1樓：創作者
法律分析：租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，租房違約首先應根據當事人簽訂的房屋租賃合同約定，一方的違約行為達到合同約定解除條件的，非違約方可散山扮要求解除合同並賠償損失。如承租人毀壞房屋，出租人可以要求承租人採取補救措施，修復房屋或者是賠償損失。
如承租人交付的房屋質量不合格、遲延交付房屋等違約行為，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。合同約定一方違約時根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，此時非違約方可要求違約方支付違約金。雙方對違約金數額或因違約產生的損失賠償額的計算方法沒有約定的，違約方在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償唯帶損失。
因違約當事人雙方無法協商一致產生糾紛，可以向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權益。
【法律依據】《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十五條 當衝灶事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
2樓：暖暖房屋
第一，雙方進行協商。
找到房主雙方進行友好的溝通協商已解決這件事情。
第二，保持友好的態度。
在於房東交流的過程中保持良好的態度這樣更容易使雙發達成協議。
第三，講明事情的緣由。
講清楚違約的原因獲取房東的理解與認可從而解決這件事情。
第四，按照合約解決搜穗雹。
按照雙方簽訂的合約進行協商以使事情得到合理世帆的解決。
第五，上報相關部門。
上報相關部門尋求工作人員族源的幫助以此使這件事情得到合理的解決。
出租房房客違約怎麼處理
3樓：小魚教育
有合同，按照合同約定處理。如果合同沒有約定或者約定不明確，租賃合同未到期，承租人提前解除合同，承租人無權要求出租人退還已繳納的租金（除非合同另有約定）。不僅如此，如果給出租人造成損失的，還應當賠償損失。
建議：第一，承租方繼續履行合同，即繼續租滿一年。
第一，承租方如果提前解除合同，應與出租人協商。經出租人同意，可以退還未到期的全部或者部分房租。
凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權，並且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。
租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。租賃合同包括房產租賃合同、融資租賃合同、租賃合同範本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。
4樓：匿名使用者
違約不是一種權利，而是一種法律行為，所以不能說你有沒有違約的權利。但是，違約是一種單方法律行為，也就是說只要你想，你就可以為之。對於你的這件事，實際一點的操作方法應該是這樣，你跟租客講，你要結婚用房子，然後要單方解除合同，同時賠償他合同約定的違約金，如果他不願意，立馬當他面把合同撕了，然後把違約金現金砸在他面前，同時請用手機將過程錄影，然後請人強行換鎖，關門，把他趕出去。
這是如果發生衝突，你或者他都會打110,110來了後，警察會進行調解，一般會勸租客拿著你給的違約金快點搬，至此事情結束，根據經驗，時間不超過3小時（如果你們當地的110可以按規定在5分鐘之內出警的前提下）
5樓：孫法官說法
首先按合同約定處理。合同沒有其他約定的，應繼續履行合同，不能退房。否則，要承擔違約責任，即已交的房租不退，並賠償房東因房子無法出租而遭受的租金損失。
6樓：匿名使用者
只能軟，不能硬，按合同來說，是你選違約在先的。 好好跟他協商。實在不行，你就只能住滿6個月，到第七個月時不交房租。
或者，採取另類的方法，非情急情況，建議不要用，必竟不道德！（你不是和他不開心嗎？那就讓他更不開心，例如：
擾左鄰右舍。讓他提出趕你走。這樣他不得不退你錢。）
7樓：網友
有合同約定按照合同約定處理。
租房違約怎麼辦
8樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理？一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執行繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任並繼續履行租賃合同。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
9樓：貢爾柳羽多
你可以留下500元現金，然後要回所籤合同和其他收據即可；也可以讓他在乙份合同上寫明提前退租並付違約金500元，簽字即可（要長期儲存）。
10樓：匿名使用者
連你人都找不到 怎麼告你 即使告你了 你也可以起訴別人撒 合同在手 怕什麼 但我就是不曉得你的合同是怎麼籤的 一般違約金就是乙個月的房租撒 而且提前乙個月打招呼 違約金都不用給了。
如果不想麻煩 直接走人 沒事 賴活不了你的。
11樓：陳安蓮祭伯
租房者違約，按道理應押金全部扣做對房主的經濟補償。如果你們關係不錯又怕因此弄出麻煩事，那就兩方協商後退給租房者一部分的押金。（全部返還押金那是不可能的。
為什麼要交押金？就是怕租房者違約！）
12樓：網友
1。收拾東西直接走人，他們不會告你，因為他們手裡有很多房子，很多事情需要處理，沒有告你的經歷，而且他們手裡有你的兩個月房租的違約金，他們不僅不會吃虧，還能賺錢，為什麼要告你呢。
2。最好的方式是自己在網上發帖子轉租，或者有朋友想租房轉給朋友，這樣的損失是最小的，最多交個變更費，也就200-300。
3。如果自己轉不出去，可以找負責你房子的業務員談談，讓他幫你轉，答應轉出去給他200-300好處費，他在公司裡租一間房子轉不到那麼多的，所以一定會盡力幫你轉，這樣你就可以少損失了。
13樓：我是帥山山老婆
需要和房屋所有人協商解決。
有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
一)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
三)當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
租房合同違約怎麼辦？
14樓：華律網
依法成立的合同對當事人具有法律約束力，房屋租賃合同也是如此。但是在房屋租賃糾紛中，承租人違反合同的情況屢屢發生。這個時候出租人為了保障自己的權益不再受到更多的侵害，則可能解除房屋租賃合同，那麼房屋租賃合同的解除方式有哪些呢協商解除，當履行合同過程中發生爭議的時候，雙方可以協商，儘量的減少雙方的損失，和平的化解矛盾、解決問題。
約定解除，一般在簽訂租賃合同的時候，會約定有租賃期限、違約責任，或是合同的解除條件，當符合合同約定的解除條件時，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律規定，當達到某種條件，一方當事人享有單方面解除合同的權利。對於房屋租賃合同的解除，當承租人出現擅自轉租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動等情形時，出租人可以單方面解除合同。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第九十三條第一款當事人協商一致，可以解除合同。
15樓：網友
中國《合同法》一共規定了五大類違約責任形式：
一）繼續履行，又稱強制履行；
二）採取補救措施；
三）賠償損失；
四）定金責任；
五）違約金責任，又稱違約罰款。
房屋租賃合同違約金怎麼算。
一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為乙個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付乙個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償；
二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。
三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
四）租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
16樓：網友
其實你可以和房東商量的，讓他找下家。這樣的情況他不給你押金是完全按照合同規定的。合同是你籤的就需要你負責。你還是去和房東商量。
17樓：快樂天使
出租方違約，雙倍返還租房押金。
承租方違約，租房押金不予退還。
租房合同(the contract that rent a house)，又稱房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。
租房合同違約要怎麼處理
18樓：鑽誠投資擔保****
租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢俱、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。
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