入住手續、業主辦理入住手續後未入住或未使用的物業，期間的物業服務費應不低於合同約定標準70%，具體可由當地**會同物業管理行政主管部門確定。
淮安市市區物業服務收費管理實施細則》（淮價服32號）第十五條規定：業主辦理入住手續後未入住或未使用的物業，物業服務費由業主按規定標準的70%繳納。根據以上規定，「空關房」物管費應按合同約定標準的70%繳納，如果物管公司違規收費，可提請物價部門依法查處。
在此也提醒和建議業主，在房屋空關時能書面告知物管公司。小區前期物管費要嚴格執行合同約定，如物管公司違規收費，可提請物價部門依法查處。
2樓：匿名使用者
物價部門不知道是幹什麼用的，亂收費的時候說他們沒有依據管理，那這個部門存在幹嘛？網上很多反映開發商亂收費，住進去以後物管也想怎麼收就怎麼收。乙個小區一般十幾萬平公尺，每個月僅僅物管費就是十幾萬，還要收停車費、車位費，物管是大家聘來看門、管理的，怎麼現在好像變成了**部門，對主人進行管理起來了，這社會越來越搞不懂了。
3樓：匿名使用者
物業費比我們小區低很了，我們小區要是按這個標準收費，我們就滿意了，還管他服務不服務呢。
4樓：匿名使用者
你住的是高層、還是小高層？高層與小高層物管費應有區別。
5樓：匿名使用者
不住還交錢，那有這個道理，你怎麼什麼都不懂。
裝修好的房子但一直沒有人住物管費是否可以打折
6樓：土巴兔裝修
因為你的房子已經裝修好了，所以物業費是沒有辦法打折的，一般小區內有沒有完成的建築，可以申請物業費打折。還有就是未入住和沒有使用物業可以打7折。或者是沒有計入房產面積的房屋是不收取服務費的。
這些情況都是可以申請物業打折的。
7樓：學姐小鈺
您好，這個是不會給你打折的哦~
提問哪一條法律規定的。
我房子是科技房，是精裝修的。
回答因為你的房子已經裝修好了，所以物業費是沒有辦法打折的，一般小區內有沒有完成的建築，可以申請物業費打折。還有就是未入住和沒有使用物業可以打7折。或者是沒有計入房產面積的房屋是不收取服務費的。
這些情況都是可以申請物業打折的。」
提問哪一條規定的呢？
第四十四條，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
提問不對啊！
為什麼不能收物業費？
你怎麼出來這些東西啊？
後面的是這個條例的完整部分。
8樓：ray聊教育
裝修好的房子無人居住，具體是否可以打折要和物業方協定。按照規定，只要房屋交房後，其物業費就是由屋主承擔的。
根據《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
9樓：匿名使用者
照收不誤~！
物業費不會因為你你沒住或住的少而少收你一分錢的。
10樓：匿名使用者
不會的 衛生費電梯費照收。
沒有裝修的房子，物業法有規定物業費可以打折交納嗎？
11樓：網友
《物業管理費收取標準》規定可以打折。
四）物業費收取標準。
物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理企業按物業管理服務合同約定的期限向業主收取。物業服務費用由物業產權人自辦理入住手續之日起按月繳納。經雙方協商可預收物業服務費。
物業費收取標準是由物業管理企業與業主委員會在**指導價基礎上協商確定，並**格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除**管理部門另有規定。物業費實行的是**指導價和市場調節價。
建設單位未出租、**的物業以及交付使用但業主或使用人尚未居住的物業，物業管理服務費按應收標準的70%收取。
物業交付使用前發生的前期物業管理服務費用，由建設單位承擔；物業交付使用後至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費，由建設單位和物業買受人按照前期物業管理服務協議的約定承擔。物業收費標準一確定，物業管理部門不得隨意更改及重複徵收。
12樓：紀作
應該是需要繳納的，交房之後就開始繳納物業管理費。
13樓：春風拂面簡約快樂
好像沒有的，只要房主交費，住不住都交。
14樓：網友
1、國家層面的法律法規沒有規定空置的毛胚房物業費可以打折；
2、個別省市一級的法律法規有規定對空置房的物業費打折，最低的可以打五折。
建議您查詢下你們省市物業方面的法律法規。
15樓：裝修雜院
只要沒有實際入住，無水電費用。
業主以服務不到位為由拒交物業費有法律依據嗎
16樓：還讓不讓改了
沒有。你不交物業費，物業可以起訴你的。你認為物業服務不到位，可以到當地住建委的物管科投訴。一碼是一碼，別混淆了。
17樓：阿蒙
應該沒有，如果有，就都不用交了。因為每個人對服務是否到位看法不一樣，所以，這樣理由沒有法律依據。
18樓：雲淡風輕
首先要問，你為什麼要收物業費？用了物業才收費沒用物業為什麼收費？收天價費！……
19樓：匿名使用者
可以找業委會尋求罷免物業公司。
20樓：鄉感鄉人
《物業管理條例》第六十七條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業管理：業主因物業某項服務不到位，要求減免部分物業費。
21樓：網友
單個業主或一棟樓業主要求減免他的物管費是不合理的要求減免只能是全部小區的物管費 這是由業主委員會提出你做為u物業 你只需要在法院出示 合同 並出示你執行合同的證據就可以了。
什麼東西都是按合同來的 他說那西方面不到位 你看合同怎麼寫的 你怎麼執行的。
這就是理由。
22樓：網友
可以的 但是要多數人都認同這麼乙個問題。
23樓：網友
不合理，你可以查一下當地**實施的物業規章制度。
