在農村拆舊起新屋，舊祖屋有房產證要不要報建？

1樓：輕塵說車

農村拆舊起新屋，實際上就是舊房翻建，雖然原住房有宅基地使用證和房產證，但要扒倒扶起重新建設，也必須依法向村委會提出申請，由村委會報鄉鎮**有關部門批准。這和申請宅基地相比起來，手續相對簡單，申請也比較容易，只要該舊房符合現在的村莊建設規劃，不侵害鄰居相關利益，那就完全可以獲得批准。

農村舊房翻建，只所以也要進行申請，主要有四方面原因：

一是，過去村莊建設沒有規劃，雖然原舊房依法獲取了宅基地使用權，但隨著新農村建設規劃，該房屋有可能與新的規劃產生衝突。如果不符合新的規劃，自然不能獲得審批，有可能會被拆遷，重新劃分給宅基地。

二是，現在人們條件改善了，許多人在舊房翻建時，總想比原來蓋的大一點，如果沒有監督，就可能超過原來批准的宅基地使用面積翻建，侵害了集體利益，有時候也會侵害鄰居利益。舊房翻建要申請，就是為了把舊房翻建納入管理之內，防止超佔宅基地的現象發生。

三是，隨著人們條件改善，有些人舊房翻建時，知道不敢擴大宅基地使用面積，但是又想把一層房建設成多層房，這樣雖然未超佔宅基地，但有可能影響鄰居的通風的採光權，造成矛盾。同時，特殊的建築也不符合農村的風俗和建築風格，影響村莊的整體美觀。所以也必須接受監督。

四是，現在農村宅基地使用政策越來越嚴格，一戶村民只允許擁有一處宅基地。對於村民多出一戶一宅只外的宅基地上的房屋、對於城市人口通過繼承等合法方式取得的農村房屋，都是不允許翻建的。所以，舊房翻建報批，也是為了加強這一政策的執行。

如果未通過申請審批而進行舊房翻建，屬於程式違章。在建設過程中如果有人舉報或者被村集體和鄉鎮**發現，會責令停工，補辦手續後再進行建設。如果不僅沒申請，而且建設中有超佔宅基地和影響鄰里關係的情況發生，就不僅僅是程式違章了，而會被認定為違章建築，依法進行拆除。

綜上，農村舊房翻建，不需要重新辦理用地手續，但必須報建，在鄉鎮**監督下進行建設。

2樓：南歌

如果在農村拆舊起新屋，那麼就組屋有房產證的話，是需要報建的，當然沒有的話是不用報建的，只要你家有足夠的人數就可以了。

3樓：開心收藏開心生活

雖然是拆舊起新，但是最好還是向**等有關部門申請，走相關程式，以後遇到的問題會比較少，而且拆舊起新報建通過也是很容易的。

4樓：讓我裝傻賣萌

如果當地的村委有相關政策實施，那麼還是需要報建的，才能夠建新房屋。

5樓：行秦

要去報建。如果不報建，新屋會被認為是違規建築，到時候得不償失。

舊村翻建的房子能不能辦房產證

6樓：徐志輝

舊村改造的房子如果是在集體土地上進行改造建造的房子是不能辦房產證的。因為農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或村民襪拍委員會經營、管理，個人只有使用權。如果是在出讓的土地上建造的，那就是可以辦房產證的。

中華人民共和國土地管理法》第九條。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集敬好敗體所有。

第十一條。農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集亮顫體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。