盛世名門物業是怎麼進入小區？
24樓：匿名使用者
不是光回覆！是結果要在小區公佈！！！315要到了！我們會請央視來看看！！！
25樓：匿名使用者
這個問題問的好，不然誰想來就來，收了錢就走，受苦的還是業主啊！
盛世名門小區物管擅自將小區西門外廣場圈起來收費合法嗎？
26樓：匿名使用者
sunmu」網友：您好！對您所反映的問題現回覆如下：
經調查瞭解，盛世名門小區物業服務單位為淮安市鵬宇物業管理服務****，系扮塵小區開發單位自行以協議方式委託進駐小區開展物業管理工作。現我局已協調開發單位對該物業服務企業進行整改，慶缺首要求譽數物管單位切實做好小區內部環境整治、車輛停放管理、安全保衛等物業服務工作，努力創造良好的小區生活環境，維護小區安定團結。同時，我局已要求開發單位儘快完善手續，合法選聘物業服務企業進駐。
27樓：匿名使用者
sunmu＂網友：您好！您反映的問題我們已關注，謝謝！
28樓：匿名使用者
你不繳，哼小心你的車胎！
物業管理條例怎樣規定業主未入住,可否收取物業費
29樓：徐其山
物業費肯定能收的，按照國家物業管理條例，未入住的房屋按物業費用的7折收取。
但是，這裡面有一點需要注意的是，怎麼樣區分業主是否入住，入住的依據是什麼？有些地方是按照裝修算起，有些地方卻不是按照這樣的，每個地方出臺的物管條例又有不一樣的界定標準，所以，要研究下地方法規及政策。
可能很多人認為，沒入住還要收物業管理費，沒有道理。其實只需要簡單思考就會明白，物業對於未入住的房屋收取延安精神理費，是合情合理合法的。雖然業主沒有入住，但是，房屋所處的小區是統一管理，這裡面大部分的管理費用是實際產生的，比如：
綠化、安保、公共設定，衛生等。
綜上所述，業主如果要計較，最多在清潔、公共設施電費分攤方面爭取減免。如果物業同意按國家標準，只收70%，那就是絕對公平的事。想要在未入住前物管費用全免，那是不可能的事情。
30樓：匿名使用者
根據《住宅物業管理規定》的有關規定，新建住宅的物業管理服務費是從業主收到房屋交付通知書發出的交房日期的下乙個月開始付費。當完成房屋驗收交房，即使業主不入住，也需繳納物業費。但對於房屋沒有達到交付標準的，業主拒絕收房，可在房屋符合交房標準後再開始計收物業費。
否則不能以拒絕收房為由不交物業費。
31樓：網友
請補充問題 告知你想詢問哪個地方的物業 因為地區有差異。
32樓：非標自動化
只要辦理了房屋交接手續（一般以拿到新房鑰匙為準），不管是否入住都需要繳納物業費（除非物業沒有履行物業職責）。
拓展知識：物業管理是對小區的公共區域、設施裝置，綠化、環境衛生進行管理，只要小區交付使用，不論業主是否入住都得交管理費。業主未入住，但業主的房在小區裡，所有的設施裝置不論個體業主是否使用，設施裝置都得工作，物業都得進行管理。也有個別地方規定未入住交按半價收取。
物業管理的職責；
1、房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護；道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、裝置的管理和維護；小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護；小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護。
2、代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。物業管理企業可以根據業主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、資訊中介、接送子女、**車船機票等特約服務。
33樓：浩海鴻寶
正常是業主收到開發商的交費通知書後，以交房通知書上約定好的交房日期為物業費起始時間。如果房屋有質量問題達不到交房條件的可以找開發商申請減免物業費和賠償損失。如果只是小的質量問題不影響使用的，可以叫物業通知開發商及時處理。
房屋質量無問題的，不管是否交房，物業費都需要繳納。
沒有裝修的房子，物業法有規定物業費可以打折交納嗎？
34樓：網友
沒有裝修的房子，相關法律沒有規定物業費需要打折，只是各地的具體政策方面要求瞭如果房子在閒置狀態，可以打折交物業費。
以臨沂為例，根據《臨沂市住宅物業服務收費管理實施辦法》第十二條物業服務費按照法定房屋產權面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收。已辦理產權證的，以《房屋所有權證》記載的房屋面積計收；未辦理房產證的，按購房合同標明的房屋建築面積計算。
第十三條房屋交付後空置一年以上的，其物業服務費按實際執行標準的80%交納物業服務費，合同另有約定的，從其約定。
關於物業收費的其他規定。
臨沂市住宅物業服務收費管理實施辦法》第四條提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業，鼓勵物業服務企業開展正當的**競爭，禁止**欺詐，促進物業服務收費通過市場形成。
第五條物業服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。
第六條市、縣（區）****主管部門會同同級物業主管部門按照**管理許可權，負責本行政區域內物業服務收費的日常管理和監督檢查工作。
以上內容參考 臨沂市**——臨沂市住宅物業服務收費管理實施辦法。
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